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年后的杭州下沙楼市,和你想象中的一样吗?

2017-02-08 本站 小楼姐 阅读次数:

猴年的楼市热闹成什么样,想必大家心里有数。

2016年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市,多地政府部门明确“控制房价上涨”,加强房产市场调控,促进房地产平稳健康发展,运用多种手段有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

鸡年楼市能反超吗?许多人不敢轻易下定论。当然,市场需求是有的,调控也是存在的,经过了去年的疯狂,今年大概会缓一缓。

杭州的购买力在2016年相当程度上被透支了,改善需求也释放大半,2017年下半年扎堆的高地价、高低配项目上市,将会面临挑战。

经历了一轮低库存、低成交量、高价刚性,新一轮的土地市场或许还会火热。其实对刚需族来说,每个时间段都是买点,不过买不到房的人大部分也局限于政策和价格。调控后的投资客少了,市场平稳了,再次入手的机会也就来了。

回看春节长假杭州市区商品房成交情况,显然冷清了很多,其中住宅成交占了一半,区域内的配套能共享,价差就越小。限贷之后,高总价房子不好卖,在一些总价承受度比较高的板块,90方已经变得十分稀缺,户型一大,即使单价不高,总价可不便宜。另外三套房子中,两套是酒店式公寓。

    刚需的选择,越来越往外扩是肯定的,下沙目前各板块楼盘的价格,相对于周边的房价算是比较实惠的。另外,不限购且渐渐发展的大江东,也成为不少人的选择。

买房是大事,春节期间赶着成交的相对少数,所以成交量有所缩水,就算节后有一定回升,在调控大背景下,今年楼市总体趋势仍会呈现分化现象。尽管如此,政府等一系列规划,力求创造出一个更好的下沙。

早前,杭州市规划局对《杭州市四堡七堡单元(JG14)控制性详细规划修边(草案)》项目进行了公示,启动四堡七堡(JG14)控制性详细规划修编。钱江新城二期扩容区东至东湖路,南至钱塘江北岸,西至沪杭甬铁路,北至艮山东路、下沙路,总用地面积为7.69平方千米。整体形成“一带五心,三轴五廊五片”的规划结构。

城东新城等区域随着土地市场的火热,热度大增,房价水涨船高,如今又作为钱新扩容区,功能定位、路网建设与公共服务设施的完善,可谓再添重大利好。加上价格实惠,吸引了不少购房者将目光转向下沙。

23日,央行央行全面上调公开市场操作利率,重磅变相“加息”的信号,也会在一定程度上抑制房产泡沫,这对于年后想买房的朋友来说,或许是一个好的机会。

(此为部分截图,来源于透明售房网)

不过,比新房市场回暖更快的是租赁市场。在经过去年下半年长时间的冷却以后,来到一年一度的传统租赁旺季,房东和中介公司早已做好准备迎接开门红。

预计元宵后,下沙企业员工陆续到岗、高校开学,城市人口的涌入速度不断加快,租赁需求将进一步扩大,租赁供求矛盾的变化将持续增加,租赁成交量依然会有大幅度上涨。

目前下沙新房不多,随着各项政策利好的到来,各板块间的联系加强,共享区域配套,相信下沙的楼市发展会更加稳健,新的一年我们静观其变。

在下沙,有买房意向的朋友们可以加小楼姐微信,我们将为您提供专业的咨询服务。掌握下沙楼市大数据,祝您幸福安家。

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