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未来的五年 杭州公租房将不少于8万套

2017-10-31 都市快报 阅读次数:

人才净流入率位列全国第一

  公租房申请一片火爆

  小朱是湖州师范学院的应届毕业生,最近打算来杭州工作。租房,成为她最担心的事,还没动身,已经忙着在网上申请杭州公租房。

   近年来,杭州对人才的吸引程度越来越高。根据猎头公司发布的《2017年人岗争夺战及职场流动力大数据报告》,杭州的人才净流入率位列全国第一。

  前几个月,杭州等12座城市人口净流入比较大的城市,被国家住建部等九部门联合确定为发展住房租赁市场的试点。

  那么,杭州目前的租赁市场尤其是公租房,发展得如何?

  昨天,杭州市建委保障性住房建设管理办公室表示,目前,已基本形成以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统,今后几年,杭州还要逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设,其中公租房,未来五年保有总量将不少于8万套。

  目前杭州有6.6万套公租房

  杭州市建委保障性住房建设管理办公室处长叶军说,截至目前,杭州主城区开工建设的公租房项目有89个,接近6.6万套房源。其中在2016年开工的公租房两个,1428套房源,分别位于转塘、下沙。2016年竣工的公租房项目有10个,共1.03万套房源,分布在杭州各个城区。

  今年公租房的申请,非常火爆。

  市住房保障办公室统计,今年公租房实物配租计划推出房源主要有良和雅苑、康晓人家、金茂悦府、白马湖和院、肖苑、学院华庭等小区。从710日启动受理开始,杭州市本级公租房受理量达到13394户。前三月受理量为12289户,而去年同期为5432户,相比去年前两周增加了53%,与2015年比更是猛增78%

  前不久,房管部门已顺利完成7月份市本级公租房家庭的摇号和选房活动,共有1578户家庭选得房源,并安排部分已选房家庭办理入住。

  从公租房推出至今,已有4.7万套房源迎来了租客,不但为2万多户新就业大学毕业生和创业人员解决了住房困难,也为1.5万余户稳定就业的外来务工人员提供了落脚点,包括环卫工人、公交司机、各行各业的产业工人等。

  今年公租房申请火爆

  超过50%都是非杭户口年轻人

  小区漂亮,租金还比同地段商品房低一大截,为鼓励大家申请公租房,杭州还放宽了户籍准入条件、申请标准,同时提高货币补贴,这让杭州的公租房非常走俏,今年尤甚。

“年轻人的申请量明显增加。非杭户口中,超过50%是应届大学毕业生和创业人员。公租房已经成为他们阶段性过渡的首选。”杭州市住保办工作人员称。

  今年是杭州城中村改造大年,房源的减少,也让杭州住房租赁市场热力骤升。

“原来我在康桥那边租房子,13平方米的房子,每个月不到1000元。但现在拆了。”刚刚入行做保险销售的小叶,现在正在申请公租房。

  住管局数据显示,近年来,杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长。今年上半年住房租赁市场交易量较去年同期增长9.0%

  今年上半年,杭州平均租金达到3722/月,同比去年3462/月增加近300元。主城区范围内,拱墅区涨幅最为明显,上半年平均租金3858/月,跟去年同期相比上涨了很多。滨江区依然是租金最高区域,平均租金为4773/月。

  而现行的公租房租金价格,远低于杭州主城区市场标准。以拱墅庆隆单元的金茂悦府为例,配建的公租房就有320套,其中一居室194套,两居室126套。而公租房根据土地等级,实行差别化租金,金茂悦府的土地等级是五级,也就是每月21/平方米。两居室一般约45平方米,也就是每个月租金不足1000元。

“今年的申请火爆,还有部分原因是申请标准放宽了,取消了市区农村户籍限制。”杭州市住保办相关负责人说。

  据了解,今年市本级公租房准入条件进一步放宽——实物配租房源的收入标准,由去年的家庭人均可支配收入低于48316元,放宽到家庭人均可支配收入低于52185元。

  户籍准入条件,从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上”,调整为“申请人具有市区常住户籍5年(含)以上”。

  未来五年公租房不少于8万套

  不少房产研究专家表示,理想状态下,杭州主城区需要10万套左右公租房房源,才能满足市场需要,并对主城区的房价产生一定的平抑作用。

“将来我们还要加大公租房建设力度。未来5年,杭州公租房保有总量将不少于8万套。并且多渠道拓展租赁住房。”叶军说,目前在钱江世纪城、三墩北、东风杭汽地块、康桥单元都有公共租赁房在建设。

  而根据杭州现行的保障房政策,商品住宅出让用地必须要不少于10%的配建公共租赁住房。再加上2018年,有21个城中村安置房,1.42万套房源竣工,据不完全统计,会有近3000套市场租赁房源涌入,能大大缓解租房市场的热度。

  杭州房管部门也表示,将来不排除公租房和租赁房的融合发展,可以说,杭州已经开始加快发展住房租赁市场的脚步。

  《杭州市住房保障条例》将调整为《杭州市住房租赁管理条例》

  昨天杭州召开市人大常委会,市人大城建环保委认为,国家提出规范住房租赁市场的新要求,杭州的住房租赁市场(包括公租房保障)亟须立法,有必要将我市保障条例立法调整为住房租赁市场立法。

  目前,市住保房管局已向市政府提出调整我市住房保障立法项目,杭州市2017年政府立法工作计划也正式将《杭州市住房保障条例》调整为《杭州市住房租赁管理条例》,作为今年的调研项目,接下来适时进入正式立法程序。

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