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315防坑有术 买房前的这些陷阱千万不要踩

2017-03-17 本站 小楼姐 阅读次数:

315是国际消费者权益日每年的这一天,各种投诉、侵权问题都浮出水面,种种侵权行为都让人触目惊心。

对于普通购房者而言,房子基本相当于几年、十几年甚至半辈子辛辛苦苦的财富积累,因此买房的时候大家都会特别谨慎。

但如果没有提防以下买房陷阱,“期待”则可能变成巨大的失望,让你多年的积蓄打了水漂。因此,买房子,是需要带着放大镜去挑选的。

小编今天给大家整理了下买房前容易被忽悠的事,要买房的你注意了,避免在购房过程中忽略细节,从而带来麻烦。

忽悠一:学区房

学区房是大家比较关心的一种房源,开发商瞅准商机,大肆宣扬学区房,他们会告诉购房者自己的小区会建配套的幼儿园,或者只要在这里买房就能上某某小学、中学。实际上,需要提前了解规划政策,看看是否属实。

4大招防忽悠

1、切记学区并不是一成不变,及时关注变化

学区的制定是教育局根据地区的教育资源分配,统一规划的,随着时间变化,学区在每年都会有稍许的调整。

2、了解所属学区学校的招生简章

每个学校都有自己的招生要求,好的学校在招生要求上更是严苛,比如学习成绩,学生户口等等。对于购房者来说,这些要求必须在购买房子前就了解清楚。

3、注意购房合同上关于学区问题的约定

如果购房者买房的目的就是为了学区,而且开发商也对购房者做了学区的承诺,那么在合同中就必须对学区做出约定,如果后期学区发生变动了,购房者的损失该由谁补偿等。

4、离得近不一定就能入学

    有些名校只有签订协议才能入学,现实中,买了后发现无法入学的情况也时常发生

忽悠二:样板间

样板间看起来永远都是那么宽敞大气,看上去也十分精致漂亮,一看就有想买的冲动。购房者观看样板间时被装修出来的效果迷惑了,精心装饰的样板间让多少购房者蠢蠢欲动。

装修的风格,细微之处的软装,都让人觉得满意,而且家居的尺寸都刚刚好!其实,有些样板间里头的家具尺寸和实际用的比例不一样。所以,买房子时,千万别被样板‘迷晕’,一定要保持清醒。

5大招防忽悠

1、看样板间带把尺

看样板间时,记得带一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

2、询问管线的位置

在样板间里,基本看不到管线。但是,这些管道在交房时都会出现。在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

3、关灯看采光

    样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。建议最好关灯感受一下漂亮的样板间,尤其是厨房和卫生间。

    4、精装房问清具体交房标准

大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”。购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

5、脑补缺失的门

样板间为了增加视觉空间,都把门省略了,在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小,联想一下,如果安装上门空间是不是还看着很大?

忽悠三:沙盘

购房者第一时间接触的往往是设计精美,大气的沙盘图。只要销售人员一指,购房者就能看到自己中意的房屋在整个小区的位置、朝向、周边环境和配套设施。可等到楼盘交付时,很多购房者发现,沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距,其实不存在。

所以,买房时沙盘虽然是必要的参照物,但你自己还是需要实地体验一下,才能及时发现沙盘中可能存在的问题。

5大招防忽悠

    1、看是否注明“模型”字样及比例

    按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

2、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。

3、看绿化、内交通是否属实

购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,所以一定要咨询如何规划小区内的车行、人流等。

4、注意沙盘中的亚克力方块(或建筑)

要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。

5、看沙盘周边的规划

    沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

忽悠四:周边配套

一个楼盘入市以来,除了靠价格吸引客户外,最重要的还有它的配套。距离地铁只要5分钟项目拥有大型商超等等利好最好都要实地考察。实际看过才知道这些所谓的配套是不是自己想要的。

3招防忽悠

1、多了解相关的法律法规知识,在签定认购书或销售合同等书面材料时,不要急于签名给钱,一定要细看合同条款,发现存在不公平的条款应及时与开发商协商,坚持平等交易的法律原则;

2、保留好相关证据,不轻信开发商的口头承诺,务必要求以书面形式记录双方形成的协议内容;

3、可请教专业人士求得帮助,商品房买卖不同于一般商品消费,消费者应多方考察。

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