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首付35万起,还送车位!沪杭黄金位置,龙湖又一个红盘引爆投资热潮!

2018-06-25 阅读次数:


NO. 1|壹

 

经常有朋友闲聊:手里有三五十万余钱,如何打理比较好? 

背后折射的,正是目前中国中小投资者面临的最大难题:钱往哪里去?

股市在过去一年间,下跌了7%;债券市场爆出天量违约并仍在持续;外汇手续复杂且波动较大;至于P2P理财,还是一派鱼龙混杂的局面。

 一番筛选过后,不动产似乎成了最好的选择。

但在杭州这样的强二线城市,房价经过近两年的上行,整体门槛已大大提高。三五十万基本没资格去验资摇号,需要另辟蹊径。


随着城市扩容及机动车大增,投资车位也是个不错的选择。像杭州不少小区,车位两年间涨了40%

 

但车位毕竟是小众产品。如果把眼光放得更远,比如环杭,就会像突然走进了一片广袤的热带雨林,充满许惊喜、机遇和未知。

 

举个例子,平湖——这个历史上以东湖、西瓜著称的县城,最近几年的发展可以用光速来形容。

 

2017年,浙江省人民政府办公厅批复,同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。一夜之间,平湖从一个普通县城变成接轨上海的桥头堡。


平湖市中心俯瞰实景

 

其全新经济引擎——经济开发区(简称经开区)目前已有300多家外企,22家世界500强入驻。

 

平湖的房价呢?以位于经开区、上个月开过一次盘的龙湖.春江郦城为例。限价后均价才15200,最小的82㎡总价不到120万元。

 

按三成计算,首付约35万元即可。我一个朋友,刚刚在滨江入手了一个车位,价格是36万。

 

杭州一个车位,放到平湖,可做一套三室一卫的首付。

 

更何况,这套房子,还是龙湖旗下春江系的高端住宅。每一位购房者,都能获赠一个标准车位!


NO. 2|贰

 

 

在一个相对陌生的环杭环沪区置业,必须要全面考量其发展前景和市场容量。

 

前者代表楼市的高度(价格),后者代表楼市的厚度(购买力)。

 

在这两点上,平湖都天生自带光环。

 

首先,它与杭州紧密相连。在高铁的维度里,平湖与杭州的标记是:从杭州东站到嘉善南站,只要34分钟。

 

同时,它还紧贴上海。嘉善南到上海虹桥,最快的高铁只需23分钟。


因为工作的关系,去年一年,我曾经往返杭州与平湖之间数十次。最深的感受是,平湖上海真的是水乳交融、无缝对接。

 

有一次在饭桌上,碰到一对在平湖水利系统任职的夫妻。太太说,每当工作压力大时,就和丈夫一脚油门,去黄浦江边吹个风。

 

我一开始当笑话,后来发现这样的平湖人真不少。

 

平湖的公交卡,可在上海自由出行。医保卡能在上海400多家医院就医。平湖很多地方的固定电话区号,是021

 

略懂地理的人都知道,两个板块的交界处,定是最容易发生共振的地方。


龙湖·平湖春江郦城示范区实景

 

上海作为中国第一大都市,人口已趋于饱和并开始外溢。最新的数据是,2017年,上海比2016年减少了1.37万人。

 

数字不大,信号很强。

 

距离上海最近的地(县)级市,分别是江苏的昆山、太仓和浙江的平湖、嘉善。其中,前两个都已经限购。

 

因此,一旦上海的人口开始大量外溢,地处环沪第一线的平湖便迎来了良机。

 

这些高精尖的外溢人群,往往对住宅品质有更高的要求,作为龙湖旗下春江系的成员,像春江郦城这样的楼盘便成为首选。

 

 

 

NO. 3|叁

 

 

龙湖·春江郦城,那可是平湖楼市的爆款产品。

 

建筑以W酒店为蓝本,颜色选取仿葡萄牙米黄,线条简洁硬朗。不经意间,让人觉得仿佛来到了杭州滨江的春江郦城。

 

主入口为酒店泛会所设计,采用意大利石材堆砌手法。石质巨型门头高6米,长24,厚重而彰显礼仪。

 

门前地面,采用了7道程序手工打磨,将中国黑和仿绣石黄的砖石材料手工拼装,与入口两侧栽种的高大桂花树种相映成趣。


龙湖·平湖春江郦城示范区实景

 

大门之后,就是近2万㎡的超大中心花园,这样的尺度,在平湖楼市极其罕见。

 

穿过迎宾水景花园,便是铺开400多㎡的阳光大草坪。老人早上打打太极拳,太太们练习户外瑜伽,小朋友更可尽情嬉戏玩耍。

 

园中还世界十大游乐园”——西班牙萨洛冒险港为模板,设计了水漾年华儿童乐园。

 

