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杭城东扩 刚需族最后的疯狂或许会在这里

2017-07-17 阅读次数:

     杭州城东新城位于主城东部,是杭城的东大门,上海、宁波进入杭州主城的必经之路。根据杭州市城市总体规划,城东新城位于“一主三副六组团”总体布局结构的几何中心,南接钱江新城,东联下沙副城,是杭州实施“决战东部”战略的核心平台。喊着“城市东扩”的口号,杭州从“西湖时代”迈进“钱塘江时代”,杭州城东也成为新城驻扎与起飞之地。

    从钱江新城到城东新城,以及艮北新城,再加上大城东的九堡、下沙,整个杭州东部被瓜分成诸多区块。对于购房者来说,城东区域之大,区块之多,真是乱花渐欲迷人眼。

杭州城东近五年来发展的最大手笔,当属城东新城。号称亚洲最大火车站的杭州东站枢纽,便是城东新城的最核心所在。

自杭州东站枢纽开始营运,城东新城终于进入价值跃升期。除了东站枢纽,诸多商业配套的逐渐完善。一个高端、精品、现代的枢纽经济商圈正在不断扩张。临近的区块受到利好的辐射,城市东扩的步伐也正在紧张有序的进行着。

    城东新城渐入价值兑现期,住宅需求量大难以满足

李嘉诚曾说,决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段,第三还是地段。由此可见,地段对房子的重要性。借助G2O峰会&2022亚运会的契机,杭州的“东大门”——城东新城迎来了发展新时代,逐渐向宜居的“都市目的地”靠拢。

城东新城紧接市中心,再加上各种配套的完善和发展,这几年发生的变化是很大的,不少人感慨:就连彭埠的地价都超3万了,步步紧逼,城东新城未来的价值定不可估量。

以城东新城为例,从当初板块新房销售均价突破3万元/㎡,到现在楼面价涨至3万元,板块瞬间实现了区域价值的强势突破。据透明售房网显示,城东新城目前有9个住宅楼盘在售,面对巨大的购房市场,可售房源数量也十分紧张。另外,预计7月份将有一新开楼盘——新天地金色时光,首开141617号楼,共计300套左右房源,户型建筑面积约70-180方,小户型均价约31000/㎡,大户型均价约33000/㎡。

与之相比,目前下沙金沙湖与沿江板块已无新房,金沙湖板块二手房均价约30000/㎡,沿江二手房价格约18000/㎡,而大学城北新盘均价15000/左右,不少人由于房价、政策、工作等因素的影响,将目光转向了九堡与下沙区域。

城东新城待售楼盘(数据来源于透明售房网)

下沙、九堡:短暂沉寂后,迎来新的发展机遇

从楼市的发展时间而言,九堡和下沙的发展比城东新城更早。

    2008年,杭州首次提出一主三副六组团的城市规划,而下沙为三大副城之一,九堡则从位置上而言,处于杭州承接上海以及从西湖时代向钱塘江时代跨越的中心地带。这些都促进了九堡、下沙在前几年能成为杭州楼市的主角之一。

    目前九堡在售楼盘有4个,部分销售的为沿江商铺,可售房源较少,整体均价在3.5万元/左右,且暂无新盘出售信息。由于经济大环境的变化,投资客纷纷撤离楼市,市场供需关系失衡。在曲高和寡的市场中,大量的新房转化成了二手房推出。

作为杭州三大副城之一,下沙在不少业内人士眼里曾一度是“有江有湖、有便利交通”的一大宜居板块。在这里,除了有金沙湖,钱塘江的一线江景,还有地铁1号线以及目前杭州最大的大学城。各大知名房企也看好这发展前景,纷纷落子下沙,而在整个区域规划上,下沙也是第一个提出“配套先行”的区域。

65日,下沙大学城北单元JS0603-1216地块拍卖,约9.1万方住宅体量,3.7万方商业体量土地出让。经过多轮疯狂竞拍最终以总价123391万元竞得,楼面价9643.46/平米,自持比例41%由于政策原因需精装交付,且溢价达到70%需现房销售,再加上41%的高自持比例,不少业内人直言销售价或许需25000万元/㎡出售才能保本。本次出让的两地块,是大学城北板块继宋都拿地以来,整整17个月首次出让宅地。一住一商两宗地块与东郡之星仅一街之隔,东郡之星也成为“红地促涨”的受益者! 

下沙一手房在售情况如下,目前暂无待售楼盘信息:

宋都东郡之星接下来将继续推出建筑面积约7090方房源,开盘时间暂定目前下沙新房稀缺,大多以二手房为主,且随着板块价值的逐步呈现,不受限的二手房价格水涨船高,出现了二手房价格高于新房价格的现象。

    随着“产·城·人融合”的三规合一理念,大学城北板块将在“下沙跃进”的蓝图中发挥至关重要的作用。大学高校园区的人才教育、高新产业名企的海量引入,面对区域发展的将是数百万方的住宅供应缺口!于是,为该板块量身打造的大社区联网规划正在有条不紊地进行着。风云更迭的楼市宏观,也使得购房者的选择更加理性:不仅价格合适,更需要有高品质的产品细节。而宋都·东郡之星,正是以上两大爆点的集合体。

宋都东郡之星魔方70方,可变大三房

玄、厨、餐、客四位一体化,

连通南向阳台设计,空间尺度超乎想象,

U型厨房,利用率高,尽享烹饪乐趣。

建筑面积约70方参考户型图

    在城东新城、到九堡、下沙金沙湖、沿江至大学城北,这一路的价格优势是十分明显的。大学城北除了目前在不断完善的配套设施外,价格优势以及东郡之星的户型优势,这或许是刚需族最后、且极其难得的机会了!

文中涉及价格仅供参考,具体请以售楼处为准

本文为广告宣传,不代表本

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