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同样不摇号?为什么这个酒店式公寓最值得入手?

2018-04-17 阅读次数:

PART1

“不用摇号,可以先买一套酒店式公寓吗?”

“暂时没有房票,先买一套酒店式公寓过渡可以吗?”

“酒店式公寓到底哪个值得投资?现在每个售楼处里都挤满了人。”

除了过去的投资者,越来越多的刚需客将目光投向了酒店式公寓,透明售房网数据显示,清明3天小长假,杭州市区(不含富阳、临安)成交了330套房源,其中住宅142套,占比不到5成。

而随着摇号所带来的不确定性和国家大力推行的“租售同权”政策,可以预见的是,接下去一段时间,杭州的小户型LOFT还将迎来新一轮成交的“暴涨”。

此外,3月酒店式公寓的成交均价也达到了2.5万/㎡,对应的2017年全年和2016年成交均价数据是20164元/平米、14749元/平米,可以说,这个涨幅目前已经超过了商品住宅的价格涨幅。

实现如此大涨幅的酒店式公寓,处处都是掘金机会么?还真不一定。

和投资住宅一样,投资酒店式公寓是有讲究的!而如果挑选,就需要先看看市场的声音。

 

PART 2

在众多热点项目之中,位于城西心的龙湖·西溪天街备受关注,短短一个月预约客户超2000组。为何龙湖·西溪天街拥有如此高人气?

也许,杭州楼市最强大脑刘德科&裘维维两位老师,最新提出的「大象级资产」概念能说明缘由。

根据两位大咖的论述,「大象级资产」就是能够同时满足「购物中心+地铁+精细户型」这三个条件。

购物中心,是指未来评判酒店式公寓的地段价值,将以项目与购物中心的步行距离来衡量,而且这个购物中心不是普通的商场,必须是一个高能级的、专业的购物中心。

以西溪天街LOFT为例,作为约40万方TOD立体城市的一部分,其LOFT资产下楼就可享受的整座天街的多元业态。可以这么理解,西溪天街也是在这个高能级购物中心的坐标原点之上。

之所以说西溪天街不同与普通的、盒子式商业,是因为它采用「岛链+金线」的全开放格局。这样的模式,既保证西溪天街像岛屿一样向城西开放,又可通过内部四车道市政级道路溶解于板块。最终,凭借自身高能级的集聚效应成为城西的焦点。

再说第二个条件,就是地铁。在全城都是地铁物业、准地铁物业的当下,TOD作为地铁物业发展的至高形态,正成为杭州、甚至全球国际都会城市开发的主流模式。TOD是指以公共交通枢纽为导向,在5-10分钟步行距离内满足生活、工作、购物等全功能的开发模式,巴黎·拉德芳斯、东京·六本木等无一不是如此。

西溪天街以TOD为架构,于(在建)地铁5号线上盖。而(在建)地铁5号线被喻为换乘之王,未来杭州地铁成网之后,地铁效应也将被几何级放大。

第三个条件,就是户型的精细化。简单来说,同等功能面积、功能区间数等同的情况下面,酒店式公寓的面积越小越好。

在两位老师看来,投资酒店式公寓要有「总价思维」。酒店式公寓的收益率=租金/总价,总价作为这个公式的分母,总价越低,获得高收益率的可能性就越高。除却购物中心、地铁等外部因素,决定总价最直接的户型面积大小。

正如西溪天街最受投资客关注的就是38方户型一样。约4.78米层高,可以实现上下两楼设计,楼下是客餐厅、厨房,楼上南北各做了一个房间。

差异化的优质户型,才能决定市场租金定价权。可变「双钥匙」出租的西溪天街,可在入户门之后,将楼上、楼下划分成了都拥有独立卫浴的上下两套。这样一来,租金也自然高于周边。

 

PART 3

面对即将到来的全民摇号时代,无法掌控的运气成分,也让一部分目标城西的刚需置业者将西溪天街列为了自住之选。

西溪天街创新C字型板楼设计,突破传统千篇一律的一字型板楼,为室内带来更好采光、通风,其中66方户型更全部做到了市面少有的南北通透。加上约6.3米超大南向面宽、3+1房可变设计、楼上楼下双卫浴空间……超大尺度,不亚于市面主流120方的居住体验。

要知道西溪天街周边二手房均价普通在5-6万/㎡之间,要入手一套120方左右的户型至少需要600万以上。而西溪天街的66方,大概只需要不到一半的价格,就能入主西溪湿地。
据悉,西溪天街约38-66㎡户型,约4.78米LOFT将于近期开盘,首开160万起的震撼价,有可能是近年来抢占城西心最难得的机遇!

(数据来源:住在杭州网)

本文为商家服务广告,文中内容不代表本网观点。

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