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对于杭州刚需购房者来说,这或许是另外一种出路

2018-05-18 阅读次数:

过去一个月,在“公正摇号”和“限酒令”的双重“夹击”下,杭州的酒店式公寓行情井喷,成交量和成交价双双飙高,直接碾压“双限”下的住宅。

 

不限购、不限贷,还伴随着“绝版”的预期,购房者对酒店式公寓的热情越来越高涨,奋不顾身地想要赶在大门关闭前,抢下一套公寓。

 

FIRST

 

比较有代表性的是之前首开的龙湖·西溪天街。

 

首开推了近300套酒店式公寓,总价不到200万,结果意向购房者远远超过房源数,开盘当天就基本售罄了,好多人只能等下一批加推。

 

这样的市场热度在数字上体现得更加直观。

 

根据克尔瑞的统计,4月杭州十城区的酒店式公寓成交套数是3893套,环比3月的2954套,上涨了三成多。

 

像杭州嘉里中心这样总价达2800万、单价超过10万元/平方米的顶级酒店式公寓,也是上个月成交的。


数据来源克尔瑞

 

4月底“限酒令”出来后,这拨量价齐涨的势头就更加明显了。

 

尤其价格,杭州酒店式公寓均价已经连续3周,站上了28000/平方米的高位,而且和4月相比,又涨了12.8%


数据来源克尔瑞

 

SECOND

 

为什么杭州的酒店式公寓短期内又走出了个“暴涨”行情?

 

一个不能忽视的原因,就是住宅市场越来越严厉的调控所致。

 

限购、限贷加公正摇号,买房难度增加。目前杭州公正摇号的平均中签率为24%,但大部分刚需盘的中签率只有个位数,最低的仅为3%

 

同时,调控下的市场供应也远远跟不上需求。

 

个别板块的住宅供应几乎是断供的,想要住到这个区域里,要么买更高价的二手房,要么选择不限购、不限贷的类住宅产品。

 

据西溪天街的销售人员介绍,就是因为蒋村已经没有新房供应了,西溪天街这样的产品显得尤为稀缺,他们的很多客户中都有着“城西情结”,为了在城西能再拥有一个不动产。

 

THIRD

 

4月底出来的新版“限酒令”消息,再度引发“末班车效应”。

 

去年至今,杭州酒店式公寓市场最热门的一款产品就是小户型LOFT或者双钥匙产品。

 

这种利用4.7米左右的层高做出双层迭代户型,不仅增加了空间利用率,也直接提高了产品的租金坪效。

 

简单来说,就是一个三四十方的小户型,可以做出以前六七十方才能实现的功能空间,尤其像双钥匙产品,更是可以“黑鱼两吃”,一套房子收两份租金。

 

这种“爆款”的市场接受程度,在西溪天街身上也体现得淋漓尽致。

 

西溪天街首开的38方和66方户型全是LOFT+双钥匙,4.78米的层高让每层净高都超过2米,这样的空间更为舒适,即便是最小户型38方,面宽也达3.6米,上下两层完全可以实现独立的两个小套房。


小户型就意味着低总价,不到200万在蒋村核心区拥有一套类住宅,在周边房价普遍攀上7+的背景下,这一资产配置显得更加明智了。

 


可传出的新版“限酒令”后,原则上将杜绝小面积的类住宅产品开发,类似47左右层高的LOFT更是将被禁止,这相当于,在售的小户型LOFT或者双钥匙产品就会成为绝版。

 

“卖一套少一套”的预期下,引发抢购也是可以预料的。

 

 

FOURTH

 

“限酒令”后,各类酒店式公寓充斥着市场,“飘红”的行情掩映出遍地繁华。

 

但越是在这样的氛围中,我们越要“择优而选”,才不至于在退潮后,身陷进退维谷的尴尬。

 

什么样的酒店式公寓才是可以优先考虑的选择?

 

地段好?品牌好?品质好?保值增值能力强?未来收益预期高?

 

当然具备以上所有条件才完美。


放眼如今的市场,西溪天街是均好性比较强的一个,所以在“集体热销”的行情下,仍能脱颖而出,也是我们可以参考的样板之一。

 

 

在蒋村地铁5号线(花蒋站)上盖,这样的核心地段,西溪天街本身就是一个区域中的塔尖之作。

 

整个项目用TOD模式开发,这可是目前全世界最先进的模式,把上面的“城”和下面的轨道交通完美融合,领先其他普通项目几个身位。


一条24小时开放的地铁下穿通道,连通商场负一楼、写字楼、酒店式公寓、8000方的下沉式广场等业态,从家到地铁步行不会超过10分钟的距离。

 

15万方的天街MALL,是近3个武林银泰的体量,有金沙湖和滨江两座天街的先例,城西这座同样值得期待。

 

TOP的天街商业、8000方的下沉式广场、广场巨幕、一线品牌入驻、还有像日本银座街头的大型独栋旗舰店……

 

今后,像现在这样的“烧烤”模式,大家在外面汗流浃背,西溪天街的潮男潮女可能吹着空调风,就把街给逛了。

 

一个区域的标杆,会是周边顶级人群的第一选择。

 

所以,未来出入西溪天街的人群画像也很容易描摹:紫金港科技城的年轻精英,菜鸟网络、51信用卡、火球科技、妙聚网络等科创型企业的合伙人,抑或是附近商务楼里的金领们。

 

就像你如果有能力选择,当然会挑武林壹号、凤起朝鸣一样。


挑选这些金字塔顶的项目,你不会动不动就担心“资产缩水”,也不会为了“找不到下家”而犯愁,好的产品自然会吸引优秀的住客,形成更为优质的社区氛围,支撑更高的区域价值。

 

当然,最重要的一点是,“限酒令”后,像西溪天街这样产品再无法复制,不到200万进驻蒋村核心区,这似乎是市场留出的最后窗口期。

 

抓住它,这才是我们主动选择的良性循环链,而不是心存侥幸地期望市场能一直飙升下去。

 

据悉西溪天街内少量可售资产,约40LOFT新品加推在即,火热预约中


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