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杭州房价全面超3万/㎡? 只是部分区域

2017-09-29 杭州日报 阅读次数:

“听说丁桥的房子总价也要超300万了,杭州是不是再也买不到3万元/平方米以下的房子了?”市民杨女士在某售楼处得到这个消息,突然有一种被杭州下了逐客令的感觉。在她眼里,丁桥已经是主城区房价最便宜的区域了,丁桥房价超过3万元/平方米,即意味主城区没有2字头的新房了。

实际情况并不像杨女士担心的那样。克而瑞数据显示,杭州(含富阳、大江东,不含临安,下同)今年成交均价超过3万元/平方米以上的板块有13个,还有更多的板块每平米均价在3万元以下。

杭州房价全面超3万元/平方米?

杨女士说的新房项目位于丁桥核心区,暂未领出预售证,价格也未确定,300万只是销售员根据拿地价及精装成本预估的价格。通常情况下,销售员在开盘前总是把价格报高,以便筛选客户。也就是说,这并不是个真实有效信息。

虽然,从今年出让的土地价格来看,市场对丁桥后市普遍看涨。但众所周知,地价并不是房价的唯一决定因素。早几年,市场低迷,不少高地价项目也曾贴着地价销售。更何况,在“限价”政策作用下,房价更不是开发商想涨就涨的。

据悉,丁桥长睦今年的均价为16592/平方米。从这个数字涨到30000/平方米,价格近乎翻番,绝不是一朝一夕可以做到的。

而杨女士所担心的“杭州再无3万元/平方米以下的房子”更是不必要的担忧。克尔瑞数据显示,除丁桥长睦外,仅主城区范围内,就有之江度假区、三墩、祥符、桃源、长河、半山田园、转塘、九堡、三墩北、金沙湖和小和山等多个板块均价未超过3万元/平方米。如果不是非要局限主城区范围的话,选择范围更广泛,如良渚、星桥、乔司等,交通便捷,性价比也更高。

从潜在供应来看,今年下半年到明年上半年陆续有不少新盘入市,预计均价低于3万元/平方米的不在少数。

政策频出调控不减

近段时间,部分自媒体不断鼓吹杭州无房可售、都是全款买房和1000万也买不到一套房之类的消息,造成了市民的恐慌,甚至导致他们错下购房决定。

市民小陈就是其中之一。从他打算买房到下定,只用了一个多月的时间。他说,主要是害怕房价继续上涨、以后更买不起了,在还未仔细了解的情况下,“胡乱”买了一套离工作地点很远的房子。“家里人都说如果限购限价放开,房价可能涨得更夸张。你看现在很多地方都要500万全款了,我哪里拿得出。”

实际上,这种担忧大可不必。

回顾历史,现在不具备放开限购限价的基础。2014年杭州解除限购时,政策已执行近四年,市场在经过一个较长周期的冷却后,房价和投资比例都已经回归到正常水平。并且,限购解除后,杭州也并未马上迎来房价大涨。

从现在的政策更可以看出,政府并没有放开调控的意思。最近一周,全国多个城市相继出台最新的调控政策,可见政府仍在努力让房地产市场朝着健康可持续的方向发展。

杭州虽然暂未有更新的政策出台,但从推出全租赁用地、推出租赁监管平台、大力推进公租房等政策来看,政府正在着力解决更多的住房问题、缓解住房矛盾,从源头上控制房价上涨速度。有银行业内人士透露,杭州也将开始清查购房资金来源,这对纯投资客来说必然是个打击,也将从侧面为普通购房者营造一个更健康的购房环境。

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