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8月14日下沙又有一土地出让!你怎么看?

2017-07-13 阅读次数:

今日,杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告,其中包括六宗涉宅用地及三宗商业用地,预计于814日出让。

来源:杭州市国土资源局

其中,最值得关注的竞得人确定方式:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。

重点是:溢价50%需现房销售已取消!简单的说就是供应会增加,不会出现断供。

而溢价率超过70%之后竞拍自持这一条需要继续坚持,政策导向目的或许是这两个:一、为了鼓励发展杭州市的房屋租赁市场;而是抑制房价、抑制地价。

根据研究院分析,由于土地竞买规则都在地块挂牌文件中明确,平日所称的土地新政并非正式文件或通知,仅是324日主城区桃源、翠苑等地块挂牌时,挂牌文件中提出的新规则。此后至今,所有地块都沿用或部分沿用了此规则。若有地块竞买要求无溢价50%需现房销售此条,不能算作政策改变,仅是地块竞买规则调整。

根据浙报传媒地产研究院的研究,截至2017531日,杭州八区商品住宅潜在供应量2286.1万平方米,以近一年杭州八区商品住宅月均去化104.9万平方米的速度计算,去化周期仅22个月。若现房销售的土地规则继续,那么供应量的极端恶劣点在明年就将出现。

备注:潜在供应量=可售量(已有预售证的库存)+已开发项目未领取预售证的部分+未开发的储备项目

启用新政的九宗地块将于814日出让

上个月(65日)下沙大学城北单元JS0603-1216地块拍卖,受业内外共同关注,经过金地、宋都、景瑞、上坤、广宇、杭房等单位一轮竞价、十五轮自持比例竞投,最终由27号金地以总价123391万元竞得,楼面价9643.46/平米,自持比例41%

下沙新房大多居于大学城北一带,面对巨大的市场需求,和已久无新地拍卖的情况下,目前库存已不多。而严重的库存不足将会使市场面临房价上涨的压力,取消现房销售,即新出让的土地经过12个月左右的建设可入市,这意味着今年下半年出让的土地将在明年下半年入市,这将大大减轻房价上涨的压力。

图片来源:好地网

杭政储出【201739号下沙大学城北单元JS0603-06住宅地块,土地出让年限4070年。出让面积38504㎡,容积率2.4,建筑面积92409.6㎡。位于下沙(大学城北)东至文淙北路,南至凌云街,西至春新路,北至云水街。

杭州最近三次土地出让规则变化

2016926日起施行:

1.当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

2.当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还需在取得不动产登记证后方可销售。

3.当土地竞价溢价率超过150%(含)时,不再接受更高报价,转为在此基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按照最高者确定竞得人、并需同时满足上述一、二款条件。

2017324日起施行:

当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%,转入投报配建养老设施的程序。

2017712日起施行:

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

对于本次土地拍卖,下沙人有什么看法?

下沙楼市将持续关注土地拍卖信息,

感谢您的关注与支持!

部分资讯来源于住在杭州网

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