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杭州7月市区新房市场 总成交量近1.7万套

2017-08-02 杭州日报 阅读次数:

传统淡季下的杭州楼市,仍交出了一份不错的成绩单。

数据显示,整个7月份,杭州市区新建商品房共成交近1.7万套。环比6月份,该数据虽下跌近20%,不过横向来看,这个成绩并不差,位列杭州近8年来同期第二,仅次于去年7月份。

土地市场的“目光”则主要聚焦在主城区。据统计,7月份市区范围内仅主城区有新增土地供应,共推出了12宗地块,其中涉宅用地4宗。

2-3/平方米单价的房源卖得最好 酒店式公寓关注度仍较高

数据显示,7月份近1.7万套的总成交量中,住宅的成交占比约为68%,其中成交量最多仍以90平方米以下的刚需户型为主,而从成交单价来看,卖得最多的为单价2-3/平方米之间的房源,这也一定程度上反映出了刚需价格体系的重塑。

具体到分布区域,主要集中在钱江世纪城、萧山市北、未来科技城、良渚新城以及之江等板块。越秀·星汇尚城、禹洲·滨之江、万科·未来城、合景·映月台等多个项目的单盘月度成交量均在200套以上。

单价在2万元/平方米以下的房源,也是7月份住宅房源的签约主力。从分布区域来看,这个价格段的房源主要集中在萧山、余杭等区域,比如崇贤新城、闲林、南部卧城、义桥等板块。主城区的量则较少,仅在长睦、下沙大学城北等区域内有该价格段房源在售。

商业地产方面,7月份的表现则延续了近几个月的“高温”。其中尤以酒店式公寓表现最为明显。

数据显示,7月份市区酒店式公寓房源共成交4092套,环比6月份微跌2.6%,成交均价约为20490/平方米。近期刚亮相的大悦城·铂悦、碧桂园·深蓝国际中心、旭辉和昌·都会山等项目都卖得不错。其中主城区的大悦城·铂悦,单盘就贡献了401套成交量。

持续调控背景之下,因不限购等因素,商业类的项目表现一直维持着较高的活跃度。而酒店式公寓项目又有小面积、低总价等优势,关注度较高也不难理解。数据显示,截至7月底,今年市区酒店式公寓已成交了近2.5万套。不过需要注意的是,相比住宅产品,酒店式公寓有增值较慢、不易转手,以及投资回报率普遍不高等短板,因此在购买时应从所处区域、产品、价格等方面作多方比较。

土地市场依然火热现房销售政策取消

与商品房市场类似,7月份的土地市场也依然热度不减。据统计,7月份杭州市区共推出了12宗地块,均位于主城区,总成交金额为115.3亿元,其中涉宅用地占了4宗。

从所处区域看,这4宗涉宅用地分别位于申花、长睦、艮北新城、丁兰新城等板块,多为目前市场上的热门区域。

因此地块的竞争也较为激烈,从出让结果看,这4宗地块溢价均超过50%,需现房销售。而且受出让规则变化的影响,这4宗涉宅用地也是主城区最后一批需要现房销售的地块。

713日,市国土资源局新挂牌的土地出让预告中,取消了溢价50%须在取得不动产登记证后方可销售这一竞买规则。

杭房拿下了申花单元的小面积宅地,楼面价为37509/平方米。作为杭州本土房企代表之一,杭房已在杭州市场开发有包括钱江御府、东方御府等在内的多个项目。此前已在长睦区域内开发有卓越·蔚蓝领秀项目的卓越,拿下了长睦单元地块,楼面价为14096/平方米,自持比例14%

丁兰新城地块由首次进入杭州的中国电建拿下,楼面价为17383/平方米,自持比例21%。艮北新城地块的最后赢家则是越秀,楼面价为30841/平方米。

从拿地房企来看,目前杭州土地市场较为活跃的仍以尚未进入杭州的“生面孔”或实力雄厚的国企、央企为主。不过随着接下来土地供应量的增加,以及竞拍规则的更改等,部分上半年“露面”较少的房企或将重新回到土地市场。“毕竟企业要维持发展和规模,土地储备必不可少。”有业内人士直言。

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