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18年打造了26个造富机器,它叫"天街"资产

2018-03-07 龙湖 阅读次数:

PART 1
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在这几年的互联网投资界,“区块链”概念风生水起。

区块链是什么?简单来说就是一种共识机制(Consensus),人与人之间就同一事物形成同样的价值认同,就如我们认可美元是世界货币一样。

在房地产投资界,也有一个类似“区块链”的存在,它屡屡创造的财富神话令人称道,那就是在不少投资人心中口碑极佳的天街资产。

PART 2

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天街资产为何能在众多投资者心中形成——共识机制?他们所看中及认同的,其实是天街资产背后的商圈价值。

有句话说:不求高人一等,只求先人一步。在投资人的眼中,对于板块的抢占更是如此。

从重庆北城天街开始,龙湖全国26个天街项目的选址,非城市核心即新城市中心。龙湖充当了城市发展代言人的角色,用多个城市新中心崛起的事实,颠覆着土地的原始基因。

在2003年,龙湖的第一座天街——北城天街开业之前,重庆江北观音桥区域还是一片商业空白。天街开业后,直接带动重庆江北商圈跳跃式发展,使江北商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈,2008年成为了重庆第二座百亿商圈,改变了重庆百年以来的商圈格局。

(第一座天街,重庆龙湖•北城天街)

2014年底,北京东部地区最大的商业综合体长楹天街顺利开业,开业第一天客流达到21万人次,并逐渐围绕天街,形成了一个百万方级的超大商圈。而后随CBD东扩、通州城市副中心确立、东坝第四使馆区规划,如今的长楹天街已然北京CBD东部封面。

而杭州人熟悉的滨江天街,则一举终结了滨江跨江消费的格局,开业3天40余万客流数据,刷新了滨江记录。可以说,天街所到之处无不带动一个商圈的繁荣崛起,成为城市新的焦点与市场话题。

PART 3

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天街商圈的魅力,来自于独特的开发模式,早在10多年前龙湖就开始探索TOD开发。TOD是指轨道交通站点为中心,步行 5-10 分钟即可满足办公到居住、购物的全部需求。TOD既能方便人们出行,又能迅速吸附四方人流、物流与资金流,催生“轻轨一响,黄金万两”的价值效应。

龙湖已经落地的TOD项目中以重庆时代天街最为典型。重庆时代天街通过地下商街与地铁1、2号线联通,人流可以从地铁站点直接步行到天街内。截止目前龙湖已经开发了15个TOD项目,未来还有超过20个TOD项目落地。

(TOD代表作品,重庆龙湖时代天街)

最后,与TOD开发模式相匹配的,是天街立足于成为“欢乐入口”的定位。与普通商业mall的封闭格局不同,天街通过大量开放的公共空间设计,赋予购物之外更多的休闲体验,增强趣味性。

这样的开放格局,让天街能通过人流将周边商业聚合成一个整体,就像在重庆观音桥,即使是不在北城天街内,依然以“北城天街”作为坐标指向。

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