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量少好卖钱 杭州开发商下半年缩量开发

2010-07-31 钱江晚报 未知 阅读次数:

 

    嘴里说"不差钱"心里想"量少好卖钱"

  2010年过半,根据杭州透明售房网上公布的数据,今年1~6月杭州市新增商品房面积326.9万平方米,其中住宅264.1万平方米。下半年的供应量会有多少呢?有媒体估算下半年杭州住宅新增量会在340万~500万平方米之间,差不多是上半年的一倍。但从记者本周对部分品牌房企的抽样调查来看,由于上半年的增量消化速度缓慢,多数开发商已经在调整推盘节奏,今年下半年商品房增量要比上半年翻倍恐怕很难。
  
  销售缓慢,开发商想要“慢慢来”
  
  下半年新增房源供应量缩水
  
  比如城东新城,原本预计今年下半年上市项目包括滨江金色黎明、东润枫华、东城印象三个项目加起来总建筑面积有41万平方米左右。但截至目前,东润枫华5月底已经上市2.6万平方米,共237套房源,其中75%尚未卖出,余下那七八万平方米下半年还会不会推,推多少都是未知数。
  
  而东城印象虽然对外称年底开盘,但此前开发商已经数次延后上市时间,年底能不能如期开盘,也很难说,就算开,首期的量也不会超过3万平方米。
  
  哪怕金色黎明,滨江集团有关人士表示,今年会开工,但是否开盘还不好说。
  
  这么算下来,关注度很高的城东新城板块下半年供应量其实并不多,就算加上东润枫华已经开盘的那部分房源,也不会超过30万平方米,比原本的估计至少缩水了20%。
  
  采访中,中海、保利、滨江、德信、郡原等品牌房企不约而同地表示,下半年的供应量还“要看市场实际情况”,具体计划“真的还没定下来”。“现在只确定下半年会开青山湖的29栋别墅,另外九衡公寓、九润公寓计划各推200套,相江公寓会不会再推新房源,还要看工程进度和市场情况。”郡原地产营销负责人说。
  
  而另一家开发商原本打算八九月份续推房源,但因为旗下项目的周边几个楼盘相继开打价格战,不得不将开盘时间延后。“前期卖得太好,现在确实很被动,先放放再说。”这位老总有些郁闷地说,不是他不肯降价,而是前期已售房源多,而续推量大概只占总体量的三成左右,为三成客户得罪七成业主有点“犯不着”。
  
  库存渐满,真正“不差钱”的开发商没几个
  
  多数楼盘下半年有硬仗要打
  
  4月下旬开始,楼市陷入成交滞涨中,这肯定会影响开发商的推盘计划。新出炉的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》中统计,今年5月杭州市区住宅销售量环比下降83.8%,而同时段住宅可售套数环比增长42.2%。大管入、小管出,说明杭州市场上商品住宅的可售量会缓慢增加。目前看来,这种趋势仍在持续——截至7月27日24时,杭州主城区住宅可售套数为8253套,若将余杭、萧山统计在内,这个数字扩大为16272套。参照历年数据,这基本上已经达到杭州楼市在“丰水期”的库存量了。
  
  所以我们更关心,库存若是充裕了,开发商的钱袋子满不满?这当然是一个敏感问题,绝大多数开发商避之唯恐不及,就算不回避的,也选择使用“时间过半、任务过半”这样的外交辞令来形容其半年度销售任务的完成情况。
  
  但从上半年杭州(不含萧山、余杭)的成交量来推测,有些开发商的资金状况是比较理想的。比如浙江保利地产,虽然只有一个项目,但上半年推盘4次,总成交量913套,合同成交金额有16.38亿元,已经超过其去年上半年的成交金额了。
  
  从杭州透明售房网的销售记录上看,今年主城区上半年有52次开盘记录,其中2个楼盘的单次开盘销售率达到100%;11次单次开盘销售率在90%以上;16次单次开盘销售率在80%以上。这些开盘销售情况比较好的楼盘的开发企业,资金状况都比较理想,除了保利之外还有德信置业、天阳置业、广宇、滨江、中海、金地等。
  
  虽然采访中,多数开发商都说自己“不差钱”,但除非他今年4月中旬之前已经开盘且销售情况很好,下半年又没有新开工项目需要支出,否则这个“不差钱”的钱袋子含金量有多少实在是值得商榷。
  
  揣着瘪瘪的钱袋子,估计大多数开发商心里都不踏实。从近期记者几次的踩盘情况来看,价格松动幅度正越来越大,对上半年未开盘或销售情况不佳的楼盘来说,下半年有一场更艰巨的仗要打。想买房的人,正好借此机会收拾收拾心情,挑套好房子。

  

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