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王牌LOFT!西溪湿地旁,这个TOD资产已告急

2018-03-09 龙湖 阅读次数:

(图片来源网络)

现在想买房的人,就一个状态:焦虑!

透明售房网上,杭州整个市区可售房源只有22000多套,但据说去年杭州人口净增28万,户籍人口净增17.8万,好多人等着社保两年期满,而今年拆迁还将继续,会增加4万拆迁户……

即便不考虑钱的问题,在限购、限贷、限价背景下,想买一套心仪的住宅,也是件难度系数颇高的事。
刚需们哀叹, “上车”机会越来越少;置换的人也抱怨,炒房客都赚了钱,真正要自住的却没赶上趟;投资客也头疼,房价、地价都涨了,接下来买哪才合适?

PART 1

杭州的酒店式公寓产品,已经成了新一轮的爆款。

2017年,杭州的酒店式公寓成交量达41208套(克尔瑞数据),创下历史新高,而且神盘迭出,一度出现过连酒店式公寓都要摇号、全款的现象。

价格水平同比2016年涨了39.9%,赶超普通住宅的37%。

像滨江沿江的酒店式公寓单价已接近4万元/平方米;有滨江天街、地铁6号线背书的郦城公馆几乎是开一次、清一次,一期、二期价格跳涨6000元/平方米,一点不影响成交。

(2017年公寓红盘龙湖•郦城公馆)

与此同时,杭州的租金水平也在涨。

《钱江晚报》最新的一份租赁报告显示,2017年,杭州市区平均租金上涨了7.23%。

和平会展中心旁的现代中心一个一居室,租金已经要4873元/月了;钛合国际的酒店式公寓租金3837元/月;拱墅区蓝钻天成的酒店式公寓也可以租到3736元/月。

成本低、不限购、现金回流能力不断加强,这是让刚需、投资客都纷纷看上酒店式公寓的主要原因。

PART 2

2018年,杭州酒店式公寓首个“神盘”会出现在哪里?

选择公寓类产品的考虑因素,无外乎地铁上盖、大型商业中心配套、板块内住宅一房难求、人口结构年轻、有产业支撑等。

(一路之隔的浙大紫金港校区)

一个酒店式公寓项目拥有其中2-3个条件,就可以从市场上脱颖而出,而西溪天街去罕见地集齐了以上所有优势。

已有1000组客户将目标锁定在城西的龙湖•西溪天街也就不奇怪了。

(西溪天街效果图)

地处西溪蒋村核心区,四周“豪宅”环伺,背靠浙大、阿里巴巴、众创小镇,地铁5号线(花蒋站)上盖,配置了杭州第三座的天街3.0系商场,采用城西首个TOD开发模式,一条24小时开放的地铁下穿通道,连通商场、酒店式公寓、8000方的下沉式广场等,形成一个杭州独一无二的“立体城市”。

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