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杭州4月二手房成交量创近8月新高,下沙楼盘再度夺冠!

2018-05-08 阅读次数:

主城区签约套数Top10


数据来源:透明售房网

 

在这份前十名的榜单中,下沙楼盘占据4席,保利东湾继三月份夺得成交冠军后再次夺魁。


保利东湾在二手房市场中的活跃,已经持续多年,高换手的现象也印证了早些年楼盘在售时有大量投资客买入的事实,并且投资客占比不低,这也使得近些年杭州二手房成交的前十榜单中经常能看到保利东湾的身影。与此同时,二手房的热销也充分表明当前楼盘在价格和户型上得到了刚需客户的认可,保利东湾所在的沿江南板块,入住率明显提高,自住氛围浓厚,街区商铺也热闹了许多,学区配套也逐步升级,目前在建的有“金保小学和杭四中旗下优质民办学校“养正中学。交通配套上,尽管距离地铁一号线江滨站尚有1.7公里左右的行车距离,但目前公交线路已经可以无缝衔接,并且沿江大道目前能够通达钱江新城,对工作在市区的上班族来说,也算是提供了一条“最美回家路”,离保利东湾不远的杭州绕城下沙南出入口,为下沙沿江南板块的居民提供了通达杭州各区域的便捷。


板块内首个综合体——“金隅空港公馆的商铺部分已经陆续交付,根据开发商之前透露的消息,综合体还引进有比高电影院、大型超市等品牌商业入驻,对于周边的居民来说,基本可以实现就近消费的需求,同属沿江南板块的金隅观澜时代同样出现在这份榜单,也是进一步表明了该区域在逐渐走向成熟


对于沿江南板块来说,未来更值得期待的是距离保利东湾不远的东部湾总部基地,根据规划中的定位,作为城市次中心,未来将打造成全国一流、省内领先的双核型总部基地及“创业创新”浙商企业总部基地。东部湾总部基地目前已经开工建设,最核心的就是拥有200米左右高度的总部大楼,未来将成为下沙新地标,配套东部湾总部基地的商业、交通等利好,或许还会给沿江南板块的居民带来一份惊喜


杭州楼市自从摇号细则出台后,多个新盘受到高度关注,动辄几千组购房者抢100多套房子的新闻已经司空见惯,似乎杭州楼市的热度非但没降温,反而掀起一波全民去摇号的浪潮。一手房的高关注度,同时也波及了二手房市场,杭州4月成交二手房10498套,创近8个月新高。众所周知,二手房的价格相较限价的一手房要明显高出许多,即便如此,二手房成交中,全款购房的客户近3成,确实难以置信。


二手房的成交上扬,与一手房市场息息相关,摇号细则出炉后的排队登记人数,让中签率持续走低,原本观望市场的刚需客户,无论是结婚购房还是子女入学的现实问题,都难以让他们一次又一次去等待被摇中的那一天,二手房成为了他们第一选择


近几年来,下沙的二手房成交数量居高不下,主要还是得益于价格,尽管相比前两年,下沙当前二手房价格已经明显上涨,但相比较市中心的老小区或次新房而言,性价比依旧突出

近期,有位朋友将自己手中一套东海未名园的房子挂牌,尽管户型很小,而且小区也算有些年代,但近期不断接到中介电话,表示有客户要来看房,并且几乎不提还价。听中介的朋友说,这样类似的事情在四月份已经是普遍现象,不少客户看房后成交周期很短,基本2天左右就会成交。也正有如此好的市场,不少房东也提高了挂牌价,甚至在面对购房者已经答应之前商定价格的情况下还举棋不定,以其他看房者多为由,等待购房者主动加价。根据下沙某中介一位店长透露,近期的热销也是恰逢全年二手房成交中的旺季,再加上短期内摇号政策对刚需客户带来的不确定性因素,使得最近的成交量也就逐渐放大了


当前一手房的低中签率,或许将在未来众多刚需新盘中进一步延续这样的现象,但二手房的热销,就像那位店长所说,也就恰逢传统旺季的原因,后续应该会有所缓和,毕竟二手房成交价会普遍高于新房。以下沙为例,全新亮相的金地宋都都会钱塘项目预计年内将首开推出第一批房源,开盘定价可能会对下沙二手房市场带来影响,具体可以关注下沙楼市的最新本地动态或者添加关注下沙小楼进行一对一的买房咨询。

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