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大学城北楼面价达13369元/平米 再创新高

2017-08-14 本站 小楼姐 阅读次数:

今日(814日)下沙时隔两个月再推优质宅地,作为主城区为数不多的价格洼地吸引众多目光关注杭政储出[2017]39号下沙大学城北JS0603-06地块,关系着接下来下沙房价的走势。39号下沙地块共有14家报名单位:杭房、和昌、天阳、德信、中海、碧桂园、大名城、上坤、万科、宋都、融信、金地、华润、保利。本次地块经过一轮报价、十七轮自持比例竞投,由97金地123540.0万元总价竞得,楼面价13368.68/平方米,自持比例23%

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本次拍地竞得人确定方式:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。具体详见各地块挂牌出让文件。溢价50%需现房销售已取消

本次地块突破下沙板块历年来住宅地块拍卖成交楼面新高在此之前排行第一的是2010年出让的【1045号杭州经济技术开发区(下沙18-B地块)】,最终楼面成交价10281/㎡,溢价率高达97.47%,也就是目前下沙的宝龙城市广场。

本次出让地块正好与金地在65日大学城北竞得第一块宅地相邻。加之近期有消息透露,金地与德信将联合开发杭政储出【201717号地块,今天在土地拍卖现场,97号金地、7号德信这两家开发商的激烈角逐,就不难理解了。

814日出让宅地现状(图片来源于透明售房网)

我们来看看【下沙大学城北单元JS0603-06地块】信息:


杭政储出[2017]39号住宅地块,位于下沙大学城北单元内,春新路以东,水云街以南,文淙路以西,凌云街以北。地块用地面积约3.85公顷(以实测为准)

杭政储出[2017]39号地块区位图

地块性质为住宅用地,出让面积38504㎡(57.76亩),容积率2.4,地上建筑面积92409.6㎡,起始价72671万元,楼面起价7864/㎡。

从交通配套来看地块南边紧邻凌云街,是目前通往该宗地主干道,云涛北路、文淙北路等干道环伺左右,交通便捷。另外,地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山,江东大道可连通大江东新城,德胜快速路连通主城区。此外,地块距离地铁1号线文海南路站约3公里左右,驾车10分钟左右即可到达。在公共交通方面,390路公交车途径于此,距离地块500左右处即是公共自行车租赁点。

从教育资源来看从整个区位来看,地块周边学校众多,其中启源中学行政综合楼、教学楼、食堂宿舍楼砼框架结构已完成;大学城北规划小学二项目方案修改基本完成;启源幼儿园二期即将开工;大学城北规划幼儿园四,今年7月初,幼儿园已正式开工建设。地块附近还环伺了大量高等院校,如浙江工商大学、浙江财经大学、中国计量大学等学校,虽逢暑假,但是依旧可以看到,众多学生来来往往,校园氛围浓厚。

启源小学实景图

从其他配套来说沿着文海北路可以直达百联奥特莱斯、宝龙城市广场等多个商圈,地块附近目前仅有部分已经交付楼盘的底层商业,但相对规模较小。

    另外,大学城北公共服务中心拟建设成杭州标杆式的社区服务中心(项目位于丰隆百翘香江北侧);大学城北体育健身中心项目定位为区级居住区配套体育中心,目前该项目已进入实质性操作阶段;和达投资集团与金地、德信集团达成一致意见,同合作开发杭政储出【201717号地块项目,作为大学城北商业综合体的首发项目,为该区块市民提供综合全面的品质生活服务。

大学城北商业综合体效果图

今年下半年,大学城北区域计划开工建设两个公园绿地及地下停车场项目,来满足居民散步健身及停车的需求。其中秀水街北侧公共绿地及地下停车场,地下建筑面积9324平方米,设计车位约232个;水云街北侧公共绿地及地下停车场,地下建筑面积约13530平方米(地下一层停车库),停车泊位约347个。

此前,下沙区域的楼面价纪录为9644/m2。这宗土地旁,中国铁建保利·像素、宋都·东郡之星这两个项目,自从去年拿地开发以来,销售一直十分火热,售价也已经在15000/m2以上。二手房市场同样紧俏,很多主城区的自住购房者溢出到了下沙,尤其是地铁旁的小户型房源,几乎是挂出一套卖一套。

大学城北板块随着早期楼盘陆续交付,人口不断增加,吸附周边城市人口能力强。目前该板块已成为刚需群体在主城区购房为数不多的选择,区域新房库存见底,而严重的库存不足将会使市场面临房价上涨的压力,取消现房销售,即新出让的土地经过12个月左右的建设可入市,这意味着下半年出让的土地或许在明年下半年入市,这将大大减轻房价上涨的压力。

周边项目价格参考图(来源于透明售房网)

大学城北后续还将有哪些地块可能出让?

据了解,下沙大学城北宅地居多,目前的储备量充足,年内将有5宗地块共408亩土地完成做地储备条件,其中5宗宅地面积达383亩,包括JS0603-10JS0603-11两宗总体量分别可达16万方与20.7万方的大型宅地。

大学城北近期土地出让计划

图片来源于透明售房网

下沙其他重磅利好

据悉,近日中策橡胶集团正式对外宣布:经过前期规划和准备,中策橡胶集团将调整下沙生产基地的产业规划。接下来,中策橡胶集团下属的朝阳公司的全部产能,以及中策公司部分产能将逐步从杭州经济技术开发区(以下简称“开发区”)转移出去。

其中,中策公司把车胎、内胎、斜交胎、工程胎等生产板块进行转移,确保在2020年底前完成产能逐步搬迁:计划2017年,实现30%左右的产能转移;2018年再转移30%40%;预计2020年内全部完成。

朝阳公司产能进行转移:2017年关停炼胶B区生产,并梯度转移炼胶A区生产;预计至2020年完全关停炼胶工序;;其他生产线梯度转移,预计2021年底前关停全部生产。

曾经,下沙是杭州交通的末端,而现在,杭州市实施“拥江发展”战略,大江东片区的开发区建设,下沙副城迎来向东发展的契机,成为了重要的交通枢纽,区域价值提升。如今产业转型升级、配套加码,下沙或即将迎来新一轮的提速发展。

本文由下沙楼市综合整理

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