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下沙,这是被“3.0版的杭州楼市”遗忘了吗?

2018-04-16 阅读次数:

2017年至今,除了3次宅地出让,地价刷到16480元/㎡,创下板块纪录,引起了一波关注以外。曾经的杭城住宅供应超级大户——下沙,感觉被“3.0版的杭州楼市”遗忘了。

这个“摇号买房”打新股的时代,没有人去关注下沙!

因为,下沙住宅新盘已经断供一年多了。只有二手房市场在“真实演出”。

作为杭州楼市的第一批“红人”,下沙在09、10年最为辉煌。查看以前的成交,2009年,下沙有4个楼盘上榜全年成交TOP10,前5中就有3个是下沙的。

2009年杭州楼市成交榜单截图(2、3、5名均为下沙项目)

那几年,外来大鳄在下沙“争食”,土地被卖的所剩无几。然后在本轮的大涨行情下,下沙几乎没地可卖,导致目前新房市场断供。自2017年至今,仅大学城北成交了3宗宅地。

不过由于当年的高度开发,现在的下沙已是一个“存量房”市场。当年那些高价入手大批房源的投资客,遭遇11-15年的滑铁卢后,多数在近两年卖掉了房子。

2016年,下沙区有4个小区进入主城区全年二手房成交前十榜单,成交均价在13000元/㎡左右。

2017年,主城区二手房成交前十榜单中,下沙占据8席!总成交套数2631套,成交均价最高的27388元/㎡,最低的9977元/㎡。

这些“解套”了的投资客,往往卖的越早,亏的越多。都说出名要趁早,但投资却是要赶巧!

你看,那些撑到现在没出手的人,正在感受着财富的升值!

数据显示,今年3月下沙的二手房成交均价26000元/㎡。近期,下沙已有多个房源挂牌单价在3W以上。

早在2009年的杭州人居展上,有人预言下沙的房价会涨到三万以上。10年时间过去了,这个预言感觉要实现了!

惊不惊喜,意不意外?

 

一个越来越贵的下沙,在来的路上……

给下沙楼市重拾底气的,除了时间,还有努力和机遇……

目前,下沙在进行力度空前的产业升级和城市更新。

1.硅谷杭州中心

下沙将在美国硅谷设立全球资源中转站——硅谷杭州中心!这个中转站预计今年10月试运营,一方面将杭州的好政策好优势介绍给世界,另一方面为浙商杭企的海外发展提供支撑服务。

今后,杭州在建设世界名城的过程中,这个中转站应该是个门面。

2.杭州综合保税区获批

3月份,位于开发区内的浙江杭州出口加工区获国务院批复,成功升级为杭州综合保税区。并且,是目前杭州唯一的综合保税区!

杭州综合保税区,自2001年封关运作以来,陆续引进了25家加工贸易企业,形成了以笔记本电脑、汽车配件、家用电器为主的加工制造产业集聚。建区以来累计工业总产值1670.8亿元,工业销售产值1662.1亿元。

未来,杭州综合保税区将突出向高端制造业、生产服务业、服务贸易业转型发展。

3.金沙湖畔要建高颜值的大剧院

金沙湖是下沙打造的一张金名片,这个湖从2010年就开始挖了,挖了七八年也是不容易。

在2017年年底,金沙湖完成了二三期注水,成为杭州市最大的人工湖泊。

从钱塘江引来了湖水后,后面还要建游步道、健身房、亮灯、大剧院……据悉这些配套都会在2020年底完成。

4.地铁8号线一期、艮山路东延过江隧道

随着周边邻居大江东的崛起、杭海城际铁路建设的推进,下沙成为连接大江东、萧山区、余杭区、海宁的重要节点区,串联起城东制造业大走廊。

目前地铁8号线一期工程正在前期环评公示中,部分站点正在进行绿化和管线迁改。8号线一期工程将从文海南路站向大江东延伸,文海南路站也将实现1号线与8号线的同台换乘。

艮山路东延过江隧道今年将开工建设,这条横穿钱塘江的隧道全长4725米,一边牵着下沙12号大街,一边连着未来大江东的主干道——艮山东路东延线。

设计时速是80公里,下沙江滨的居民经过隧道,几分钟就可以到达大江东。整条艮山快速路一线,计划在2020年建成。

不过,除了这些基础建设,下沙在“拥江发展”和“城东智造大走廊”规划中,都占有重要地位。

下沙是“拥江发展”的中心城区,是“城东智造大走廊”核心区域,重点发展先进制造、信息技术、生物医药、新能源等产业。

在努力和机遇的双重作用下,下沙能不能再次吸引人们关注它?

就今年的楼市来看,能引起的关注还是有限的。

目前仅有的3宗待入市地块,都集中在大学城北。其中金地17号地块要现房销售,与宋都合作的金地宋都都会钱塘,打造的是16幢洋房和2幢高层,供应量有限。

而龙湖1月12日拿的地,有20%的自持比例。

▲下沙3宗待入市地块区位

这两个项目,会给板块供应带来一丝新意,但无法缓解板块的供应短缺情况。

土地市场方面,百亩宅地或将引发关注。2018年杭州读地手册中收录了2宗住宅用地,就在上述3个项目的北边。

其中大学城北单元JS0603-11地块出让面积119.43亩。按照目前地价上涨的势头,以及龙湖地块16480元/㎡的参考标杆,这2宗地块若是挂牌的话,上限单价有望破2万元/㎡。

▲大学城北2宗住宅用地航拍图

来源:江南买房

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