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土拍新政后海宁首拍 依旧难抵房企拿地热情

2017-08-10 阅读次数:

昨日下午,在江南要素交易中心,举行了8月第一次的土地拍卖,这次土拍地块是:海土字17163号、海土字17164号、海土字17147号、海土字17161号,本次拍地现场众多大牌开发商云集,分别为万科、中天、碧桂园、宁波荣安、鸿翔、华鸿、华景川、杭州昂大建设环境工程有限公司、海宁中朝、杭州开元、浙江侨福、海宁中朝、祥生、佳源,海宁万城。

海宁新政之后首场土拍会落下帷幕:四宗土地被万城和华景川两家分食,万城7.88亿竞得海宁城西一宗商住地,楼面价7303/㎡,溢价率21%。其余许村、盐官、长安连杭经济区3宗被华景川以13.47亿包揽,成交楼面价分别为7269/㎡、3938/㎡、7653/㎡。

值得关注的是:海宁四宗土地均未达到70%上限价格,更未进入竞拍自持阶段。76日该四宗土地挂牌时设置了新的土拍政策,由之前的“价高者得”变成“当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人”。

四宗地块成交情况

其中海土字17147号地块位于长安镇高新区栋梁路东南、启潮路西北侧,容积率1.8-2.2,建筑密度≤25%,起拍价为65000万元,楼面价4719.65/㎡。本地块报名拍地的单位有杭州开元、浙江侨福、华景川、万科、中天、祥生、碧桂园、宁波荣安、佳源。长安连杭经济区17147地块经过399轮出价,最后被华景川以溢价率62%拿下,快接近70%,不过该地块的楼面价只有7653/㎡,比5月份同样华景川拿的10397/㎡的价格便宜了很多。

图片来源于好地网

本次土地拍卖地块位置图

该地块在长安镇高新区栋梁路东南、启潮路西北侧,该地块靠近杭州下沙,附近有大型奥特莱斯商场及配套,也有江悦城等高档小区,目前该区域房价也在上涨,属于海宁与杭州的一个价格洼地。而相比四块土地拍卖成交楼面价,最终本地块以7653/的价格领先。

相关资料:

2017510,紧邻下沙的海土字17091号地块拍卖,该地块位于高新区聆涛路西侧、海河路北侧,属商住用地。地块附近教育资源较为便捷,离盐仓幼儿园、规划小学较近,与下沙大学城之线距离约2.5km;周边有五星级酒店规划,与百联奥特莱斯直线距离约2km,离宝龙城市广场约3.3km,距离省东方医院直线距离约6.2km。地块起始楼面价3410/㎡。经过疯狂的竞拍,最终由嘉丰(华景川)以总价10亿元整竞得,楼面价10397/㎡,溢价率205%。不难发现,这两地块都是在大型奥特莱斯商场及配套附近,该板块也存在着巨大价值潜力。

新政之后的首场土拍,有以下两大看点:

1、各地块溢价率不高,但起拍价普遍提高,实际楼面价跟之前成交相当

    成交的4宗土地溢价率都不高,最高的只有62%,最低的只有17%,与6月份相比,溢价率有所下降,但从成交楼面价看,跟之前成交的基本齐平。

2.从拿地房企看,众多大牌开发商看好板块发展

    本次拍卖会现场吸引了万科、碧桂园、祥生、佳源、杭州开元等15家房企,万科、碧桂园均参与了海宁城西和下沙北连杭地块的争夺。在海宁城西地块的争夺上,碧桂园与万城比拼到了最后一轮。华景川拍地勇猛,以13.47亿收三宗土地,20172月以来华景川在海宁连下7城,收储50.5万方,加上去年取得的与绿城合作的柳岸春风项目,目前在海宁的土地储备已经达到57万方,超过鸿翔跃居海宁房企储备TOP1

本次拍地,也不难看出,目前在杭州主新地不多的情况下,各大牌开发商拿地热情依旧高涨,并有逐步往市区外围扩散的迹象。当然,也证明了大牌房企对海宁地块后期的发展有比较大的信心!未来,海宁板块区域前景无法估量。随着区域的快速升级,资源配套的优化,各大房企新品入驻,未来同样值得关注期待。

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