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杭州楼盘越卖越少,近百个可售楼盘都在这

2018-03-20 阅读次数:

阳春三月,杭州楼市显然已经复苏,然而,杭州楼市当下的“病灶”依然是供不应求。

据快房网统计,本周(3.12-3.18)杭州十区(包含余杭、萧山、富阳、临安)有10个楼盘领出预售证,新增2178套房源入市,环比上周上涨了,其中杭州主城区、余杭、萧山共新增房源1717套,环比上周多了136套房源。

3.12-3.18预售证一览


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虽然供应量有小幅上升,但除去商业类房源,本周的供应量和去化量也就持平。

买房号子费还分三六九等

本周,杭州楼市没有大张旗鼓的开盘,但新领出预售证的楼盘,意味着10天内都将开盘。

本周的预售证中,除了置鼎·明珠1号、都会艺境领出的房源为商业房源,其它项目主要为住宅项目。

其中,本周仅有2个主城区楼盘领出预售证:淮矿东元府和祥生云浦新语均领出各自最后一批房源预售证。

淮矿东元府位于城东新城板块,目前仅剩余1、2、7号楼这3幢房源,预售证价格区间仅为31042-36381元/平方米,而周边的土地成交单价普遍在36000元/平方米左右,对比板块住宅均价来看,这样的价格势必又会迎来一波抢房潮。

据记者了解到,当下楼市价格越是具有优势的新房,买房难度越是成倍增加。淮矿东元府目前就是不愁卖的状态,售楼处工作人员表示,登记人员已经有上千组。现场的购房者基本是自己看房,看完留下联系方式,也没有销售人员介绍。

现场一位认真看房的女士与记者聊起房子时,告诉记者,“东元府前期的房子在2年前已经有销售,后面就停止销售了,我已经来看过好多次,如果要买也是打算全额付款。”但是记者发现这位购房者目前也没有专门的销售对接。

据东元府门口的保安说道,“东元府的房子一般人根本买不到,除非有关系。”更有传言表示东元府的房子根据全额付款、六成首付、三成首付,号子费也分三六九等。

这周杭州新出300多套“1”字头的90方户型

值得注意的是,本周入市的住宅房源大部分都是市场上“稀缺”的89平方米户型,比如,祥生·云浦新语、融创·望海潮、万科·劝学里、绿城·桃源小镇这些楼盘90平方米以下的小户型供应量共有306套。

对于刚需购房者来说,本周还是“捡漏”的一周,新房市场惊现单价低至“1”字头的楼盘,如万科劝学里就有毛坯单价为16213元/平方米的房源。

还有绿城桃源小镇也有房源毛坯单价仅为13826元/平方米,这就到了拼关系、拼人品的时候了。据链家官网显示,闲林的二手房成交均价已经达到了23000元/平方米。

本周萧山有3个楼盘领出预售证,分别为都会艺境、保利融信·大国璟、融创?望海潮。其中,位于湘湖新城的综合体都会艺境此次主要推出的是酒店式公寓,主要针对的是投资客;位于市北的保利融信·大国璟推出的是排屋类产品,单价、总价高,主要针对的是改善型的群体。

对于刚需和首改类的购房者来说,奥体南的融创望海潮是本周可以选择的楼盘,但是房源不多,只有54套,价格基本与周边新盘持平,但是有面积较小的90平方米户型。

3月新房成交或将回到3年前

不及前年三分之一

“金三”过半,杭州楼市(不含临安、富阳)近3周(2月25日—3月17日)的成交量一直保持在1500套左右,基本恢复至春节前的水平。

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但是与往年相比,今年明显感到底气不足,并不是因为购房者热情不够,而且实在是新房房源供应量跟不上.如今,杭州楼市各个板块的新房可见存量基本见底,然而每周的供应量还赶不上去化量,导致新房房源捉襟见肘。

目前来看,杭州楼市(不含临安、富阳)3月的交易量或将几乎与2015年3月持平(6273套),但相比于2016年3月的24633套和2017年3月的18440套,相去甚远。

据快房网统计,本周前六天(3月12—17日)杭州杭州市(不含临安、富阳)共计成交1307套商品房,日均成交约218套。如若加上富阳、临安,成交商品房达到1534套。

库存方面,截止3月17日,杭州十区(含富阳、临安)的商品房库存量为71680套,住宅库存为23300套。

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来源:都市快报

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