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大户型价比凸显 下沙改善型置业或迎好时机

2017-08-10 小楼姐 阅读次数:

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今年以来,杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。另一方面,面对超预期上涨的房价,一批购房者陷入了“恐慌性”购房,市场出现明显的“过热”状态。3月初出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求,市场仍然火爆。329日,杭州进一步加大政策力度,提高限购门槛,收紧住房信贷政策,特别是执行“认房又认贷”,有利于稳定市场预期,进一步抑制投资、投机性需求,促进市场回归理性。

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新政后,不少居民在买不到新房的情况下,选择二手房,二手房受购房者追捧,价格自然有所上涨,不少人都觉得二手房中介的春天来了。

“现在市场比之前热了一些,虽然看房子的人多了,但是总体成交情况不是很理想。” 近日,小编分别走访了下沙多家二手房代理中介门店了解到一些情况,和大家分享分享。

    根据我爱我家的数据,7月杭州主城区二手房成交3932套,较上月环比下跌21%也是近半年来的最低点。

数据来源:我爱我家

    房源数量少,房东捂房惜售

某中介销售经理告诉小编,目前下沙新房房源非常少,这个大家都心里有数。其实下沙是有不少老小区的居民有意置换房子,但是考虑积分落户和学区、以及置换期间空档期涨幅等不确定因素,因而考虑再观望。另外,不少房东了解市场需求大,看着二手房市场日渐火热,打算晚些时候再卖出去,目前其实市场上二手房的房源量不算多,这导致一些购房者选房难度加大,成交放缓。

看房的多,能买得起的人少

    为何看房的人多,成交量上浮空间不大呢?

其实来看房子的,大多数是“被限购”人群,以刚需为主,自住考虑因素较多。而目前二手房选房难度大,加大了购房难度。另外,尤其是进入7月份以来,房贷的持续吃紧,基本是首套房贷款利率上浮5%~10%,二套房贷利率上浮15%~20%20%地上涨幅度大多出现在一、二线城市),越来越多的银行上浮利率,停办贷款业务的银行也在增多,基本进入“一贷难求”的尴尬地步。上浮的贷款利率、上涨的房贷利息、若按贷款100万,30年的贷款期限来算,上浮10%相比基准利率的九折,竟要高出20万的还款总额,这也就意味着每月还款额度又要增加不少!所以在房贷额度紧张,银行贷款放不下来的情况下,购房者的资金压力非常大,不少人无奈选择观望。


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二手房市场的活跃度也日渐升温,越来越成为市场上一个不容忽视的交易主体,这也是成熟房地产市场的一个重要表现。但二手房房源凭借不同品质也分为不同的梯次,出售的房源少、换手率比较低的二手房源,自住性需求通常较为旺盛,投资性需求一般较少,房源比较新,而且周边配套也比较成熟高端,房源本身的保值增值功能更强,这些二手房的业主往往没有更大的动力去换房,出售动力小,也鲜有出租。相对应的,老旧小区的换手、出售和出租率则通常比较高,对于这些房源来说,业主自身的入住率不高,品质较差,周边配套也通常比较低端。

小户型刚需房,小有小的好,大有大的优。很多购房者都将小户型刚需住宅作为过渡房,大多数的心理是先买小的住宅,以后有钱了再换大的。伴随着二胎时代的到来,不少人更倾向于一步到位选择大户型,免得以后再为换大户型房子而烦恼。

    而纵观目前杭州市中心房价,新房大体在4-5万元/,以和平广场区域的二手房小区为例,均价约40000/,按89来算,总价约356万元。而对比目前下沙大户型二手房,单价低,户型大,折合总价与市区刚需盘也相差不多。

    下沙大户型二手房参考:梦琴湾建筑面积约340方,单价约11000元㎡,30楼顶跃,总价约375

梦琴湾340方参考户型图

保利东湾2158楼毛坯房,单价约17600/㎡,总价约380

保利东湾215方参考户型图

以下沙沿江一带的宋都晨光国际为例,目前90方左右的房子,均价约30000/㎡,折合总价约270万元;以180方左右的房子,均价约14000/㎡,折合总价约252万。对比可见,大户型总价比小户型总价相差不多,甚至大户型的总价还要相对低一些。

相对于小户型刚需房,大户型产品有以下几个优点:

1.大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全;

2.适合长期居住,一步到位;

3.在小区的规划上,大户型通常置于小区的核心位置,一般可享受更安静适宜的小区环境;

4.因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明;

5.更有升 值空间。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等,受这些因素影响 ,在居家氛围浓郁的住宅区,大户型升值空间或许大过传统小户型。

目前下沙二手房市场火热,而6月份金地拍下的大学城北地块,或许最快也要2019年才开始销售!当然,我们也期待下周814日的大学城北拍地,给下沙购房者带来好的消息。总之,目前对于改善型购房者来说,或许是一个比较好的时机。

本文为下沙楼市综合整理,文中房源与价格仅供参考。

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