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杭楼市不冷清 8月3000套新房即将开盘

2010-07-30 青年时报 未知 阅读次数:

  

  每年七八月,高温袭来,开发商无力在此季节中推出产品,购房者也无心在此时节购置新房。为此,相比于其他季节,楼市在此时必将遭遇淡季,长久以来这也已成了市场惯例。

  然而今年的杭州楼市却并非冷清,据初步统计,7月以来,杭州主城区已有10余个楼盘悉数推出房源,所推新房数量已近3500套;而在即将到来的8月,则至少还有3000套新房有望推出。

  7月3000余套新房销量不差

  据来自中国指数研究院杭州分院的数据统计显示,在即将过去的7月,杭州主城区已有3405套新增商品房入市。绿城·西溪诚园、滨江·万家星城、篁外、世茂·江滨花园、丁桥颐景园、西房·云溪印象、赞成·美树、广宇·上东城、原筑壹号、保利·东湾、华元·天鹅堡、天鸿·君邑等10余个项目均悉数开盘。

  尽管选择在淡季中入市,但这些楼盘的销售并未受到高温的冲击,购房者的置业热情反而居高不减。以7月受当其冲的西溪诚园、万家星城为例,两者在开盘当天预定皆逾八成,几天内便顺利售罄。此外,丁桥颐景园、保利·东湾等楼盘的销售也频传捷报。

  值得注意的是,在淡市中,推出新房的开发商则多以理性定价赢得市场。西溪诚园二期32000余元/平方米的均价,在享受了一部分开盘优惠后,实际成交价与一期价格相差无几;首次开盘的丁桥颐景园,其销售均价定在了12000元/平方米,最低价甚至达到了10000余元/平方米,与周边在售楼盘形成了数千元/平方米的价格差。

  此外,以保利·东湾为代表的“促销派”,则更为注重促销带来的市场影响。在由促销而形成的价格调整带动下,上周末东湾10号楼开盘当天也创下了逾八成的开盘佳绩,这在近期的下沙楼市也实属罕见。而正是这些楼盘如此理性定价下的成功销售,也造就了此次“淡市不淡”的另一层含义。

  8月份还有3000套新房上市

  另据初步统计,在即将到来的8月,杭州至少还有10余个楼盘将推出新房,上市数量将至少达到3000套。

  统计显示,这些将开楼盘中,不乏一些备受市场关注的新盘。市中心高端项目赛丽绿城·丽园将首次推出约120套精装修法式公寓,面积在130-300平方米,销售人员告诉记者,首批房源定价将在45000元/平方米左右。

  另一地处市中心的新盘为绿城西子·紫兰公寓,这一占据京杭大运河一线景观的项目将推出300余套新房,户型面积则有110、120、140、186平方米等可选,售价暂未确定。

  此外,大热楼盘绿城·西溪诚园、昆仑公馆、坤和·西溪里、西溪蝶园等都有计划推出新房。

  而在下沙,万国IBC、金隅·珑庭、德信·早城以及和达·自由港则有望向8月楼市联手贡献近千新房。而提及价格,只有万国IBC的销售人员表示,均价预计在18000元/平方米左右,而其他的销售人员多没有明确回答。金隅·珑庭的销售人员表示,预计这次售价比原来低一些,而德信·早城销售员则告诉记者,预计会跟4月份开盘时价格持平,目前还在等待总部通知。

  有业内人士指出,楼市调控中,周边区域的价格受影响将最为明显;而在近期,下沙已有多个项目举出促销大旗。为此,8月的下沙销售走向如何,价格走向如何,依然将成为市场关注的焦点。逼出来的“淡季不淡”

  为何开发商毫不忌讳淡季影响,反而频频推盘?中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示,正是4月份以来的楼市调控,打乱了开发商原本正常的开盘节奏。

  “5月份本应该是开盘旺季的,但是由于政策原因,很多开发商推后了。”曹旭东说,进入7月以来,楼市成交量也有所回升,而且只要是定价合理、位置受到认可的楼盘,都卖得还算不错,这也让其他开发商心里有了个底。“另一方面来说,新政几个月以来,市场对政策也消化的差不多了,之前推迟开盘的,毕竟要完成年度销售计划,所以也逼得他们开出来。”

  曹旭东认为,之前影响楼市成交最关键的因素还有信贷政策,“这么严格的信贷政策推出来,当时的市场也很迷茫,银行会怎么执行?购房者买不买单?这些都需要时间来消化。”曹旭东表示,现在的市场也基本上适应了这个政策,“该开盘的开盘,该买房的买房,大家都动起来了。”

  那么,在这一轮推盘动作中,开发商作何考虑?又是否会拿出一些应对淡季的销售措施?

  市中心项目昆仑公馆的营销总监蒋纯莉告诉记者,此次开盘,一是基于工程进度的考虑,因为工程进度已达到了可销售的水平;而更多的则是对于客户意愿的回报。“我们已经有一段时间没有推出新房了,而截至目前,即将开盘的这批房源的意向客户也积累了不少。相对普通住宅而言,高端住宅受市场影响较小,意向客户也相对理性成熟,因此这次开盘,我们完全有信心。”

  前段时间,不少楼盘在推盘时都给出了相应优惠促销手段,以吸引市场客户。对此,蒋纯莉表示,优惠肯定会有,但一般还是针对付款方式,开盘当天一般也不会有折扣。

  “金九银十”遭空袭?

  一位开发商私下告诉记者,原本楼盘计划是在8月份开盘的,但是通过对客户回访后发现,很多购房者放弃了购房意愿。“开工没有回头箭,所以对于8月份开盘我们还是有顾虑的。”这位开发商表示,如果一旦开出来又没有成交量的话,压力会很大。“有地段和价格优势的楼盘,开出来没什么关系,我们这种没有多少长处的楼盘,肯定比较难了。”

  如此看来,我们是否可以如此理解:那些在目前市场背景下能够“被开盘”的楼盘已是万幸,更多即使被迫也难以开盘的项目,才算是遭遇了真正的“悲剧”。

  一般来说,一年内楼市拥有两个推盘、销售高峰——一是四、五月,二是九、十月。依照目前市场状况来看,原本预计于四、五月开盘的项目已拖延至当下也就是七、八月开盘,如此一拖再拖,也绕乱了原本将于九、十月开盘的项目的计划。今年的“金九银十”是否还会存在?

  “今年的金九银十的开盘量应该比去年要多。”合创行销机构总经理毕明辉分析认为,很多之前推迟开盘的楼盘势必要开出来,“现在楼市形势也比较明朗了,没有更多的新政策,之前的调控也消化的差不多了,所以该开的还是要开。”

  毕明辉表示,近段时间以来,不少楼盘因为价格相对下浮而带来了不错的销售业绩,也让其他没有开盘的开发商蠢蠢欲动。“预计今年九、十月份的开盘量和市场热度都会回升。”


 

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