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最后疯狂还是价值所向,杭州大江东楼面价1.3万/㎡+背后深度解析

2018-06-13 阅读次数:

PART.01

4个小时!10余家房企191轮竞拍!今天上午,位于龙湖·江与城边上、同为大江东核心区一块土地,最终以13051/㎡,溢价率达到45.01%成交,大江东土拍楼面价再创新高。这一土拍结果,意味着大江东房价已开始步入2万+时代。而仅仅一年多以前,大江东的房价还只有8000多元/㎡。


在土拍结束之后,很多人感觉不可思议,今年的杭州整体土地市场已相对冷静,在此前不久拍卖的几宗地块,没有出现一宗像大江东这样的溢价,最高溢价率不足20%。

昨天的大江东依然能突破新房限价、房企资金紧张等重重困局,在土拍中走出这一波独立行情,究竟是市场继续火热的趋势?还是另有原因?

PART.02

大江东这一波土拍的火热。如果结合半个月前一则政府新闻来看,或许可以看出一些端倪。

5月28日的政府会议上,浙江省政府对外宣布浙江省大湾区建设战略,目标2022年湾区经济总量达到6万亿以上。意味着不久的将来,浙江大湾区的经济总量将不仅超过2017年浙江全省的GDP总和(5.17亿元),而且媲美世界第三大湾区——旧金山湾区

浙江大湾区和大江东有什么关联呢?

再往回看半个月,5月9号,浙江省时隔14年召开的全省对外开放大会上,第一次明确大江东产业集聚区是杭州面向未来的主阵地、主平台地位,强调大江东是浙江省大湾区战略的核心区,事关浙江、杭州的未来发展。

“下大力气把杭州大江东、宁波杭州湾新区打造成为标志性、战略性改革开放大平台。要发挥杭州大江东作为大湾区核心区和高端制造业集聚区的优势……打造新时代改革开放的重要窗口和高质量发展的实践范例。 

在省委书记车俊的讲话里,车书记用了2000余字来阐述浙江即将实施的对外开放“十大举措”,其中关于大江东的地位阐述就足足用了200余字。大江东新城的地位和份量,在整个浙江大湾区中一览无遗。


PART.03

大江东今日进入到发展重地并非没有征兆。在2年多前,杭州市委市政府按照省委省政府的要求,提出要举全市之力,在大江东再造 “杭州新城”。2017年,在杭州市提出“拥江发展”战略,大江东再次迎来风口,成为杭州拥江发展的桥头堡。仅2017年,大江东投资建设资金已超2000亿元。


(江东核心区规划效果)

不论是浙江省的大湾区战略,还是杭州市的拥江发展,在同一个历史时刻,不约而同的pick了大江东。副省长高兴夫就曾指出,从全省来看,大江东地处大湾区核心区,拥有难得的区位、难得的空间和难得的战略机遇期,是全省“大湾区”建设产业落地发展首当其冲的重要区块。原浙江省省长李强也曾表示,大江东完全有可能打造成为杭州一座滨海产业新城。

大江东今日受到来自省、市各级行政力量的支持,并非没有原因,背后是它得天独厚的区域、交通、规划优势。


(大江东区位优势)

作为是杭州东部门户,杭州湾v”字形产业带的拐点大江东更是整个环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带,不仅是是杭州同时对接上海、宁波的最近的区域,更兼以大江东的海港、空港、公路港、铁路港、信息港 “五港合一”综合体系,可以快速串联整个大湾区,就像整个湾区的心脏。

如果再看到大江东自身所具备的条件,幅员427平方公里,有比肩杭州主城5区之和的体量,就如同四十年前的深圳,三十年前的浦东,规划开发空间非常大。一旦大江东发展成熟,未来的大江东和杭州主城,将呈现类似上海浦东、浦西,深圳关内、关外“一江两城”共荣的城市新格局。大江东,就是杭州城市裂变的最大机会。


(大江东核心区规划)

如果再摊开大江东的产业和城市配套价值感就更清晰了。作为杭州市唯一一个的产城融合示范区,大江东不仅拥有全市第2个、全省第6个国家级高新区和产业集聚区两个发展大引擎,而且吸引了28家世界500强企业和十余家上市公司为代表的多家行业领军企业入驻。凭借主攻高端制造,大江东成为杭州市域发展结构三带之一的“大江东高端制造带”

同时,大江东也是城东智造大走廊的“领头雁”,与大城西科创集聚带一起,共同组成了杭州跃进一线城市“一心双核”经济结构的“双翼”。按照规划,到2030年,大江东区域产值计划突破超万亿。而杭州2017年全年实现地区生产总值也就1.2亿元,意味着不久的将来,大江东的区域产值等同于现在的整个杭州区域产值,真正的再造一座杭州城。 

PART.04

四十年前看深圳,三十年前看浦东。今天的大江东,历史重现。昨日的土地背后,是大江东价值正在加速崛起的事实。屡次刷新杭州买房中签率的热盘,都在大江东核心区里,就是一个最好的证明。而目前整个区域最值得期待的正是龙湖刚刚亮相不久的“江与城”。


(龙湖·江与城区位示意)

江与城是杭州龙湖落子大江东核心开篇之作,50万㎡超大体量的地铁上盖TOD综合体。规划地铁7号线上盖,包罗全杭州第五座天街,高层、洋房、别墅全系产品,更以德系精工标准,让大江东享受不逊于主城的生活。目前江与城首期洋房产品,正在全城预约中。


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