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迎来商业综合体 大学城北或成房价涨幅支撑点!

2017-08-04 小楼姐 阅读次数:

大学城北,南靠大学城,东临钱塘江,北接海宁,是下沙的东北门户。作为继金沙湖中心区沿江居住区后下沙又一大型居住区。与此同时,居民对教育、共用配套等的需求也在不断提高。

大学城北吸引了保利、碧桂园、宋都等众多房企大亨纷纷拿地,现众多楼盘均已陆续交付入住。下沙未来更多住宅用地也主要集中在大学城北板块,逐渐呈现出不可估量的区位价值。

广受刚需族青睐的大学城北板块,今年新盘发力成交迅猛,更是连连上榜杭州主城区楼盘半年度、月度、周等销售榜单前十。(以下为部分截图)

图片来源于住在杭州网

小圈从下沙多所中介门店了解到,下沙小户型价格确实涨了不少,客户主要以刚需自住为主,50-90平方米户型的需求比较大,像沿江一带的大户型虽然单价比小户型低,但总价较高相对难卖一些。

小圈7月中下旬走访了一趟,大学城北在售2室房源有以下部分参考:保利城市果岭79方、碧桂园82方,由于楼层面积差价和装修程度不同,总价在155-175万元不等,按照房产证未满2年出售,首套房首付3成,加上一系列税费等,预计总共需要60-70万。

3室在售房源有以下参考:东郡国际朗湾与东郡国际嘉湾的89方、112方、121方,东郡国际锦湾89方。89方户型总价185-195万元不等(其中东郡国际朗湾符合满2年交付),预估成交三成首付款加其他费用约75-80万。

随着市场需求越来越大,房东也会随时参考周边房价涨幅情况涨价,对于付款方式也比较苛刻,大多要求商业贷款。上述种种情况表明目前大学城北二手房价格涨幅还是比较快,购房者压力也十分大。

为什么大学城北近年来改变如此之大?变成刚需族的避风港?

今天,我们一起来谈谈大学城北在不断发展的利好!

1

教育配套建设提速中

对于大学城北的居民来说,如何解决孩子的上学是个大事,大学城北已规划或已建设的学校有以下这些:

【启源中学】位于云水街以南、千帆路以西、凌云街以北,于2016年开工建设。学校为新建初级中学,规模为54个班,总建筑面积77740平方米,由行政楼综合楼、教学楼、综合楼、实验楼、艺体楼等组成。

目前,启源中学行政综合楼、教学楼、食堂宿舍楼砼框架结构已完成。

大学城北规划小学二】(暂定名),位于千帆路以东、水云街以南、春新路以西,总建筑面积47506.5平方米,规划有42个教学班。小学以营造绿色生态的校园空间为设计宗旨。从设计鸟瞰图来看,学校格局别致,主楼相互连接,呈现“N”和“U”字。除普通教室外,学校还设有行政办公、食堂、宿舍、田径场、篮球场、排球场等设施。

目前,大学城北规划小学二项目方案修改基本完成。

【启源幼儿园二期工程】位于启源幼儿园以西(海涛路以西),水云街以南。该幼儿园规划用地面积为4000平方米,拟建规模9个班。

据了解,启源幼儿园二期即将开工。

大学城北规划幼儿园四(暂定名)西至千帆路,东到春新路,南临凌云路,北邻规划小学。规划用地面积约11200平方米,总建筑面积8000平方米,拟建规模18个班,预计2018年完成建设。

今年7月初,幼儿园已正式开工建设。

2

大学城北公共服务中心规划

大学城北公共服务中心项目位于杭州经济技术开发区大学城北区块内,北至水云街,东至云涛路,南至城市绿化带,西至规划道路。项目位于丰隆百翘香江北侧,建设用地面积约9700㎡,总建筑面积27591㎡,地上5层,地下1层,其中地下一层为地下停车,地上建筑作为有社区服务功能使用。

