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龙湖·江与城 | 业内揭秘:在杭州,跟着天街去买房

2018-09-07 阅读次数:

PART 1 

 

杭州这几年,向东延伸的道路越走越宽。「拥江发展」给钱塘江畔带来了新一轮的契机,钱江新城、奥体等板块,产品不断更新升级,4w+甚至7w+的豪宅频出,预期也越来越明朗。

 

但如果要论「拥江发展」对于板块的价值影响,莫过于雄踞「桥头堡」地位的大江东。

 

你可以看到,这里的配套投入,是「造城」级别的。毕竟这里足够开阔,427平方公里,接近杭州主城的面积,而且每年投资额高达千亿级。

 

交通上,这里规划了高铁站,还有杭州最大的出海港口,与机场更是一脚油门,是杭州罕见的「海陆空」立体交通聚集地;而且还总共规划了5条地铁线、3条隧道,以及5条城市快速路、1座江东大桥,去杭州任何一个地方都很快速。

 

产业是大江东的强项。一个国家级高新技术产业开发区,一条杭州市政府主导的城东智造大走廊,都在大江东。几十个世界500强投资项目,已经先行进驻,未来规划达到百万级人口规模,这样的人口、人才量级,很少有地方可以轻易比拟。


龙湖·江与城区位效果图

 

而大江东目前的房价量级,放眼全杭州,都有吸引力

 

一个上升期的板块,一般有几个表现:房价还处在相对低位、配套逐渐完善、人口导入量还很大。还有一点,大牌开发商开始进入。

 

大江东,全占了。

 

大江东的核心区已经基本上清晰了,东湖旁的管委会是圆心,地铁、重量级的购物中心都在这里汇聚。伴随着天街的龙湖·江与城项目就位于管委会旁,临近东湖,就在大江东已经确定的区域核心里


龙湖·江与城鸟瞰

 

◆交通

 

①轨道交通:龙湖·江与城是地铁七号线北二路站上盖,正常情况下,乘坐地铁半小时内可抵达钱江新城、奥体中心以及萧山国际机场,附近的青六路站可与八号线换乘,接轨一号线;

 

路面交通:项目南侧为江东大道,往西直达下沙枢纽,连通德胜快速路,一路向南即为萧山国际机场。正在建设中的艮山东路过江隧道,直通主城区核心板块;

  

③公交路线:366路、396路、b8线等,直达下沙地铁站。

 

◆周边配套

 

①教育资源:到2020年前,还将建成杭州高级中学大江东分校、杭州中策大江东分校、杭高东湖小学以及红黄蓝幼儿园;距离龙湖·江与城项目,大约两公里;

 

龙湖·江与城配套效果图

②商业:自带18万方龙湖天街,及龙湖星级酒店,这是杭州第五座龙湖天街。南侧还有宝龙广场;

 

③医院:两公里内有杭州市大江东医院,按三级甲等医院标准设计建造,为市一医院集团大江东院区;

 

④景观:紧靠杭州第四大湖——东湖,面积约1.2平方公里,3倍于金沙湖,江与城的不少房子将享受到一览无余的湖景,环湖还将建设滨水中央公园,规划有商务、休闲配套。

 

 

PART 2 产品·神级洋房

 

◆类型:高层和洋房。9月首开六幢洋房,2020年交付

 

◆外立面:金属漆;

 

◆车位配比:1:1;


◆物业:龙湖物业;

 

◆内部景观:江与城内部景观包含儿童游乐场、环小区慢跑道、室外包厢式客厅以及洋房区四个主题庭院,可以感受四季不同的风景;

 

◆户型:这几年潜心开发产品的龙湖,把更新迭代的新作放在了这里。本次开盘洋房主力户型为139㎡,四房两厅两卫。

 

洋房得房率相对较高,加上有部分可整合空间,使用空间用起来有160㎡的感觉,居住感受在同面积段,甚至更高面积段里,都是比较突出的。

 

龙湖·江与城139㎡户型


四开间朝南,面宽约14米,和去年龙湖·天璞156㎡洋房的面宽基本一致。户型是全明的,南北通透,老人房具备全景窗,主卧自带飘窗,每个卧室都有大面积窗户,南向采光充分。

 

双阳台设计,尤其南向是客厅和次卧共享的7米多弧形阳台,观景面更为充分。

 

两个孩子,一对老人,三代同堂的日子都可以住得很从容,亲密但互不打扰。

 

PART 3 跟着天街去买房

 

龙湖已经在杭州布局了六座天街了,两座已经开业,分别位于下沙的金沙湖和滨江区政府。目前在杭州的记录是,开业一个火爆一个。它去哪,哪就是板块的核心区。

 

说龙湖天街刷新了杭州人对综合体的概念,并不为过。天街的选址本身就苛刻,运营更是讲究,哪个板块有了天街,意味着插上了一对翅膀。日均五六万的人流量、交通中心、购物中心、休闲娱乐、甚至教育培训……一站式解决。拿得出手的综合体,和高品质的板块,是相辅相成的。

 

滨江天街旁的春江郦城,天街开业后的一个月,二手房价迅速上涨了5000元/㎡。这一效应还在继续延伸,现在,春江郦城的挂牌价,普遍已经达到6.5w/㎡了,挂牌不久马上成交的例子比比皆是。

 

跟着天街去买房,都没错的。只是现在自带天街的住宅有点少,需求却有点多。

 

这次,江与城「自带」了天街配套,这是比较少的机会,还能在杭州的某座天街边上买到新房。

 

18万㎡的江东天街,是这个区域内现有的最大综合体,正宗的地铁上盖TOD模式。国际潮牌、儿童业态、IMAX影院、大牌餐饮……三百多个品牌,绝大部分都是第一次进入大江东。

 

还记得滨江天街那个令人惊艳的空中潮流街区吗?这里也会有,而且会和屋顶花园结合,更美,更时尚。

 

而且这一次的天街,是以「运动」为主题。对于2022年就要举办亚运会的杭州而言,这实在又是一种全新的体验。从目前透露的信息来看,江东天街会引入杭州罕见的大体量极限运动馆,包含棒球、橄榄球、滑板等专业运动,喜好尝鲜的运动玩家们,大概要按捺不住雀跃的心情了。

 

与天街粘在一起的江与城,无疑是占尽了天时地利。


龙湖·滨江天街实景

 

在限价的大手下,大江东的价格量级,在当下的大杭州是紧缺资源。对于普通人而言,无论是刚需还是改善,这个价位才是一个不需要太咬牙踮脚,降低生活品质爬上去的门槛。

 

如果这个价位,还能碰上天街、碰上大牌房企,幸福感是不一样的。如果还能再碰上洋房,估计又有更多人蠢蠢欲动了。江与城的第一次开盘,就是首推洋房,这也是大江东首度亮相的洋房产品。更何况,还是迭代升级过后的产品。

 

这大概意味着,大江东的楼市发展又将进入到一个新的阶段。产品的种类更丰富,更好的产品会更多地触动改善类的需求。

 

放眼杭州主城区,像江与城这样自带全方位配套,同时又处于板块上升期的综合体项目现在已不多见,唯一的悬念可能就是价格了,这也值得期待。




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