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大江东新湾1月涉宅地开拍,楼面单价即将破万?

2018-01-05 综合来源 阅读次数:

前言:面对紧俏的下沙楼市,买不到新房的购房者,把目光投向了临近下沙的大江东、海宁等区域,所以当这些地方出现一些新动态,也格外受大家关注,比如拍地、交通路线建设、版块规划等等。

2017年12月28日上午,杭州大江东挂牌公告3宗涉宅地,2宗宅地位于新湾街道、1宗商住地位于河庄街道,预计1月29日出让。

其中,新湾街道2宗涉宅地,总出让面积11.77万方/176.6亩,总起价13.9亿元,楼面起价均为分别为6065元/㎡6051元/㎡

地块均设定土地上限价格:当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

▲ 出让地块指标

▲ 地块位置分布

随着杭州地价上涨,刚需被迫挤压溢出,原先以内生型为主导的大江东市场,将有望迎来杭州市中心刚需购房人群的溢出。目前已经受到了开发商的关注,但地价依然处于洼地。

新湾新城,作为大江东重要的居住板块,地块十分抢手:最近一次成交(2017年6月9日)一宗小体量、低容积率宅地(杭大江东储出﹝2017﹞2号),杭州宏立以总价4800万元、楼面价4765元/㎡、溢价率70%、自持面积比例100%、配建养老用房200㎡竞得,刷新了杭州涉宅地的自持比例新高。

本次新湾出让的2宗优质涉宅地,是否会引发开发商的又一轮关注?我们对该2宗地块的优势进行解读分析。

 2宗地块各有哪些独特优势?

大江东储出(2017)8号

核心区133亩宅地,体量大

该地块位于闸口路与新四路交叉口西南侧,用地性质是住宅,用地面积88404㎡,容积率2.2,建筑面积194489㎡,起拍价117686万元(6051元/㎡),封顶价199986万元(10283元/㎡)。

 

该宗地建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%,建筑高度不大于60米,且同时满足机场净地要求。

地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。要求配建社区医疗服务站、社区服务用房、养老用房等。

·地块亮点  

该宗地位于新湾街道核心区,是现阶段新湾区域内出让的最大一宗宅地。

该宗地西邻新建的新湾小学,北接规划中的新湾街道办事处新址及7.7万方的商业综合体。地块东、南均由河岸及景观带包围,是新湾两横一纵景观长廊的重要节点部位。配套完善、环境优美。

▲ 地块航拍图

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