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从1731元/㎡到13308元/㎡,价值飞涨的杭州北,竟然还能地价抄底?

2018-06-14 阅读次数:

Part.01 地价翻7倍,时隔4年塘栖再度开闸拍地

4月28日,塘栖2块土地出让。

富特带钢地块经过190轮竞价,最终以81266万元竞,楼面价13308元/㎡,溢价33.08%刷新塘栖地价新高。另一宗宅地西苑村地块,经过108轮竞价,最终以50953万元竞得,楼面价11034元/㎡,溢价29.81%。


注:图片来源于网络

 

追溯塘栖一次土地出让,是在4年前。

2014年4月10日,春风房产以总价1.36亿元竞得版块内商住地块,成交楼面价仅为1731元/㎡。对比现在4年时间地价已经翻了7倍多。

 

Part.02 版块断供已久,下一个「助力资产翻倍」的不动产在哪?

虽然塘栖一次性拿出了2块土地出让,但对于断供4年之久的版块而言,远不够止渴据凤凰网房产观察,塘栖目前并无新房在售,二手房正全面涨价。


示意图

一个半月前,一些老小区房子挂牌价还在12000-13000元/㎡左右,现在都达到了16000-18000元/㎡左右了。据广济路二手房中介工作人员透露像小区环境、户型、物业都不错的贝利栖溪公馆,现在都是2万起步,房源也比较少。

回望过去,不少人懊恼不已。借用《大话西游》里那句经典台词曾经有一8000元/㎡的不动产放在我面前,我没有珍惜,等我失去的时候才后悔莫及……如果上天能够给我一个再来一次的机会,我一定买它十套八套!

机会总是这样,稍不留意转瞬即逝。就像这一次,龙湖为杭州人再造一次资产翻倍的机会,用4年前的价格,即可抢占一套塘栖核心区现铺龙湖·香醍溪岸,机会也不过10席,毕竟性价比太高,数量有限。

 

Part.03 地铁+产业,为塘栖打开一条发展之路

众所周知,塘栖一直以古镇为名。超山梅花节、古镇年味节、水乡开运节、塘栖枇杷节四大节庆旅游品牌,加快塘栖发展。 而「地铁+产业」的组合,则为塘栖打开了一条全新的发展之路。

近日,《杭州市城市综合交通专项规划(2007-20202018年修订版》正式获批,地铁9号线将北延至塘栖。一度与地铁无缘的塘栖,或将迎来地铁时代。


注:图片来源于网络

 

2015年底,秋石路延伸段竣工通车;高架快线432路也已开通。此时,再加上地铁9号线确切落地塘栖,多维交通进一步拉近这里与主城区的距离。

与此同时,金属制品、蜜饯食品、农药化工、针织服饰等四大优势产业的持续发力,激活塘栖发展加速度。


示意图

在「地铁+产业」两大热点的聚力之下,塘栖版块价值迎来质的增长当年不动产价格在8千左右的塘栖,马上要卖3万+。而龙湖·香醍溪岸现铺价格却一夜回到4年前,其中的性价比以及未来的增值幅度,可见一斑。

 

Part.04 商业配套匮乏,龙湖前景优渥

塘栖据凤凰网房产表示,商业配套极度匮乏,除了古镇沿线商铺和嘉凯城城市客厅,尚无其他大型商业布局。龙湖·香醍溪岸现铺的开设,弥补了周边消费市场的空白。

除此之外,香醍溪岸作为临街现铺,且位于社区主入口黄金地段,周边50余个中高端小区近70万业主群体将为商铺带来源源客流!


示意图

而且在香醍溪岸周边,塘栖三小教育集团、余杭区小林中心小学、超山中心小学等在内的9所学府环伺,足以称之为杭州最优质的教育商业土壤之一不难预测,未来龙湖·香醍溪岸前景优渥,或将成为人们疯抢的投资热点

 


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