整体覆盖彩色软性塑胶地面,分别设置36岁、69岁等不同年龄段儿童活动区,以及家长看护的休息区。

 

沿着嘉善塘, 龙湖还打造出近3000㎡滨河公园。


龙湖·平湖春江郦城示范区实景

 

由此,春江郦城成为平湖经开区仅有的双公园双水岸风情社区。

 

设计师还巧妙利用楼栋下的架空层,打造成业主私享的in会所,并在345三幢住宅楼下,全部设计有不同主题的会所。

 

有儿童游乐、全龄健身,还有休闲茶艺、曲奕花苑……

 

作为对接上海示范区设立后,平湖新一代品质楼盘,龙湖·春江郦城的品牌与品质效应,无疑都大大增加了其二手的溢价空间。

 

 

 

NO. 4|肆

 

 

除了景观和配套,春江郦城在户型上,也完成了平湖楼市的迭代。

 

春江郦城的89㎡,不仅做到了三室两厅两卫,而且三开间朝南。南向采光面达到近10米。

 

其主卧不仅有套卫,而且有空间做一个走入式衣柜。

 

春江郦城的赠送约在14%左右,比平湖市场主流赠送高出4%。算下来89㎡的房子多送了近4个平方米,相当于送了一个厕所。售楼小姐说。


龙湖·平湖春江郦城建筑面积约89㎡户型图

 

82㎡户型,是三室两厅一卫的设计,总价基本控制在120万元左右,是一期最为畅销的产品。

 

不少参观完春江郦城样板房的平湖人感慨:原来房子还可以这样造。

 

春江郦城所在的经开区,是政府近几年重点打造的高新产业区。从地理位置和承载的功能看,非常像腾飞前的杭州滨江区。

 

这里是平湖大牌开发商最密集的区域。仅龙湖一家就拿了3块地,融创在边上也有一个楼盘开发。


龙湖·平湖春江郦城示范区实景

 

春江郦城东南约600米,上个月世茂刚以刷新板块纪录的8996/㎡,拿下新地王。依此楼面价,保守估计保本价要2万上下。

 

目前,平湖对外地人购买房产不看社保,外地人都可以(最多)买一套。

 

如果目前名下没有贷款记录,就算首套房,首付30%;还有贷款,就属二套房,首付呢,只要再加10%

 

同时,平湖目前还没有实行摇号政策。与人拼运气的事暂时不用提上日程。

 

这样的友好,整个环杭环沪都很难找吧!

 

 

 

NO. 5|伍

 

 

平湖春江郦城总共只有5幢高层,其中2幢已于5月开盘,随即售罄。

 

得益于绝佳的地理位置,以及龙湖强大的品牌,客群中杭州人占了近一半,其中不少是龙湖粉

 

一位于先生此前购买了杭州的龙湖天璞,手里还有近100万现金,但已无房票。

 

他原本的打算是用这笔钱做首付,在杭州再买一套酒店式公寓。得知平湖春江郦城的消息,并来过现场一次后,改了决定。

 

资金一分为二,分别以自己和家人的名义,购买了两套春江郦城。


龙湖·杭州春江郦城交付实景

 

他坦言,一个家庭一定要有资产性收入,这样才健康。

 

自己也不算炒房族,不在乎一两年房价的波动。从某种意义上说,更像是花35万,买了一份看好的理财产品。

 

像于先生这样的客户,在平湖春江郦城占比不少。根据进度,春江郦城或在6月加开1号楼。

 

总共108套房子,其中80%以上是89㎡以下的小户型。至于价格,由于限价,预计与一期持平,均价约15200/㎡。

 

大量没有买到一期的客户,都盯上了1号楼。很多销售这几天光回回微信,手机电就用完了。


1号楼开完后,平湖春江郦城就只剩下最后两幢了。

 

据数据显示,目前,整个平湖市区能取证开售的新房,仅2000套左右。按照前两年的平均去化速度,两个月左右就能清空。

 

也就是说,不光春江郦城即将收官,整个平湖房产市场,也可能面临无房可卖的情况。

 

世界上所有的大都市群,发展到最后,房价都会趋于扁平化:即大型都市和次级城市差距缩小,一波超级县城随之诞生。典型如旧金山湾区。

 

身处环杭环沪双重风口,平湖春江郦城所承载的,又岂止是一个住所?

 

 

一期45号楼已售罄,预计6月加推1号楼,均价15200/㎡左右

龙湖旗下春江系产品。户型赠送高达14%,买房送车位。

是平湖经开区内惟一双公园双水岸风情社区,中央花园面积超2万㎡,配备4大主题会所。

项目西北临近沪杭高速大云出口和沪杭高铁嘉善南站,20分钟直达嘉善南站



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