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大江东土拍|龙湖天街落户,宋都摘得住宅宝地!

2017-10-31 阅读次数:

日,大江东两宅一商进行挂牌出让,三宗地块合计出让面积约19.6万方(295),总体量达44万方,总起价21.4亿元。

成交详情

本次挂牌出让宗地设定土地上限价格:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例,当有两个或两个以上的竞买人投保自持面积比例为100%时,转入投保配建养老设施的程序。

杭大江东[2017]4号地块

35万方核心巨无霸商住地

楼面价8107/㎡仍创板块新高

杭大江东储出[2017]4号地块经过46轮竞价,由龙湖竞得,成交总价28.23亿,楼面价8107/㎡,溢价率62.30%

其中杭大江东储出[2017]4号地块,规划为商住用地,位于大江东义蓬街道、东南至国环三路,西至青六路,北至北二路,出让面积约214.73亩,容积率2-3.2,也是迄今为止大江东出让涉宅地块中面积最大。

△4号地块区位图

杭大江东储出[2017]4号地块位于义蓬街道,属于蓬勃发展的江湾新城,北侧紧邻纯新盘旭辉宝龙东湖城地块紧挨大江东规划的汇智国际岛,再往北不远就是江东政府重点打造的中央公园(东湖)。

南侧为热销的大江东宝龙广场,规划的地铁7号线和地铁8号线交汇处青六路站赫然在侧,相距仅500m。所以,地块在地理位置和交通方面上是占据俱佳的优势,放眼该地块的周边配套,也是很不错的。

5号地 义蓬街道住宅用地

1轮即封顶!

楼面价8495/+自持41%

地块信息

此次推出的另一宗纯宅地位于义蓬,东至青六路,南至向阳路,西至规划支路,北至规划支路。地块出让面积38232平方米(57),容积率1.6,体量约6.1万方。

(图源:浙报传媒地产研究院)

这宗宅地不仅在规划地铁7号线沿线,周边也聚集了星悦湾、阳光名城、丽郡国际等多个小区。义蓬向阳幼儿园、义蓬第一小学、萧山第四人民医院义蓬急救中心、义蓬农贸市场环伺,生活配套较为完善。

5号地块一轮即达到封顶价8495/,保本房价近15000/,已经超过了周边在售新房的价格!现场进入自持比例投报环节,第1轮德信就直接报出了10%10轮过后,最高有效投报比例已经达到了28%,第21轮,宋都的自持投报比例达到了41%,如愿拿下5号地块,总价5.19亿元!

库存告急!刚需最后的寄托在哪里?

长期以来,大江东都是作为杭州的最低消费板块,新房均价不足万元。但最近一年,由于主城房价的不断上涨,刚需购房者不得不选择相对更远的板块,大江东承担了不少的外溢需求。同样就在今年,大江东的新房供应却出现了明显短缺,2017年前十个月中,有四个月零供应,其中就包括了最近的10月(数据截止1029日)。

本次出让的2宗涉宅用地起始楼面价接近该板块历史上最高的成交地价——由德信201682日竞得,楼面价5164/平方米,此次竞拍的上限楼面价达8500/平方米上下,已经大幅超过板块最高历史价格。

周边楼盘有旭辉宝龙东湖城、滨江春盛大江名筑,待加推的宋都新宸悦府等。越来越多人将目光集聚大江东目前大江东部分项目情况介绍:

旭辉宝龙东湖城规划为高层和排屋,高层规划为90125139平,排屋主力户型为139170方。

滨江春盛大江名筑高层建筑面积约为140-180方,排屋建筑面积约250方起,售楼处现已开放。

除了上述两个新盘,该区域还有已售完的宋都新宸悦府,网上参考价格在12600/平方米左右。

近期小楼姐将组织看房团,参考楼盘:旭辉宝龙·东湖城、宋都·新宸悦府、宋都·丽郡国际、滨江春盛·大江名筑。对以上楼盘感兴趣的朋友们,可提前报名,成功报名者将有工作人员通知。(请扫描以下二维码,进入报名页面)

本文来源:住在杭州网、好地讯等

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