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买一层得两层!双钥匙LOFT,天街投资之王问世

2018-03-09 龙湖 阅读次数:

PART 1

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从去年开始,杭州楼市刮起了一阵“双钥匙”旋风,从滨江到城北、再到之江,有“双钥匙”这个网红基因加持的产品,无不开盘秒空,在市场上留下一个个神盘的身影。

何谓“双钥匙”?为何“双钥匙”产品如此受市场追捧?

一句话来说:就是一套物业,可以分隔成上下独立的两套,但共享一个入户门。

对于投资者而言,同样的面积,一套可以出租给两户、收益翻倍。而对于自住客来说,这意味着比传统小户型平层拥有更多的空间。

按道理,如此爆款基因,市场上应该遍地开花才是。然而目前,在全杭州近百个商住项目中,有“双钥匙”的不过个位数。

究其原因,“双钥匙”对产品硬性条件有着严苛要求。

(楼上、楼下可完全分开的双钥匙LOFT)

首先,建筑的管线要提前布好,两层上下水的点位必须一致。其次,层高至少4.7米以上,如果层高不足,楼上的一户毫无居住感可言。

不过,近期,有一个迭代板块的“双钥匙”资产即将登场!而且是城西心,地铁口,自带超30万㎡商业配套。

PART 2

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它就是(在建)地铁5号线蒋村站上的龙湖•西溪天街。

(西溪天街公寓效果图)

作为约40万方西溪天街内的稀售独立产权物业,这批资产还未登场就早已受到了市场的关注。如今,它的三大户型图,终于在万众期待之中掀开神秘面纱!

约38-66㎡户型,层高均达约4.78米,大部分可以实现“双钥匙”布局。

其中,最让人惊叹的莫过于约38㎡户型,产品拥有罕见约3.6米面宽,无论是做客厅还是卧室,这样的尺度都相当于市场上主流的90方户型。

(38㎡户型装修建议)

如果做成“双钥匙”出租的话,楼下可以做一室的户型,楼上则可以做个两室,足足三个独立房间。虽然楼上、楼下面积称不上阔绰,但都拥有独立卫浴,相当于两套40㎡左右的平层户型。

如果是整套布局的话,空间则更为舒适。一楼楼梯下方可作为入户玄关设计,设置鞋柜或设置为一个小型储物空间。紧接着是整体卫浴间,洗手台、马桶、淋浴房样样齐备,清爽地干湿分区设计。

二楼则是带独立卫浴的主卧套房,再加上一个次卧的设计。这样的空间感,很难想象是能在一个不到40方的面积里实现!

当然,这样的独立空间,如果要打造小型办公空间,也是不错的选择。

约45㎡户型与约38㎡的基本一致,同样能实现“双钥匙”布局,而且尺寸更为舒适,采光相对更好,室内空间也更明亮。面宽足足有约4.2米的客厅,放上一台50寸的大液晶或者家用背投,周末就可以和好友、闺蜜在家约一部电影大片。

(效果示意)

除了这两个小户型,约66㎡户型更是颇具亮点。约6.3米的大面宽,相当于市场上140方户型客厅才拥有的大尺度。

一楼做公共空间,局部挑高的客餐厅,加上一个带餐吧的开放厨房、独立卫浴;另外还有一个单独的储藏空间,大大提升居家收纳系数。

二楼则是较为私密的居家空间。两个房间,一南一北的设计,满足阳光与安静的不同选择。加上开放的书房和休憩区设计,完全可以满足一家三口的居住需求。

此外,所有的约66㎡户型均为南北通透,还带约6.3米面宽的大阳台。据了解,这批约66㎡户型中有部分高层,还可以俯瞰整个西溪湿地。

(66㎡户型装修建议)

且不说一线西溪湿地,继河滨之城后西溪蒋村已经基本无新房可售,去年板块内最后一块宅地也以31698元/㎡楼面价出让。

入住城西心、收藏西溪的机会越来越小,而西溪天街内这批俯瞰一线西溪湿地的约66㎡户型,其价值无需赘言。

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