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违停扣3分威慑下 刚需盘车位现在一抢而空!

2017-03-06 层楼 阅读次数:

NO. 1|壹

在一个“全民谈房子”的时代,房地产是与万物连接的。

比如前些天,杭州的有车族都听到了一个坏消息:全市开始交通大整治,在84个路段违章停车,将罚100元还要扣3

许多手上还一摞超速闯灯罚单的人,顿时两眼一黑,欲哭无泪。

特别是那些不心疼钱的土豪,有的说要把车卖了,有的说从此只打出租,有的四处打听哪里还能买分……

最意外的“蝴蝶效应”是,许多刚需盘的车位一下子卖空了!

其实此前,杭州对违停就管得越来越严,许多小区的车位都在猛涨。比如万家星城,当年10万元一个的车位,现在二手飙到25万!比房价涨得快多了。

但刚需盘车位的销售呢,一直还是老大难问题。

我这里说的,是那种真正的刚需大盘。比如下沙大学城北板块,平均一万二三的房价,号称全主城区最低,年轻人的避风港。

这里规模最大的小区,是宋都·东郡国际,四期加起来一共4500

前面三期都交付了,还有不少车位没卖掉。但是,上周杭州实施“违停扣分”新政后,四期东郡之星新推的120套房子,连着120个车位,竟然当天一起扫空了。

NO. 2|贰

大学城北一带的车位,以前为什么不容易卖呢?

首先,大学城北的业主,多是新杭州人,或刚入职场的年轻人。许多人根本还没买车,暂时没有车位的需求。

其次,就算有车,很多客户缴完首付款后,就用光了所有积蓄,一下拿不出买车位的资金。第三,既然下沙这边随便都能停,干嘛还买车位?

下沙高教园区日益成熟

但是去年G20前后,杭州全城都开始交通大整治。没车位的下沙车主,经常收到一大摞违停罚单。而且,从市区到金沙湖一带,车位价格都在疯涨。

东郡国际前几期的车位,价格也水涨船高,从6万、8万一直涨到10多万。

前些天出台的“违停扣3分”新政,算是彻底击垮了刚需们的心理防线。一本驾证只够4次违停!其中,还包含了下沙6号大街、文泽路和海达南路。

宋都·东郡国际三期实景图

所以,这一次东郡之星3号楼开盘时,每一个客户都踊跃地同时买了车位。当然宋都也推了一把,车位115一个,优惠35,仅限开盘当天。

接下来一周,东郡之星还将紧接着推出1号楼。

“一些位置好的车位,同时有几个客户在争。”开发商对1号楼车位的销售显得更为乐观。因为上几批房源,还有70多㎡的“刚刚需”户型,但1号楼全是大气的90㎡。

也就是说,1号楼的业主支付能力更强,买车位的意愿会更高。

NO. 3|叁

原先,东郡国际前几期的业主构成,下沙一带的新杭州人占比特别高。

过去一年,杭州主城各板块房价大涨。从城东新城、七堡到九堡,越来越多的年轻人,投奔到大学城北这块“房价避风港”。

比如七堡,原来也是刚需圣地,但现在很多楼盘都卖到3万,一套90㎡就要将近300万!

但如果换成一套东郡之星90+一辆10万元的私家车,只要130多万元,预算少了一半还多,而每天上班不过多踩几脚油门的事。

宋都·东郡国际三期实景图

这些外溢的年轻有车族一多,东郡之星的车位自然一下变得紧俏起来。

而且,会挑中东郡之星的客户,都是对生活品质有追求的一类。因为在下沙,从晨光国际到东郡国际,“宋都系”有一个鲜明的标签:壮观的中心花园,有喷泉、慢跑道和超大草坪。 

在一个阳光灿烂的春日,走进东郡国际三期,你绝对会被眼前的温馨感动

楼间距100米的住宅之间,几乎全是大草坪,宽度约150。比当年桂花城名噪一时的圆形大草坪,还要大近3倍。

宋都·东郡国际三期实景图

草坪做了大尺度的丰富堆坡,旁边有塑胶彩铺的儿童乐园,中央还摆了一个足球门。地界实在太大了,根本不用担心,孩子踢球会妨碍别人。

花园里全是人,孩子跑着跳着,老人下棋聊天,小情侣牵着手散步。

东郡之星即将推出的1号楼,背靠约1.5万㎡的中心花园,前临2万㎡的市政公园(规划),将来窗前风景的醉人,和日常生活的温暖,还要更胜一筹。

NO. 4|肆

整个东郡之星试图传达的气质,就是悠然、放松、自在。

由于被严格限价,东郡之星虽然之前几乎每开必罄,但房价一直没有涨,只有1.3万元/不到。每一个年轻家庭都可轻松拥有。

然后你享受的,是一个类似阳光海岸、城市之星这样,有着壮丽花园的“高层低密”房子。

看看1号楼的两个90㎡户型,更是尺度惊人,舒适度数一数二。

比如其中一个中间套,90㎡三房两厅两卫,做到南向三开间,面宽达到10。这开间尺度,大多数排屋都自叹弗如!

以前,我们偶尔也能看到一些90㎡三开间的户型,但都是南北不通。

户型图均为建筑预测绘面积

东郡之星的三开间90㎡,不仅南北通透,而且不是那种通过采光井的“假通透”。它是北面可一边烧菜一边赏花园,南面会被清晨第一缕阳光唤醒的美宅。

另一个90㎡户型,传统的两开间,却是如假包换的边套!

最大的亮点是,一套房子里有两个正气的阳台。一个朝正南,3米宽,1.8米深,晾晒衣服都是满满阳光味道。一个连着客厅,5米长,养花种草喝茶绝佳。

户型图均为建筑预测绘面积

其实,生活在大学城北,生活本来就是悠然、自在的。

过去几年,下沙已建成龙湖天街等5大商业综合体。有6个大超市,11影院。邵逸夫医院和省中医院也已投入使用。东郡之星东侧,启源小学、启源幼儿园已开学。

东郡之星南面的启源中学和大学城北第二小学,也已破土动工。

既然只要拥有一辆私家车,就可以轻松享用这些美好的事物,东郡之星的业主们也想通透了:何不让停车这件事,也变得更轻松?

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