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关于新住房限购措施我们都帮你打听过了

2017-03-07 富阳日报 阅读次数:

    32日,杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,表示自201733日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

  《通知》明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。同时,暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  这一次,富阳也被纳入限购范围。消息一出,激起千层浪,上百市民打进本报热线,咨询政策具体信息。

  昨日,根据市民反映情况,区住建局房管处整理了大家最为关注的问题,并作出详细解答。

  【基础问题】

  1.本次限购措施从什么时间开始实施,时间界定标准?

  答:自201733日零时起开始实施,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准,二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

  2.限购政策适用范围?

  答:限购政策适用的地域为杭州市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区<滨江>、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业聚集区)

  3.如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”?

  答:家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”,其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

  4.如何理解“限购”?

  答:指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅),包括与他人共同购买,不包括因继承、赠与、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

  5.如何界定居民家庭“已拥有住房”?

  答:指居民家庭购房当时其名下拥有的住房,包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

  【具体案例】

  1.我们是杭州户籍家庭,想买一套商品房,需要自己先去查档吗?

  答:买商品房由开发公司统一代购房人去房管处查档。通过中介公司购买二手房,由中介公司统一代购房人查档。自主成交通过自助签约平台签约的,需要购房人自行到房管处查档。

2.父母的房产过户给子女,也限购吗?

  答:以“赠与”方式过户不限购。以“买卖”方式过户需要符合限购规定。

  3.我是杭州户籍,我和我老公分别在富阳和大江东各有一套房屋,现我们想在杭州主城区购买一套学区房,可以吗?

  答:不可以。限购政策升级后,将富阳和大江东都纳入限购范围,你家庭已拥有两套房屋,不可以在杭州主城区再购房。

  4.我是杭州户籍,我们夫妻名下有一套住房,我的女儿名下也有一套住房,是否还可以购房?

  答:限购查档以家庭为单位(含夫妻和未成年子女),如果你女儿未成年(未满18周岁),那不可以再购买。如果你女儿已经成年,你们还可以再购买一套住房。

  5.购房人为夫或妻一方,那么其他家庭成员还需前往房管处办理房产交易吗?

  答:只需购房人前往办理即可。

  6.我是杭州户籍,我们夫妻名下有一套住房,还有一套非住宅,现在想再买一套住房可以吗?

  答:可以。

  7.我和父母共有一套房屋,现在我父母想将自己产权份额转让给我,这样也限购吗?

  答:不属限购范围。

  8.我是建德户籍,可以认定为“本市户籍”吗?

  答:可以。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍,包括杭州市区(上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区<滨江>、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业聚集区),以及桐庐、建德、临安、淳安。

  9.排屋、别墅也“限购”吗?

  答:是的。“限购”指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅),排屋、别墅均属于住房。

  10.我有一套住房,去年出卖给小王了,且已办理过户手续,是否还认定为我的“已拥有住房”?

  答:不是。“已拥有住房”指你购房当时名下拥有的住房,不包括已经过户给别人的住房。

  11.我是富阳户籍,名下有一套自建房和一套商品住房,现在想再买一套二手学区房,可以吗?

  答:不可以。你家庭已拥有两套住房,不可以在杭州市区范围内再购住房。

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