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杭州酒店式公寓这么多,有没有简单的判断标准?

2018-04-08 阅读次数:

楼市“摇号”新政出台,酒店式公寓市场一片躁动!滨江热门LOFT项目,光一个周末就卖出去了40多套;同样的火爆,也发生在一些不知名的远郊项目上。对于投资者而言,如何才能在泥沙俱下的市场中挑选出优质的酒店式公寓产品?近日,杭州楼市最强大脑组合刘德科&裘维维,就投资者最关心的几个典型问题给出了详细的解答。

—壹—

摇号新政实施后对楼市会有什么影响,是等限购的住宅还是先买酒店式公寓?

大咖说:目前全国已经有四个城市实施了买房公证摇号,就是南京、上海、长沙、成都,然后还有两个城市已经宣布了要买房公证摇号,一个是武汉,另一个就是杭州。首先,我们要肯定摇号政策是好的,买房公证摇号,可以把目前市场上的灰色地带,也就是托关系、号子费等乱象解决掉,给了所有人买到房子的机会。

但是,如果你的运气没那么好,有可能就要等久一点,摇不到、不确定性都会产生恐慌。因此,从这个角度来看,不用摇号的酒店式公寓产品,对于摇不到号的刚需或是没有房票的投资者来说都是一个很好的解决方案。

—贰—

现在酒店式公寓都抢得很火,应该如何挑选才能保障资产的安全?

 

大咖说:以前买酒店式公寓可能大家没有什么感觉哦,就是反正买一套就行嘛,但是接下来一定会出现三、六、九等,开发商、产品都会影响酒店式公寓未来的价值。

好的酒店式公寓未必满足这三个条件,但是满足这三个条件的,从大逻辑上来讲,一定是好的酒店式公寓:第一,一个好的、高能级的购物中心;第二个,拥有地铁上盖,真正的TOD,就是直接盖在地铁站,进入地铁站可以直接逛这个商场的,然后可以通过商场再回到你的酒店式公寓的;第三个,户型精细化,同样面积下,功能越完备越好。因此,我们称同时满足「购物中心+地铁+精细户型」这三个条件的酒店式公寓为「大象级」的,像大象一样夯实的价值基础,保证这类型的酒店式公寓在未来阶段,能够稳重地保证资产的安全。

—叁—

现在行情下,将手中的老破小置换成酒店式公寓合理吗?

 

大咖说:像老破小这样的资产,如今放在手里是越来越不值钱了。虽然说目前酒店式公寓还是以投资为主,但是我们不得不正视的一个现象就是,接下来受政策的影响,我们会发现酒店式公寓的另一个功能,就是它是用来自住的。原先是可能投资的比例会更重一些,但是接下来很多人他会迫于买不到住宅,或者说买不到住宅的那个不确定性在他身上,他就会去选酒店式公寓用于自住。就像在上海这样的国际城市,很多人买酒店式公寓就是拿来自住。

而且从价格角度来说,将市中心的老破小置换掉,通常能在附近,甚至是更好一点的地段置换一套酒店式公寓。在资产保值的同时,也实现了房子本身的更新换代!

 —肆—

现在酒店式公寓每个都很火爆,有没有推荐值得购买的项目?


大咖说:现在的市场鱼龙混杂,都很火爆,但是其实根据我们前面提出了酒店式公寓要符合购物中心+地铁+精细户型的三个条件,购房者还是能够比较清楚的挑选到真正优质的项目的。比如,就以近期的网红项目西溪天街来看:第一,作为一个大型TOD项目的一部分,西溪天街自身就拥有一个高能级的购物中心,它是一种「岛链+金线」的模式。它把一个够大的一个购物体以外另外有很多,一个小小的列在边上像一个岛屿一样,保持开放性,同时呢,又能够让自己形成一个城市的中心点。其实在过去城西什么都很好,但是没有中心的概念,而西溪天街的这种方式,把自己溶解在城区里面,然后又是区域的一个聚焦。其次,西溪天街是(在建)地铁5号线上盖的资产,目前很多TOD是假的,就是在地铁边也叫TOD,但只有像西溪天街这样直接盖在上面的,才能叫TOD。而(在建)地铁5号线被喻为换乘之王的地铁5号线,可以通达杭州的任何一个角度。第三,就是西溪天街做到了户型精细化,即使是最小的户型也能拥有卧室、卫浴、厨房、客厅等完整的生活功能空间。
可以这么说,西溪天街这类的酒店式公寓就像是「大象级」的资产,天街购物中心+地铁5号线+精细户型,组成了它夯实的价值基础。

目前,西溪天街首批约38-66㎡精制资产正在全城预约中!详询5607 7777

 

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