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一万多名学子,带上一个全国百强镇,足以撑起一片蔚蓝!

2018-08-22 阅读次数:

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 | 导言

 

其实楼市的房友们一直都有一个疑惑——为什么没有地铁的大学城北,二手房均价甚至要比沿江紧邻地铁的小区还高?

大学城北的东郡国际,和沿江的碧景湾,仅看90方左右的房子,似乎差别不大。但自7月1日至8月16日,后者成交套数似乎为前者一半。


东郡国际、碧景湾、金隅观澜时代三个小区7.1-8.16二手房交易数据

如果把与地铁的距离考虑进内,且按直线距离,金隅观澜时代到下沙江滨地铁站的距离,与东郡国际到文海南路地铁站的距离相当。至于二手房的均价,则似乎少了那么一些。

为什么会这样?

其他的搞不清楚,但似乎有这么一条“概论”:区域内,即便没有什么人口基量,但是,有一所高校,那么人口、交通、商业、产业等一系列资源,都会聚拢过来。

下沙大学城就是最鲜活的例子,这里聚集了十多所高校,在校师生达30万人,是浙江省最大规模的高教园区。依托于此,开发区管委会构建起了产学研一体化平台,建设了大学科技园区、留学生创业园,大力培育发展具有自身特色的知识经济和技术密集型产业,切实增强了开发区的核心竞争力。

 

 | 十年树木,百年树人

 

“科学技术是第一生产力”,到“科教兴国”“人才强国”,再到“创新驱动发展”,国家的战略一脉相承,那就是:始终不断加强对教育的投入

各地方对教育的呵护与照顾,是涉及方方面面的高等教育犹如是。

位于下沙北的长安镇,那里有两所高校。

先说浙江机电职业技术学院,这所1952年便创立,曾一度并入浙江大学的公办全日制普通高等职业技术院校,在省内高职院校里的排名,非一即二。


浙江机电职业技术学院

而另一座浙江财经大学东方学院,在2015年12月获批首批十所浙江省应用型建设试点示范本科高校之一,2016年12月当选为浙江省应用型高校联盟副理事长单位,2017年12月通过独立学院规范设置省级验收专家组考察、顺利完成省教育厅高校教学巡回诊断检查。

目前,这两所高校均被安置在区域内核心位置,距离长安镇政府1到3公里。机电学院向南,财经学院往东,两所高校间夹着长安派出所、长安镇卫生院、海宁市中心医院、长安广电大楼、长安城市广场等区域标志性单位。

或许可以这么说,两所高校半围的区域,即长安镇最具价值的黄金地段。


图片来源于百度地图

 

 | 如入芝兰之室

 

其实相较于机电学院,东方学院更为靠近钱塘江,不仅校园的面积更大一些,环境也更显清幽,是“浙江省十大最美校园”之一。且距钱塘江回头潮观潮景区不到4km。


东方学院校内景色

如果季节合适,在学校西侧找一个高点,然后向西俯视,将尽收一片黄艳艳的油菜花海。最常见,不大的孩子们嬉戏其间。

不禁想起自己小时候,住在我们县一中附近。暑假的时候,日常便要去那里的足球场上踢球,见了大人便叫老师。小区门口的大爷都认识我们。而且因为天一暗,那大爷便来喊我们出去,所以妈妈也放心我每天都到那里去玩耍。

其实,以位于下沙的浙江理工大学,斜对面的月雅苑为例,或许也是因为理工的老师当年在这儿购房的比较多,所以小区的建设比较有序?我们不能说两者间有必然的联系,但,是不是也不能说完全没有关系呢?

 

 | 百姓日用即为道

 

还有一个可能存在的联系,便是学校与商业体的关联。

比如说下沙的大学城,高教西区是费雷德,高教东区则是宝龙城市广场。为什么会这样呢?

人嘛,“饥食渴饮,夏单冬棉”,数十万的师生汇聚在一定的范围内,做“有序的往返运动”,那么在他们固定活动的区域,自然而然的便会衍生出各类商业,以满足需求。用脚投票,用在这种情景里再合适不过。

再返回来看东方学院,在校师生1万余名,不仅年轻,还充满购买力,以及对社会、未来的憧憬。当然了,和下沙大学城情况略微不同的是,东方学院紧邻老庄,与众多的居民一同构成了该区域内的购买力,所以附近不仅有规模商业体,如:长安佳源中心广场和长安城市广场,更有居住区周边各种既方便又便宜的小商业,可供选择。


长安佳源中心广场


长安城市广场

另一个值得一提的是,东方学院西面和南面还有大片的天地,而今的地主们,相对于水稻这样的庄稼,显然更喜欢种一些高附加值或快速生长的经济作物,其中不乏大量且种类丰富的蔬菜。所以,附近的农贸市场,甚至是小小的菜摊,都可以买到新鲜便宜的时令蔬菜。


 | 民以食为天

 

即便不买菜自己做,也大可从容出去逛吃逛吃。

东方学院的正东,便是老庄,街道小巷,到处尽是可供娱乐和补充热量的商铺。或许这要归功于西侧这一万多名学生。大概这一代,是嘴上最不饶食的一代了——撸串、麻小、鸳鸯锅,啤酒、炸鸡、爆米花,他们的需求,使得周边的美食成为一种文化。

这片“文化领地”之南,即学院的东南方向,则是未来的朗诗·蔚蓝街区


蔚蓝街区样板房实拍图

因为紧邻,所以蔚蓝街区的业主,将共享东方学院学子们所拥有的周边一切配套。

举个例子,东方学院的学生管k868路公交车叫作“校车”,因为可以直接在校门口上车,然后坐着它去往位于下沙的浙江财经学院。

另一个,东方学院的学生会在周末的时候,先到海宁西站,然后坐10分钟的高铁到杭州东站,再转地铁前往市中心玩耍。

如果你住在蔚蓝街区,距离2020年底通车的杭海城际轻轨长安镇站直线距离仅约800米,通车后,与杭州的距离仅为“三站”,还可以无缝换乘地铁1号线临平支线(远期9号线),半小时直达杭州主城区。


杭海城际铁路线路图

而且,这里不需要限购,也不需要2字头的房价,甚至还是品牌房企开发23户的配置,以及合理的房屋结构,完全满足舒适改善的需求。

不管是对习惯了学校各种生活习惯的师生们,还是怀念学生时期各种生活便利,或简简单单,就是希望有看不完的20岁左右小姐姐/小哥哥的社会人,这个预计8月份即将迎来首开,户型建筑面积在100-135㎡范围内,预计均价15000元/平米首付仅38万起紧邻浙江财经大学东方学院的朗诗·蔚蓝街区,是一个值得你考虑及怀抱憧憬的地方。



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