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这个LOFT,是杭州目前最值得入手的酒店式公寓!

2018-04-12 阅读次数:

这个受热捧的LOFT,极有可能是杭州目前最值得入手的酒店式公寓! 

PART1

杭州酒店式公寓,正在迎来一个最好的时代。

最新数据显示,以酒店式公寓为代表的商业地产,3月份成交量创下历史新高,占在新房成交总套数中占比超50%。可以这么说,即便是跟日益稀缺的住宅相比,酒店式公寓也毫不逊色。

随着国家大力推行“租售同权”,市场住宅与酒店式公寓之间的价值也逐渐趋同。在杭州,3月商品住宅成交均价约2.7万/㎡,酒店式公寓的成交均价也达到了2.5万/㎡。好的公寓甚至优于住宅,一个属于酒店式公寓的风口正在强势开启!

3月,杭州酒店式公寓项目无论三六九等,统统热销,市场加推项目的整体去化率超70%,目前的去化周期已不足5个月。

火热行情之下,更很容易产生盲目跟风情绪!其实和住宅一样,必须好好甄别,才能知道酒店式公寓产品的价值在哪儿。

 

PART 2

在市场众多热点项目之中,位于城西心的龙湖·西溪天街,备受市场关注。为何龙湖·西溪天街拥有如此高人气?

也许,杭州楼市最强大脑刘德科&裘维维两位老师,最新提出的「大象级资产」概念能说明缘由。

根据两位大咖的论述,「大象级资产」就是能够同时满足「购物中心+地铁+精细户型」这三个条件。

购物中心,是指未来评判酒店式公寓的地段价值,将以项目与购物中心的步行距离来衡量,而且这个购物中心不是普通的商场,必须是一个高能级的、专业的购物中心。

以西溪天街LOFT为例,作为约40万方TOD立体城市的一部分,其LOFT资产下楼就可享受的整座天街的多元业态。可以这么理解,西溪天街也是在这个高能级购物中心的坐标原点之上。

之所以说西溪天街不同与普通的、盒子式商业,是因为它采用「岛链+金线」的全开放格局。这样的模式,既保证西溪天街像岛屿一样向城西开放,又可通过内部四车道市政级道路溶解于板块。最终,凭借自身高能级的集聚效应成为城西的焦点。

再说第二个条件,就是地铁。在全城都是地铁物业、准地铁物业的当下,TOD作为地铁物业发展的至高形态,正成为杭州、甚至全球国际都会城市开发的主流模式。TOD是指以公共交通枢纽为导向,在5-10分钟步行距离内满足生活、工作、购物等全功能的开发模式,巴黎·拉德芳斯、东京·六本木等无一不是如此。

西溪天街以TOD为架构,于(在建)地铁5号线上盖。而(在建)地铁5号线被喻为换乘之王,未来杭州地铁成网之后,地铁效应也将被几何级放大。

第三个条件,就是户型的精细化。简单来说,同等功能面积、功能区间数等同的情况下面,酒店式公寓的面积越小越好。

在两位老师看来,投资酒店式公寓要有「总价思维」。酒店式公寓的收益率=租金/总价,总价作为这个公式的分母,总价越低,获得高收益率的可能性就越高。除却购物中心、地铁等外部因素,决定总价最直接的户型面积大小。

正如西溪天街最受投资客关注的就是38方户型一样。约4.78米层高,可以实现上下两楼设计,楼下是客餐厅、厨房,楼上南北各做了一个房间。

差异化的优质户型,才能决定市场租金定价权。可变「双钥匙」出租的西溪天街,可在入户门之后,将楼上、楼下划分成了都拥有独立卫浴的上下两套。这样一来,租金也自然高于周边。

 

PART 3

面对即将到来的全民摇号时代,无法掌控的运气成分,也让一部分目标城西的刚需置业者将西溪天街列为了自住之选。

西溪天街创新C字型板楼设计,突破传统千篇一律的一字型板楼,为室内带来更好采光、通风,其中66方户型更全部做到了市面少有的南北通透。加上约6.3米超大南向面宽、3+1房可变设计、楼上楼下双卫浴空间……超大尺度,不亚于市面主流120方的居住体验。

要知道西溪天街周边二手房均价普通在5-6万/㎡之间,要入手一套120方左右的户型至少需要600万以上。而西溪天街的66方,大概只需要不到一半的价格,就能入主西溪湿地。
据悉,西溪天街约38-66㎡户型,约4.78米LOFT将于近期开盘,首开160万起的震撼价,有可能是近年来抢占城西心最难得的机遇!

(数据来源:住在杭州网)

本文为商家服务广告,文中内容不代表本网观点。

 

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