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杭楼市成交放量 接近新政前的高峰水平

2010-08-03 杭州日报 未知 阅读次数:

 

  至进入7月份后,杭州(不包含萧山、余杭)楼市的成交量和夏日气温一样,开始节节上升,成交量连续三周刷新新政后的纪录,第三周周成交量突破500套大关,达到569套,已经接近新政前4月份楼市成交的高峰水平,上周总成交381套,虽然略有下降,但依然保持在较高的水平。成交量的快速上升、新开楼盘前赴后继,杭州楼市逐渐摆脱新政后沉寂的局面,开始呈现出向上的张力。

  近段时间成交量大幅上升,与个别楼盘的成交表现息息相关,下沙的保利东湾显得最为出色,开盘第一周成交量在100套以上,上周成交68套,一直位居周成交排行的前三甲,保利东湾至从7月中旬针对即将开盘的10号楼推出“存5万抵25万”的优惠促销活动后,就一直成为楼市关注的“热点”,从活动推出后到开盘短短两周的时间内,现场售楼部一直门庭若市,总共接待了上千组意向客户,10号楼于7月24日正式开盘,总共推出住宅房源281套,户型主力为77平方米、93平方米和112平方米,开盘均价为1.3-1.5万元/平方米,促销后实际成交均价为12000元/平方米左右,截至8月2日,销售273套,销售率达97%,成为新政后单次开盘销售率较高的楼盘之一。除了保利·东湾外,东新路的万家星城也表现出色,其7月19日·再次加推,延续7月5日开盘的热销态势,截至8月2日销售率达65.8%,上周总共成交77套,位居周成交排行冠军。

  近两周,杭州(不包含萧山、余杭)总共有五个新开盘楼盘,保利东湾、原筑壹号和金地自在城为住宅楼盘,原筑壹号开盘表现一般,推出112套,销售率仅为19%;金地自在城开盘再次迎来热销,8月1日开盘,推出100套,预订率已经达到90%;天鸿君邑、天鹅堡为40年产权的精装修酒店式公寓,销售情况明显不如普通住宅产品,天鸿君邑此次推出的为该项目的最后一批房源7号楼,户型面积为40-90平方米,开盘均价为14000-15000元/平方米,总共约260套,截至8月2日,销售率达21%;位于西溪板块的天鹅堡首度开盘,推出了全部440套精装修房源,主力户型为60多平方米的一室一厅,开盘均价为25800元/平方米,截至8月2日,透明售房网上尚无成交显示。

  随着成交量的节节高升,成交均价却有所下降,连续两周成交均价均为17000元/平方米左右,成为新政后成交均价最低的一段时间。上上周成交量达20套以上的7个楼盘中,总共有4个楼盘的成交量在15000元/平方米之内,分别是保利·东湾、丁桥颐景园、华润·翠庭和广宇·上东城;在上周所有的成交楼盘中,成交均价在15000元/平方米之内的房源总共成交313套,占周总成交的55%;而上周成交均价在15000元/平方米之内的房源总共成交165套,占周总成交的43%,大量低价房源的成交成为拉低成交均价的主因,在售楼盘的大幅促销和新楼盘的理性低开则成了近期楼市成交均价下滑的主因。

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