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土拍 当红板块大学城北或迎来新一轮补涨?

2017-08-11 阅读次数:

昨日(810,余杭区迎来本月第一场出让会,这也是余杭区涉宅用地取消现房销售前最后一场土拍。余杭区有三宗涉宅地块出让其中地处老余杭、属于未来科技城范畴的未来科技城YH02单元商住地块历经约1个小时15分钟,经过28轮有效报价,被首次入杭的北京湖滨城镇(国开)拿下,总价11.26亿元,折合楼面价17185/平方米,创板块新高,溢价率49.43%,无需现房销售未来房价预计要27000/平以上才能保本。热门板块的效应依然明显,昔日的“边缘板块”本次也突破了大家的想象。

上半年供地不到计划三成

8月起杭州正式迎来推地潮

透明售房网显示,截至89日,杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30031套,消化周期约3.6个月,库存已严重不足。

早在今年41日,中国住房和城乡建设部和中国国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出“各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,其中消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

 下周一,下沙大学城北再次迎来一宗宅地的挂牌出让。这宗地块的入市无疑可以让该区域的购房者“解解渴”。今年以来,想要买下沙房子的人会发现,整个区域的房源有些供不应求,不论是新房还是二手房,价格不断上涨。

而现阶段,下沙的面貌,已日新月异;下沙的建设,正在提速。整个下沙区域的规划也已进入一个新的阶段,金沙湖二期、三期将全面完工,“三镇两区一基地”的格局正逐步形成,下沙区域的价值重塑正悄然发生。

已取消“现房销售”门槛

优质地块争夺将更激烈

加大土地供应,无疑将缓解后续市场的供不应求,也能一解开发商拿地的饥渴。在杭州将不断推地的预期下,土地市场或产生分化。这也就意味着,像上半年那样所有地块都极度火热的现象将发生改变,一些优质地块争夺将更为激烈,甚至进入自持阶段,而有的地块,参与争夺的房企数量会有所减少。

不过,由于短期供应不足,杭州楼市仍处于卖方市场,开发商拿地意愿强烈,想让地价下跌,也并非易事。虽然推地量和节奏都上去了,但地价都不低。个别地块的封顶价,仍是区域新高。

下周一即将出让的这宗宅地位于下沙大学城北,起价7864/m2,按照70%封顶价折算,楼面价可达13369/m2。此前,下沙区域的楼面价纪录为9644/m2。这宗土地旁,中国铁建保利·像素、宋都·东郡之星这两个项目,自从去年拿地开发以来,销售一直十分火热,售价也已经在15000/m2以上。二手房市场同样紧俏。一位下沙的中介经纪人告诉记者:“去年下半年开始,很多主城区的自住购房者溢出到了下沙,尤其是地铁旁的小户型房源,几乎是挂一套卖一套。”

 因此,下周挂牌的这宗宅地,很有可能创造下沙区域新的楼面价纪录。

据下沙国土部门的工作人员介绍,除了待出让的这宗土地外,目前已经完成了三宗土地的储备,都已经具备了出让条件:“三宗地块都在大学城北,两宗宅地一宗商地,计划陆续出让。接下去,还会有两宗大学城北的地块和一宗沿江板块的地块在年底前完成储备。”

   当红板块大学城北

   又一全新的宜居住宅区

   713日,杭州市国土局发布九宗地块挂牌公告,其中包括六宗涉宅用地及三宗商业用地,预计于814日出让。这也是继65日金地以9644/㎡楼面价竞得的下沙大学城北单元地块后,板块内下半年首推的宅地,而且与金地下沙宅地仅有一路之隔。

图片来源于住在杭州网

从交通配套来看,地块南边紧邻凌云街,是目前通往该宗地主干道,云涛北路、文淙北路等干道环伺左右,交通便捷。另外,地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山,江东大道可连通大江东新城,德胜快速路连通主城区。此外,地块距离地铁1号线文海南路站约3公里左右,驾车10分钟左右即可到达。在公共交通方面,390路公交车途径于此,距离地块500左右处即是公共自行车租赁点,在平时的生活中,选择骑车也是一种健康的出行的方式。

目前大学城北教育配套正提速中,启源中学行政综合楼、教学楼、食堂宿舍楼砼框架结构已完成;大学城北规划小学二项目方案修改基本完成;启源幼儿园二期即将开工;大学城北规划幼儿园四,今年7月初,幼儿园已正式开工建设。

另外,大学城北公共服务中心项目位于丰隆百翘香江北侧,以打造适合现代城市发展的社区服务中心为目标,拟建设成杭州标杆式的社区服务中心。

大学城北公共服务中心效果图

大学城北体育健身中心项目定位为区级居住区配套体育中心,届时,整个健身中心由主馆、攀岩馆和室外活动场地组成。并且主馆地下一层将会建设配套停车库,市民还可以从停车库与东侧的公园地下车库预留通道,到对面公园散步。据了解目前该项目已进入实质性操作阶段。

综合性的体育场馆效果图

和达投资集团于近日与金地、德信集团达成一致意见,共同合作开发杭政储出【201717号地块项目。该项目作为大学城北商业综合体的首发项目,将与集团目前在建的大学城北社区服务中心项目形成梯度开发,联合运营,形成服务于大学城北区块的综合大型商贸、市民服务综合体,为该区块市民提供综合全面的品质生活服务。

大学城北商业综合体效果图

就地块周边来看,这里还有大片的土地等待出让,生态环境优越,未来随着土地的陆续出让,政府规划逐步实现,下沙大学城北将成为一个全新的宜居的住宅区!

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本次土地拍卖竞得人确定方式:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。溢价50%需现房销售已取消!

下沙的朋友们,你们怎么看待本次拍地?

1.底价成交

2.溢价率70%以内

3.溢价率70%且自持10%-50%

4.溢价率70%且自持50%-100%

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