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天街资产——送给焦虑中产的一剂“温柔”良方!

2018-04-02 阅读次数:

 PART 1

楼市在变,变得更加难以捉摸。

限购、限价、摇号……越来越难买的房产项目,越来越多的不确定因素,让资产保卫这条路愈发难走。

焦虑的新中产们,急需把手上不多的现金,转换可以对抗通胀、门槛不高的优质资产,而不是像股票、基金那样的“险资”。

而龙湖·西溪天街所带来的天街资产就是送给杭州中产们的一剂“温柔”良方,城西心的核心位置,且门槛不高,还有更多则是龙湖在广大投资者心中形成的那一句“跟着天街去赚钱”!

“天街资产”为何能在众多投资者心中的优质标底,他们所看中及认同的,其实是天街资产背后的商圈价值。

PART 2

有句话说:不求高人一等,只求先人一步。在投资人的眼中,对于板块的抢占更是如此。

从重庆北城天街开始,龙湖全国26个天街项目的选址,非城市核心即新城市中心。龙湖充当了城市发展代言人的角色,用多个城市新中心崛起的事实,颠覆着土地的原始基因。
在2003年,龙湖的第一座天街——北城天街开业之前,重庆江北观音桥区域还是一片商业空白。天街开业后,直接带动重庆江北商圈跳跃式发展,使江北商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈,2008年成为了重庆第二座百亿商圈,改变了重庆百年以来的商圈格局。

2014年底,北京东部地区最大的商业综合体长楹天街顺利开业,开业第一天客流达到21万人次,并逐渐围绕天街,形成了一个百万方级的超大商圈。而后随CBD东扩、通州城市副中心确立、东坝第四使馆区规划,如今的长楹天街已然北京CBD东部封面。

而杭州人熟悉的滨江天街,则一举终结了滨江跨江消费的格局,开业3天40余万客流数据,刷新了滨江记录。可以说,天街所到之处无不带动一个商圈的繁荣崛起,成为城市新的焦点与市场话题。

PART 3

天街商圈的魅力,来自于独特的开发模式,早在10多年前龙湖就开始探索TOD开发。TOD是指轨道交通站点为中心,步行 5-10 分钟即可满足办公到居住、购物的全部需求。TOD既能方便人们出行,又能迅速吸附四方人流、物流与资金流,催生“轻轨一响,黄金万两”的价值效应。

龙湖已经落地的TOD项目中以重庆时代天街最为典型。重庆时代天街通过地下商街与地铁1、2号线联通,人流可以从地铁站点直接步行到天街内。截止目前龙湖已经开发了15个TOD项目,未来还有超过20个TOD项目落地。

最后,与TOD开发模式相匹配的,是天街立足于成为“欢乐入口”的定位。与普通商业mall的封闭格局不同,天街通过大量开放的公共空间设计,赋予购物之外更多的休闲体验,增强趣味性。

这样的开放格局,让天街能通过人流将周边商业聚合成一个整体,就像在重庆观音桥,即使是不在北城天街内,依然以“北城天街”作为坐标指向。

 

PART 4

很多人,知道“区块链”,是因为比特币创造的财富传奇。

很多人选择天街资产,也是因为天街创造的一个又一个财富传奇。

天街商圈的造富能力,极其惊人。首先是带动租金的上涨,以杭州为例,早前龙湖·金沙天街开业后,周边公寓的月租金就直接上涨了500—1000元(数据来源:我爱我家等租赁平台)。其次像商铺类产品,以滨江天街铂金岛为例,所获得的租金,大大高于周边的其他商铺。

而天街对于资产的增值效应也非常明显,以滨江天街旁的春江郦城为例,7月二手房成交均价在4.5万/㎡,天街开业三个月后的12月成交均价就已达5万/㎡了。

 

PART 5

这一次,龙湖·西溪天街带来了一个资产分红的绝好机会。

作为龙湖天街首入城西之作,相比于金沙天街和滨江天街,西溪天街的定位更超前,打造了杭城商业综合体的迭代之作。作为一座约40万方TOD立体城市,项目(在建)地铁5号线蒋村站上盖,与北面的蒋村公交总站、东侧的快速公交站,共同形成立体交通换乘枢纽。

西溪天街所处的余杭塘路与花蒋路交汇处,正是城西的价值焦点,西溪湿地、浙江大学、科创大走廊起点等“头部资源”都于此汇聚。

由全球C-RTKL设计团队操刀,10幢落错排布的建筑体,分布有第三代天街、精制资产、旗舰独岛商业体、BLOCK街区、联合办公……未来,将与周围多个已经开发建设的商业体,共同集合成一个百万方级的超级商圈。

而在西溪天街内,仅有少量可售独立产权物业。居住于此,一个电梯下楼便可直享约15万方天街mall、约7000㎡的国际美食街和独岛商业等丰盛生活。

此外,西溪天街所在的城西心,还承接了未来科技城与老城西,海归人士、科创精英、高知学者等大量三高人群集聚于此,好的资产,更易获得他们的青睐。

与板块其他豪宅项目相比,约4.78米层高的西溪天街,就像是给这座城市焦虑中产们送上的一剂“温柔”良方,门槛低,且不限购、不限贷。目前,项目首批约38-66㎡精制资产,正在全城预约中。

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