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龙湖·西溪天街|6大关键词,教你怎么选酒店式公寓?

2018-05-23 阅读次数:

PART.01

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4月销冠龙湖·西溪天街,本周末加推在即。

尤记得西溪天街首开的疯狂,意向购房者远超房源数,千人抢房,总有人抱憾而归。但这些没抢到的客户,下意识不是去看其他项目,而是直追问何时加推。甚至有好些外地客户,每天必到置业顾问处打卡,探听口风,只为能提前赶到杭州。


为什么那么多人非西溪天街不可?是什么提供了西溪天街备受青睐的能量?

 

PART.02

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杭州楼市调控持续加码,再加之「限酒令」暴击,购房者对酒店式公寓的热情愈发高涨。不限购、不限贷、低总价、稀缺预期,在许多购房者看来,酒店式公寓是目前比较稳妥的投资/自住选择。但面对五花八门的酒店式公寓,盲目购买无疑是极具风险的。怎么才算是择优选择?

坚持要买西溪天街的客户,早早划好了酒店式公寓购买逻辑的重点,整理出非它不可的6大关键词,分别是「城西心」、「西溪湿地」、「地铁上盖TOD」、「天街效应」、「4.78LOFT」、「 双钥匙」。我们不妨一个个来剖析这些关键词所构成的「神盘」西溪天街。

 

关键词:城西心&湿地旁

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老生常谈的地段论,要说杭城高价值的地段,大城西肯定是排在前三位的。

不管是周边阿里巴巴、菜鸟网络、51信用卡等科创型企业新贵,或是周边西溪首座等写字楼里的金领……是区域高价值的支撑。

作为最早的高端富人区,其中心蒋村西溪一带比肩钱江新城房价是区域高价值的体现。周围高端住宅二手市场价无一例外都迈入了6+在新一波行情之下,酒店式公寓与住宅之间的剪刀差越来越小,但龙湖地产拿出百分诚意,西溪天街首开价格有客户买到甚至不到4/㎡,本次加推亦以震撼价致谢客户的青睐。


再加上西溪湿地的重磅加持。要知道,与西溪湿地同量级的西湖边,嘉里中心酒店式公寓在4月成交价已破10万,总价千万起步。可想而知,同样是紧邻城市稀贵资源,距离西溪湿地仅约1000米的西溪天街价格有多诱人。

超低总价,超高性价,为今后价值预留更多的上浮空间。

 

关键词:地铁上盖TOD

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有数据显示,一般地铁物业和非地铁物业在租金上有10-20%的差距。待到地铁路网成形,整一个居住中心可能都围绕地铁站,为地铁上盖物业带来大规模的人口导入,随而来的是出租能力、租金水平的提升。「换乘之王」地铁5号线在地铁价值的地位无需多说,妥妥的C位。

西溪天街更在地铁5号线上盖基础上,引入城西首例TODTransit-Oriented-Development)。与北面的蒋村公交总站、东侧的快速公交站,共同形成立体交通换乘枢纽。以此为中心,5-10分钟步行路程为半径,满足工作、商业、居住、休闲等多功能,实现城市结构与功能的优化融合。


作为城市迭代更新的产物,TOD模式更有着1+1>2的增值效应。香港Union SquareTOD前期,其不动产价格高于周边均价的13%,到了后期其不动产价格更是高于周边均价34%以上。待到2019年地铁5号线通车,待到TOD露出全貌,不难预见西溪天街内部可售的稀贵不动产,将最大限度地享受TOD项目带来的价值叠加效应。

 

关键词:天街效应

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跟着天街去赚钱,这句话掷地有声。天街,被投资者视为是一种优质的高成长性投资品。在金沙天街的助力之下,滟澜星座两年涨幅达90%;滨江天街开业前后仅1个月,郦城公馆就涨了一万左右。

作为TOP系天街迭代之作的西溪天街总体量约40万方,启幕城西商业新纪元。15万方shopping mall24小时BLOCK街区1.5万方独岛商业、可售资产,整合四大业态,为城西商业再添繁华注脚。


天街计划将于明年开业,能否抢占到开业红利,投资老手早早地将宝押在西溪天街可售资产上。

 

关键词:4.78LOFT&双钥匙

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要说现在酒店式公寓最热门的产品,非小户型LOFT 、双钥匙莫属。西溪天街利用4.78米的层高设计LOFT精细化迭代户型。不仅增加了功能空间,直接提高产品的租金回报。

即使最小的38㎡,亦能做到32卫,上下两层完全可实现独立两套房。一份投入,两份租金收益。


小户型同时也意味着低总价,酒店式公寓投资要遵循的「总价思维」,作为分母的总价越低,投资收益率提高的可能性越大。

因「限酒令」的再次重申和对面积的硬性规定,像西溪天街这类的小户型LOFT或将成为绝版。一定要赶上末班车是许多购房者的心声。

据悉,西溪天街少量可售资产,约40LOFT新品将于本月底震撼价加推,最后上车机会,千万不要错过。


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