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[神户型]再现 杭州楼市再次走在全国前列

2017-09-28 阅读次数:

    一直以来,在中国楼市的大版图中,杭州凭借“品质”这张金名片占据着独特的一席之地。不论是绿城、滨江等本土开发商,还是深耕多年的龙湖、万科等外来大鳄,每每都能在交付时呈现超预期的产品,以此来俘获购房者的芳心。

    萧山实景  :柯伟

    事实上,除了令整个行业艳羡的品质之外,杭州楼市还在许多方面站在了全国前列,比如户型设计。

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    追求精致完美的杭州,天然带有创新思维,总是擅长在“螺蛳壳里做道场”。让时光回溯到10年前,彼时“7090”政策刚刚出台,一大批拥有诸多可变空间,号称“魔方户型”的楼盘就开始出现。此后,小小的90方户型,经历了从两房两厅一卫,到三房两厅一卫,再到三房两厅两卫的设计升级,甚至有楼盘做出了四房两厅两卫,创新迭代速度之快,别的城市只能“望尘莫及”。

    如今在杭州市场上,高层的90方产品做到三房两厅两卫,120方做到四房两厅两卫基本已经是标配,而在北京、上海、深圳等一线城市,90方两房、120方三房的设计仍然占据主流。

如果说,杭州是中国房产品户型设计的前沿阵地的话,那么萧山,毫无疑问是其中最具“魔力”的地方。从2010年开始,萧山市场上持续出现了一批被称为“神户型”的产品,比如89的公寓,改造后可以变成140多方;90LOFT,改造后最大可做到160方。“神户型”背后的关键词,就是“偷面积”。

    不过,开发商在“偷面积”这条捷径并没有走多远。201471日,新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施,“偷面积”一度难度加大。去年318日,杭州市规划局又印发了关于《杭州市建筑工程容积率计算规则》的通知,进一步打击“偷面积”。多道“紧箍咒”的作用下,“神户型”慢慢从杭州消失,哪怕是充满神奇的萧山市场,也开始失去了以往的“户型魔力”。

龙湖天鉅实景图

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    好在,充满创新精神的杭州市场从来不会让购房者失望。最近,萧山有一个户型惊艳亮相,在参观过它的样板房后,购房者都会惊呼:“萧山的神户型回来了!”

    这就是龙湖·天钜新近推出的高层139方。不同于以往萧山的各种逆天户型靠“偷面积”取胜,龙湖·天钜139方户型的神奇之处在于它的空间安排和阔绰尺度

    龙湖·天钜的139方户型,做了四房两厅两卫的布局,这也是目前萧山市场上同面积段产品的主流设计。不过,与大多数项目只能做到三开间朝南相比,龙湖·天钜的139方创造性地设计出了四开间朝南的格局,南向面宽达到了14米,可以与同面积段的洋房产品相媲美。更难能可贵的是,三个房间加一个客厅,开间都达到或超过3米,客厅甚至达到了4.2米,保证了每个空间的舒适和采光。

    据了解,目前萧山市场上,能将高层139方户型做成四开间朝南的仅有两个楼盘,而能把三个卧室全部放在南面的,只此龙湖·天钜一家

    四开间朝南设计的优势显而易见。对于住惯了大房子的萧山改善型家庭来说,不论是三代同堂,还是二孩家庭,龙湖·天钜的139方,能为每个家庭成员都提供朝南的居住空间,享受每天清晨的第一缕阳光。这个户型在“迎接阳光”上的设计并不止步于此。西边的客厅和次卧连接一个7.2米的宽景双阳台,而东边的主卧和次卧各带飘窗,既保证了最大程度的采光,又提高了空间利用率。

    而且,龙湖·天钜139方户型的进深开间比做到了惊人的1:1.07,面宽比进深更长,在每一寸空间的利用上,几乎做到了空间上的零损耗。在杭州龙湖内部,这个户型被称作“史上最薄透户型”。上一次,配备了这个户型的楼盘是西湖区豪宅龙湖·唐宁ONE,当时的热销态势吸引了整个杭城的聚焦。

龙湖天鉅样板间实景图

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    如果把龙湖·天钜高层139方户型比作是当前萧山户型设计里的一顶皇冠的话,那么它高标准的精装修,则是其中熠熠闪光的钻石。

    龙湖·天钜高层的精装修由国内顶级设计师团队金螳螂设计,采用新中式风格,同时融入金属条等港式元素,标配新风除霾系统、中央空调、家用地暖三大全屋系统。走进客厅,奥特曼米黄大理石铺设的地面,彰显主人品位。由纯天然石材卡里冰玉构成的背景墙总是在第一时间撩拨眼睛,上一次你见到这种材质,或许是在迪拜的七星级帆船酒店里。

龙湖天鉅样板间实景图

    用料讲究,这是龙湖·天钜139方户型精装修的关键词,全屋尽是国际精装一线品牌。厨房标配西门子三件套、弗兰卡大单槽,卫浴采用杜拉维特,五金皆为汉斯格雅,门窗采用进口YKK系统门窗,并贴心设计无影灯箱镜柜、床头柜键断电、通道感应灯等19大人性化细节,营造尊贵舒适的居住体验。

    此次龙湖·天钜的高层139方,还有一个特点,就是内外兼修。以即将开盘的10号楼为例,北面是北塘河的一线河景和5公里长的北塘河公园绿化带,南面是约500方的阳光大草坪,前后视野和采光都可以用“无敌”来形容,更兼具安静自然,同时也是清晨傍晚散步锻炼的最佳场所。此外,在10号楼前面,还有专门为小朋友设计的“鲲之园”海洋主题儿童活动区,为小朋友的快乐成长创造了一方天地。

龙湖天鉅园区景观概念图

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    如果用一个词来为当下楼市里的购房者画个像,也许是“焦躁”。购房者一窝蜂冲向所谓的热门板块和热门楼盘,不顾楼层、产品、户型、资金等因素,只求能够买到一套房子,这样的现象已然成为市场常态。

    但是,买房始终是一件大事,怎能冲动消费,尤其是对自住型的改善家庭来说,买房更需要考虑方方面面。萧山人,是时候好好买房了。

    龙湖·天钜是龙湖谱系内全球第六座的天字系豪宅,也是龙湖在杭州的第一座天字系产品。项目所在的萧山区政府板块,是目前整个萧山的繁华所在。龙湖·天钜1.5公里的生活圈内,云集了萧山区政府、萧山医院、萧山剧院、人民广场、华润·万象汇、银河实验小学等萧山顶级配套资源。

龙湖天鉅实景图

    地段的价值已经通过地价简单直接地显现出来。距离龙湖·天钜约1公里的融信和恒大拿下的两宗宅地,楼面价双双突破3万元/平方米,一举刷新了板块的地价标准。而且,龙湖·天钜所在的板块,今年是萧山土地市场的出让大户,已然成为了大鳄开发商眼中的“香饽饽”。

信息源参考浙报地产传媒研究院

    硬件之外,龙湖·天钜的软件优势样强大。作为中国物业服务百强企业综合实力TOP10、服务质量TOP10的成员,龙湖物业已经服务了100万“龙民”。在龙湖·天钜,龙湖物业将秉持“满意+惊喜”的服务模式,为业主带来最贴心的高端园区服务。

    好地段、好产品、好服务,再加上政府指导定价背景下的好价格,龙湖·天钜的139方,势必将迎来又一次的热销狂潮。

     据悉近期139㎡即将发售

     本文为广告宣传,不代表本网观点。

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