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杭州昨日迎10月份首场土地出让会竞争激烈

2017-10-12 杭州网 阅读次数:

9月份的一波高供应量之后,杭州土地市场昨天下午又再次开闸。

  这次出让的是余杭区的两宗涉宅用地,分别位于临平山北与崇贤新城板块,总出让体量约27万平方米,按照出让规则,此次两宗地块均设置50%溢价上限。

  上坤自持2%拿下临平山北地块首入杭州

  率先推出的临平山北商住地块,体量约为12万平方米,起拍楼面价为8500/平方米。

  这也是该板块今年推出的第三宗涉宅用地。之前推出的两宗地块分别由越秀和荣安拿下。其中越秀地块,近底价成交,成交楼面价8513/平方米。荣安地块竞争则激烈些,楼面价为13840/平方米,溢价率为63%

  相比之前两宗地块,此次推出的地块更靠北,北面即为中梁·百悦城,东面则为现有幼儿园、小学、中学等教育用地。

  竞争也是更为激烈。除了已在该区域布局的越秀、荣安外,雅居乐以及近来在土地市场表现积极的上坤等都是竞争者。最终经过15轮报价,1轮自持比例竞投,由上坤以总价15.5亿元拿下,楼面价为12750/平方米,自持比例2%

  这也是上坤首次进入杭州市场。资料显示,目前上坤布局区域主要以长三角为主,其中上海布局最多,物业类型涉及住宅、商业、长租公寓等。颇有意思的是,在上坤集团首页的全国布局图中可以看到,早在拿下临平山北地块之前,杭州地区已标上。这也可以看出上坤“志在必得”的决心。

  祥生崇贤新城补仓

  之后出让的为崇贤新城地块,位于崇贤新城核心区以西,容积率2.0,体量约15万平方米,起价8666/平方米。

  与临平山北板块类似,此前该区域内也已出让两宗涉宅用地,分别由上海绿都、路劲各落一子,溢价50%,成交楼面价均为12999/平方米,均需现房销售。

  而昨天下午推出的这宗地块,也达到了溢价50%上限,进入自持比例投报环节。由祥生以总价19.94亿元拿下,楼面价12999/平方米,自持比例17%

  地处绕城以内,又有杭钢搬迁等利好,崇贤新城这两年的市场关注度上升明显。这也是越来越多房企入驻的原因之一。

  不过经过了去年以来的一波消化之后,目前该板块内在售房源并不多,其中祥生·群贤府在售以排屋为主,剩余量已不多。其余项目多以待售为主,如荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩等。区域内二手房房源挂牌价则在18000-20000/平方米左右。

  接下来还有多宗地块出让

  除了昨天下午出让的两宗地块外,这个月市区还有多宗地块已挂牌,余杭、富阳、主城等区域都有。

  其中余杭区将于下周一(1016日)推出崇贤新城两宗涉宅用地,楼面起拍价均为8666/平方米。按照出让规则,这两宗地块设置50%溢价上限。

  主城区也挂牌了两宗地块,将于1027日出让,分别为彭埠单元R21-202)地块和七堡车辆段B1/B2-13地块。其中彭埠单元R21-202)地块在地块用途方面标注为住宅用地(租赁用房)。这也是杭州首宗“只租不售”地块。

  富阳区和大江东也有新地块挂牌,均将于1030日出让,设置70%溢价上限。其中富阳区挂牌了5宗地块,涉宅用地有2宗,将采用网上出让形式。大江东则挂牌了3宗地块,涉宅用地有2宗。

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