项目以打造适合现代城市发展的社区服务中心为目标,拟建设成杭州标杆式的社区服务中心。随着碧桂园、东郡国际、城市果岭等楼盘的相继交付,中国铁建·保利像素、宋都东郡之星等畅销新盘的入驻,居住在大学城北的居民越来越多,项目建成后,将为下沙大学城北社区内的居民提供更多生活上的便利,极大地改善当地社区居民的生活品质。

3

综合性的体育场馆建设

从去年下半年开始,由开发区建设局牵头,会同社发局、城建中心研究在大学城北单元建设一座综合性的体育场馆设施,并将这一项目列入开发区2017年度建设计划。各部门从定位、功能、规模全局策划,经过5轮次论证和评审会议,终于确定项目选址和方案,目前该项目已进入实质性操作阶段

大学城北体育健身中心项目定位为区级居住区配套体育中心,位于大学城北片区A4地块,东临规划支路,南至秀水街绿带,西接文淙北路,交通较为便利。项目用地面积1.8万平方米,总面积约2.7万平方米,其中地上1.8万平方米,地下0.9万平方米。

项目效果图

届时,整个健身中心由主馆、攀岩馆和室外活动场地组成。其中,主馆位于北侧,室外运动场位于东南角,攀岩馆单独置于西南角。在主馆的地下一层,将会建设配套停车库。并且,这里的地下停车库与东侧的公园地下车库预留了连通通道。到时候,市民还可以通过这条通道直接去对面的公园散步。

4

大学城北将迎来首个商业综合体

每一场土地拍卖,或许对于当地的土地市场来说都是一次新的升级和蜕变。就拿65日的杭政储出201717号地块拍卖来说,地块经过一轮竞价、十五轮自持比例竞投,最终由27号金地以总价123391万元竞得,楼面价9643.46/平米,自持比例41%,不少业内人士直言销售价或需25000/㎡才能保本。

和达投资集团近日与金地、德信集团达成一致意见,共同合作开发杭政储出【201717号地块项目。该项目作为大学城北商业综合体的首发项目,将与集团目前在建的大学城北社区服务中心项目形成梯度开发,联合运营,形成服务于大学城北区块的综合大型商贸、市民服务综合体,为该区块市民提供综合全面的品质生活服务。


项目效果图

项目计划于201710月开工,20197月开盘销售,20194月竣工。

5.

814日下沙再迎来新拍地

713日,杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告,其中包括六宗涉宅用地及三宗商业用地,预计于814日出让。这也是继65日金地以9644/㎡楼面价竞得的下沙大学城北单元地块后,板块内下半年首推的宅地,而且与金地下沙宅地仅有一路之隔。

图片来源于住在杭州网

从交通配套来看,地块南边紧邻凌云街,是目前通往该宗地主干道,云涛北路、文淙北路等干道环伺左右,交通便捷。另外,地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山,江东大道可连通大江东新城,德胜快速路连通主城区。此外,地块距离地铁1号线文海南路站约3公里左右,驾车10分钟左右即可到达。在公共交通方面,390路公交车途径于此,距离地块500左右处即是公共自行车租赁点,在平时的生活中,选择骑车也是一种健康的出行的方式。

下沙新房大多居于大学城北一带,面对巨大的市场需求,和已久无新地拍卖的情况下,目前大学城北的中国铁建·保利像素目前已售罄,宋都东郡之星仅剩少量房源严重的库存不足将会使市场面临房价上涨的压力,取消现房销售,即新出让的土地经过12个月左右的建设可入市,这意味着下半年出让的土地将在明年下半年入市,这将大大减轻房价上涨的压力。

就地块周边来看,这里还有大片的土地等待出让,生态环境优越,未来随着土地的陆续出让,政府规划逐步实现,下沙大学城北将成为一个全新的宜居的住宅区许今后会为下沙房价涨幅有力的支撑点

对于本次土地拍卖,下沙人有什么看法?

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8月14日下沙拍地2群

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本文为下沙楼市综合整理

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