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干货!你不得不知道的验房量房九个套路

2017-08-11 13:26:23 本站 阅读次数:

终于把房子买到手了,以为不用那么辛苦了,然而你却不知道还要收房更烦恼的事等着你!作为小白业主难道要被人欺负不懂验收......?

 

真相只有一个!

让小司机柯南告诉你!

(文末彩蛋!)

验房流程

1、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。

2、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等。

3、内部看细节

入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。

4、先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。

验收细节

 

一、地面

空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

平整度:地面不出现明显的凹凸。

地暖地面是否有露管

二、墙面

墙体垂直度、平整度是否小于4mm阴阳角误差是否小于4mm厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓墙面腻子层检验墙体裂缝检验

三、天花

①天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

四、入户门

入户门的安全性、安装是否牢固方正度是否符合规范门与门框之间的缝隙是否小于2mm防撞条是否完整、牢固表面是否有划痕、磕碰合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动门框与墙体连接处是否有密封胶

五、窗户

窗户与墙体连接处是否有缝隙窗户安装是否牢固窗扇的方正度误差是否小于4mm窗框各边是否平行防水密封条是否完整配件安装合理、使用正常飘窗尺寸是否超宽副框是否镶入墙内

六、水路

①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水:"放水试验",检验下水管道是否通畅;给水管道是否通畅,水压正常;主排水管是否预留检查口

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

④防水:防水高度是否合格;干区300mm、湿区1800mm;开发商是否做过蓄水试验;防水层是否有破损、起鼓;顶面是否有渗水、漏水痕迹

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