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公园资产都过亿了,这份百万级西溪湿地资产拼的是手速!

2018-09-05 阅读次数:

PART.01

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“一座公园,改变一座城。”

前几日,朋友小L去纽约旅游,回来这样感叹。

 

他在中央公园旁,看到了自然与建筑的巧妙结合,围绕公园而建的各色楼幢依次排开,像三五好友围坐在桌旁,共同分享着中央公园所带来的“饕餮美食”——不可复制的公园生态景观。而其中位于公园南侧的一处新建公寓,就是两年前美联社报道的刷新了世界公寓最高价纪录2.5亿美元(约合16.5亿人民币)天价公寓

而在此之前,号称世界第一公寓的“海德公园一号”,以2.37亿美元(约合15.6亿人民币)的售价保持着最高纪录。

  • 纽约中央公园(图片来源于网络)

公园改变城市价值,其实这样的故事早在一个多世纪以前就曾上演。

一座伯肯海德公园产生的巨大吸引力,使得周边的土地地价高升,仅 3(1)土地用于开发住宅,收益不仅支付了公园构建成本,甚至还有盈余。

也正是伯肯海德公园开创的城市公园的开发模式,后来受到世界各地纷纷效仿,就连上文提到的纽约中央公园,也是汲取它的灵感而生。


  • 伯肯海德公园平面图(图片来源于网络)

城市公园旁的不动产,为什么价格高昂依然受欢迎? 

正如理查德·乔丹评价:“这样的超高价房地产,对经济状况不稳定国家的投资者而言,是更安全的投资对象。”的确,现金拿在手里怕贬值,盲目跟风投资害怕打水漂,跟随城市趋势导向购置不动产,既省心还能有稳定收益。

 

PART.02

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尤其在如今,随着城市高楼纷纷拔地而起,城市公园的价值更加日益凸显。

以纽约中央公园为例,其在建设初期,就推动曼哈顿的地价上涨1倍房价直接上涨9倍,据最新统计,在纽约最贵的50个住宅楼盘中,中央公园旁就占位41席

城市公园对于不动产的促动力、增值性由此显现。


  • 图片来源于网络

目光看回杭州,西湖几乎是杭州城市公园的不二代表。从历史渊源、到国际知名度、以及城市地理位置,它都出类拔萃。

然而现实情况是,西湖边的开发资源已经基本被消耗殆尽,目前不仅投资选择越来越少,动辄千万+的高昂价格也让很多投资者望而却步。

 

好在,近年来声明迅速远播的西溪,给杭州带来了一个城市公园的最新选择。

作为杭州面向国际的另一张风景名片,西溪生态的稀缺性相较西湖有过之而无不及。坐拥被称为“地球之肾”的湿地资源,西溪代表着全球价值最高的生态系统,其特殊性无可取代。

难得的是,西溪生态面积比西湖还要大上数倍,但目前来说,西溪边的投资成本,却尚不足西湖的十分之一

与投资成本对比强烈的,是西溪一直坚挺的房价。作为杭州豪宅聚集地,这里一直保持着「传统富人居住区」形象,二手房价6W多稀松平常,有很多甚至突破至了七八万

随着土地供应量减少,产品日益短缺,西溪未来的溢价空间可想而知。

总体而言,更浓厚的高端居住氛围,匹配更低的投资门槛,西溪的投资空间显然比西湖要大得多。但现在的西溪旁,还有好的投资选择吗?

 

PART.03

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相比起西湖旁动辄千万起的投资门槛,这里不得不提一下上半年在市场上掀起持续热度的龙湖·西溪天街。西溪湿地核心1公里,约40万方综合体,坐拥地铁、天街、西湖区政府(规划)、诚园豪宅群等优渥资源,仅百万级资产门槛,或许杭州投资客的福音。

西溪天街本批次加推的精制小户型,约38㎡资产即可私享西溪无可复制的湿地资源,随时就享受环境清幽、水道纵横、鱼塘栉比、诸岛棋布的慢生活,行走于江南格调的粉墙黛瓦间,漫步在一座座透露着历史沧桑的石桥上,品味城市喧嚣外,难能一享的别致风韵。


  • 西溪湿地(图片来源于网络)

一方面,是对城市稀缺资源的「独家占有」;另一方面,龙湖的商业产品力也让人多了几分信任与期待。

由全球知名C-RTKL设计团队操刀的西溪天街,整合约15万方天街mall、旗舰独岛商业、BLOCK街区、酒店式公寓…… 进可享受商业繁华退可感知西溪的静谧与优雅这样的生活岂不让人钦羡……

更何况,龙湖·西溪天街在售的约38㎡双钥匙LOFT,由龙湖团队精雕细琢,打造3方2卫格局,可选择整套出租,满足城市金领的高舒适度需求,还可改造成上下层双钥匙管理,一份投入,创造更多收益可能

低总价高性价比,还有不限购、不限贷加持,选择了拥有城市稀缺资源的龙湖·西溪天街,你也可以是“投资大佬”。



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