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收房验房有技巧 下沙网公益验房火热报名中

2017-08-24 11:14:51 阅读次数:

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辛苦买完房,以为就算解脱了,却不知收房还有更多扎心的事等着你,没有专业经验的业主如何找出房屋存在的问题?收房时应该注意哪些事?下面为你揭秘~

验房流程

1、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

2、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

3、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

4、先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。


【验收细节】

1、地面

空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

平整度:地面不出现明显的凹凸。

地暖地面是否有露管

2、墙面

墙体垂直度、平整度是否小于4mm

阴阳角误差是否小于4mm

厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓

墙面腻子层检验

墙体裂缝检验

3、天花

①天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、入户门

入户门的安全性、安装是否牢固

方正度是否符合规范

门与门框之间的缝隙是否小于2mm

防撞条是否完整、牢固

表面是否有划痕、磕碰

合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动门框与墙体连接处是否有密封胶

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