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网红效应 让杭州部分酒店式公寓供不应求

2017-02-10 杭州日报 阅读次数:

作为电商平台和网络店铺的发源地,杭州吸引了大量“网红”来这里居住与生活。根据一个“网红”工作平台的统计,8万登记注册的网红用户里,有接近20%的用户位于杭州,而其中,80%的用户住在滨江,其次是江干区和拱墅区。这些“网红”人群当中,60%的人都租住在酒店式公寓里,每间房子大约40-50平方米左右。

由此,杭州涌现出了好几个“网红楼盘”,例如滨江区政府板块的星耀城、城西申花板块的银泰城以及余杭塘路与益乐路口的西城纪。

“网红”的购买力究竟有多强,这几个楼盘最有发言权。星耀城的项目负责人表示,当初楼盘开盘时就有不少“网红”结伴来看房,普遍都是年龄在17-25岁之间,且独立自主意识很强,不需要家长陪同,200万左右的房款也基本都是一次性付款。“‘网红’群体的普遍经济能力都不错,且聚集效应比较强,所以项目交付至今,大约有30%的住客都是从事淘宝、直播、模特行业的‘网红’”。该负责人表示。

西城纪目前因吸引了大量“网红”居住,所以一直“活跃”在租赁市场上。据了解,目前该小区45平方米的户型平均租金在5000/月左右,而且一户难求。

“随着电商产业的蓬勃发展,‘网红’的经济效应也逐渐被市场挖掘出来了。”星耀房产的负责人表示,星耀城交付以后,一楼的沿街铺面里就开出了一家乔治发型网红店,专门笼络了杭州一批善于做发型的造型师来做“网红”顾客的生意。在他们的综合体里面,美甲店、宠物店的数量都要多过其他综合体,这也是源于商家锁定了“网红”这类消费群体。在星耀城的写字楼部分,还专门有公司开办了一家“网红培训班”,为这些居住在酒店式公寓里的“网红”培训如何赚取更多粉丝的眼球,以及如何为自己的淘宝店卖出更多的衣服等等。

45平方米的房子租金为5200/月,60平方米的房子租金为8000/月,比周边同类酒店式公寓都要高出20%左右。这就是网红群体拉动的经济效应。”除了滨江,下沙和城西也是网红的聚集地,这三个板块也是杭州去年酒店式公寓租金涨幅最大的板块。因为近两年来新交付的酒店式公寓不多,有些热门板块甚至没有新的酒店式公寓产品入市。而另一方面,“网红”经济、电商经济带来了租赁的新需求,所以在供求关系完全失衡的情况下,热门地段的酒店式公寓的租金自然水涨船高。

除了酒店式公寓以外,“网红”最爱去哪些综合体,也能从一定程度上反映出杭州综合体的发展现状。最新开业的嘉里中心的咖啡店、下午茶店里常常有“网红”聚在一起拍照、直播,

因为这里拥有一大波最新潮的美食商铺、时尚潮店,且综合体设施高端,灯光柔美,橱窗设计感也极具品味。回过头看已经“有些历史”的老百货大楼(现也成为武林银泰),就很难觅得“网红”的踪影。

在这样的情况下,有不少投资客想到是否可以跟着“网红”去买房,例如购买一些净装修标准高、地段好、配套足的酒店式公寓作为租赁,或者是买一些单位面积比较小的写字楼租赁给“网红”作为工作室。从去年初开始,滨江区小面积写字楼的承租方渐渐从小型金融、IT企业为主转变成主播、淘宝店主,某写字楼一年之间已经有十几个直播平台租在他们楼里。“在住宅限制购买的情况下,花不多的钱买一套不动产赚取稳定的投资回报率,也是一个不错的办法。”在世茂之西湖一口气购买了两间酒店式公寓的唐女士如是说。

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