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土拍价格预测房价走势,大江东这些楼盘抢不抢?

2017-12-21 部分素材来源于网络 小七 阅读次数:

大家买房,自住占大比例,其次是投资。对于自住,或作为跳板投资,基本是就近选择,可就目前下沙的住宅楼盘,大家心里都有数:无新盘可买,二手房价格也是居高不下。

于是,不少购房者把目光投向了下沙的周边地区。与下沙仅一江之隔的大江东就是其中之一,现在在下沙工作的一部分人,就住大江东。

大江东在杭州的东面,距离萧山国际机场大约5公里,这里是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。在两年前,它是一个全新的区域;但是现在,却已摇身变为杭州的热门区域。

价格方面:对比已无新住宅楼盘,且二手房房价都飙升到2万+,3万+每平的下沙,大江东还有新盘价格不到2万的房子,显然这已是它目前的一个大优势。

交通方面:通外——沪杭、杭甬、杭宁湖、苏绍四大综合运输通道使大江东产业集聚区成为沪宁杭、沿杭州湾、杭湖宁三条发展带的连接点,通达全国各地,还有萧山机场、杭州湾出海码头。对内——地铁7号线、8号线,一横一纵构筑起大江东区域内轨道交通网。

发展前景:大江东作为产业聚集地发展,必然会有人员需求。一个城市真正发展起来,要靠人口!人口的增加,会带动一系列的需求经济。配套的设施等也会因为越多人的入住而继续升级。

我们再看下近两年的拍地情况:

下沙近两年主要住宅用地拍地情况

大江东近两年主要住宅用地拍地情况

对比下沙和大江东的拍地情况,节节攀升的土拍价格,也意味着节节攀升的房价。大江东区域的楼面价,已从每平1700多元往每平万元跨进。

以2017年10月30日宋都竞拍的义蓬街道住宅地块为例,8495元/㎡的楼面封顶价,加上41%的自持比例,初算拿地楼面价成本达到13800元/㎡左右,现周边某些楼盘的房价还未达到这个地步。

再比较下沙大学城北15000元/㎡的实际拿地成本,以及下沙二手房价格普遍突破25000元/㎡的实际情况,大江东地区的性价比显而易见。

众多品牌开发商,显然也看到了大江东版块未来的价值空间,每次大江东土拍,都大牌云集,滨江、龙湖、旭辉、宝龙、宋都、杭房、德信等房产大鳄已抢先入驻。现小编罗列一些在售楼盘,供大家参考。

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