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经历了去年的透支 杭州房租有点滞涨

2017-04-20 钱江晚报 [微博] 阅读次数:

  去年,不仅是杭州楼市的爆发年,同样也是租赁市场的幸福时光,租金节节攀升。然而,今年的租赁市场发生了微妙的变化,不仅租赁周期变长了,租金也进入了一个“瓶颈期”。

    租赁黄金期

    市中心的房子降价租不出

“市中心、大学旁的主卧,花了大半个月时间才租掉,价格一分没涨。”小储一声叹息。

每月租金4200元,两年来房东一直没涨过价。与大多数年轻人一样,小储选择了合租的方式,主卧自己住,次卧按1700/月出租,自己承担2500/月的租金。

今年初,由于工作原因小储的主卧需要转租。“中介说,年后一般是租赁黄金期,像我们这样的整套,租5000元一个月完全没有问题。”小储就挂了2600/月的价格,结果发现,“问的人倒是挺多,但诚心要租的人很少。”

一直挂了半个多月,才有人愿意转租小储的房子,租金每个月2500元,不赚不亏。

“今年租赁量虽然没降下来,但明显感觉到租赁周期变长,要想涨租金比较难。”豪世华邦租赁业务负责人吕洁告诉记者。华邦有不少房源是房东直接托管,放在以往上半年的行情里,这些房源一周时间肯定就能租掉,但现在大多需要一个月时间才能出租,租金跟往年比最多也就持平,有不少还是摒不牢降价出租的。

去年租金涨幅透支

今年进入“瓶颈期”

“之所以大家觉得今年上半年租金没有上涨,是因为去年杭州的租金涨得太快了,有所透支,今年就进入到一定的瓶颈期。”在我爱我家企划部总监周包军看来,去年举办峰会,不少原本租住在农居房的租客大量进入租赁市场,导致市场供不应求,租金大涨。

我爱我家的租赁数据显示,近三年来,每年的第一季度,杭州8个城区的租金都较上一年度上涨。往年到了第四季度租赁市场转淡,但去年第四季度的租金反而比第一季度的平均租金要涨不少。滨江区2016年第四季度的平均月租金已接近4700元,相比2015年第一季度的3995元,不到两年时间,整个滨江区的平均租金涨幅就接近18%

但到了2017年第一季度,旺季来临,相比去年第四季度,涨幅却不明显,西湖区、下沙区平均月租金甚至有下调。

租赁市场供大于求

未来价格差将更明显

“除了去年租金过度透支影响外,还有部分原因是受楼市行情的影响,原本不准备买房的人,眼见着房价上涨,将购房计划提前。”周包军解释,从去年3月开始,杭州二手房成交量便一路猛涨,今年3月二手房成交量更是创下历史新高。这部分购房者中,刚需客从租赁转为自住,投资型的客户在买了房后也快速进入租赁市场。不少原本打算将手头的老破小出售置换改善型房源的购房者,碍于新政限制,又重新将这些房源转入租赁市场。

市场上可以出租的房源量多起来,租赁需求却在减少,导致供求关系发生明显变化。

“未来杭州租金的价格差也会更明显,不是所有的房子都能涨价出租,市中心老旧的、装修差的二手房,租金别说涨甚至得降价才能租得出去。”吕洁说,“我们公司现在都不敢收装修比较差的房子,怕租不出去亏本,“现在年轻点的租客,对房子的装修很在意,宁可多花钱租装修好点的房子。”

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