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“拥江发展,产城融合”下沙区域价值凸显

2017-09-15 阅读次数:

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中国至少需8个一线城市?

专家:难道要更多城市涨房价

近日,民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友发言称,中国至少需要8个一线城市。除了北京、上海、广州、深圳外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为新一线城市

他认为,和发达经济体相比,中国一线城市人口占比偏低,有增加第一层级城市数量和规模的内在需求。我们统计了一下,中国一线城市人口占全国总人口只有约5%管清友表示,北上广深等第一层级城市各自的人口规模约2000万。如果增加到8个,第一层级城市承载人口1.6亿。如果每个层级1.6亿,用6个层级可以承载约9.6亿人口,可以明显提高中国的城镇化率。

但是,通过增加一线城市数量来提高城镇化率,有的区域经济学家并不认同。

国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成就表示反对。他表示:国内常被提及的所谓一线、二线、三线、四线城市的概念最早起源于房地产市场,此后说北上广深是一线城市,也是基于房价高。现在再提出至少还需要4个一线城市,难道是希望更多城市的房价再提升吗?一线城市是房地产领域的说法,划分方法并不科学!

2

金九银十再遇风潮

刚需面临怎样购房时机

最新统计数据显示,8月全国533家银行中,154家对首套房利率进行了再度上调,占比28.89%。截至目前,执行首套房利率上浮的银行达到252家,彻底打破了7基准为主的格局。

在市场人士看来,若在无明确指导政策规定的情况下,首套利率过度上浮亦是不合理的。受市场调节以及供求形势的变化,房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。

金九银十是不是购房的良机,要取决于购房区域和购房目的。目前整个市场房源供应量不足,目前供需矛盾也比较突出。同时今年杭州市场因为拆迁力度比较大,相对来说手头资金比较充裕的客户量也是比较多。部分刚需族可能会受到政策影响,但手握大量现金的拆迁户补足了缺口。整个市场如果正常放量,只要有房源可能都不会缺购买者。

如今楼市分化越来越明显,并且全国房地产信贷都在收紧,如果是带着投资目性的购房,风险较大,因为全国大部分城市房价调整的可能性越来越大。

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杭州拟建轨道快线,配套建设升级

将串起杭州西站、东站和萧山机场

近日,杭州交通信息网发布消息,94日,徐立毅市长专题听取了杭州西站至萧山机场轨道快线规划方案。

专题会透露出三个信息:杭州将建一条连接杭州西站(规划)、杭州东站、萧山机场三大交通枢纽的轨道线;这条轨道线定位为快线;其不但是杭州城市轨道交通的重要组成部分,也是亚运工程之一,也就是说,2022年亚运会之前要建好。

从杭州交通信息网发布的消息来看,这条轨道快线基本走向为——从杭州西站引出,经文二路、文三路至杭州东站,后沿杭甬高速走廊至机场。

杭州西站、杭州东站、萧山机场位置示意图

可以这么说,横贯杭州城市东西主轴,建成后为杭州东西向交通大动脉。更进一步看,它连接的两大区域——城西科创大走廊和城东智造大走廊,是杭州城市的两翼,一个主导未来新兴产业,一个布局高端装备制造,是城市未来产业发展两大主引擎,将大大拉近两大产业走廊与主城区的距离,为杭州产业发展提供基础支撑。

沿途有可能经过阿里巴巴西溪园区、西溪湿地、沈塘桥、西湖文化广场、火车东站、钱江世纪城、萧山高教园等地附近。

而不同于杭州其他轨道线的是,这条线路串起的地铁线特别多,将与在建及规划12条地铁线存在换乘,大致有(从西向东)地铁5号线、10号线、3号线、2号线、1号线、4号线、9号线、6号线、远期规划的11号线(闻堰南路至乔司农场)、7号线等。或许在未来,在下沙乘坐地铁,就可以随时到达杭州各区旅游。

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各项红利影响下沙发展

拥江发展,产城融合区域价值日益凸显

杭州经济技术开发区坚持三次创业的新使命,着力做好三个加法和三个减法,努力打造城东智造大走廊建设引领区、国家级开发区转型升级示范区和一流的现代化国际化新城区。

实施全面深化产城融合提升城市发展水平的三年行动计划,金沙湖拆迁实现全面清零、奥克兰创新研究院入驻、泰国高端商务酒店Amari正式签约东部湾总部基地……围绕贯彻落实市委城市工作会议精神,开发区将重点将做好四个方面工作。

高水平规划,让城市更有特色

坚持国际视野和一流水准,高标准编制完成分区规划,配合做好钱塘江两岸景观提升规划,强化金沙湖商务区、东部医药港小镇、大创小镇等重点区域、入城口等重要节点的城市设计和建筑设计。充分利用现有资源,加快推进沿江湿地公园、环开发区慢行绿道等一批景观工程建设,更好地体现地域特征、下沙特色和国际风范。

高标准建设,让城市更有品质

立足建设杭州东部枢纽交通,加快推进艮山快速路下沙段、运河二通道下沙段等重点项目建设,特别是按照杭州地铁建设五年攻坚行动部署要求,全力做好地铁1号线延伸机场段、地铁8号线的工程建设相关工作,不断健全内外交通体系。

大力推进国际会议中心、大剧院等重点公共设施建设,加快国际学校、国际医院、国际社区建设,不断完善城市功能配套,提升城市国际化水平。围绕钱塘江两岸城市带、产业带、生态带等建设,按照提升一批、淘汰一批的思路,实现空间资源的整合优化。

高效能管理,让城市更有品位

持续深化城中村改造等环境综合整治十大专项行动,不断提升洁化、序化、绿化、亮化、美化水平。进一步加快智慧城市管理平台试点工作,促进城市治理更加科学高效、群众生活更加舒适便捷。

高质量转型,让城市更可持续

坚持把创新摆在发展全局的核心位置,以平台建设为基础、人才集聚为核心、科技金融为支撑,深化开发区与高教园区两区融合,加快完善苗圃+孵化+加速+产业化平台体系,打造创新要素集聚高地、科技成果转化高地。抢抓城东智造大走廊建设机遇,大力发展高端装备制造、生物医药、新能源新材料、新一代信息技术以及高端服务业等“4+1”产业。加快推进娃哈哈国际科创小镇、东部医药港小镇、大创小镇等重点平台建设,努力打造开发区双创新空间、发展新亮点、城市新名片。

近日,浙江发布公布了2017年全省健康产业四个一批(一批特色小镇、一批产业基地、一批重点企业、一批重点项目)重点培育清单。

今年8月初,杭州东部医药港小镇成功入选第三批省级特色小镇创建名单,获批省级称号!未来的小镇,将成为生物医药创新创业团队和高端人才集聚区、国内产业技术领先的生物医药产业先导区、全球先进医药技术进入中国的首要承载区!

随着各项利好的到来,

或许会有更多人选择这里,扎根下沙。

我们也坚信下沙将会越来越好!您觉得呢?

本文由下沙楼市综合整理,仅供参考,欢迎大家补充。

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