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来了,杭州又见“天街洋房”!18万㎡购物中心、精装地铁上盖,才2万出头

2018-09-27 阅读次数:


NO. 1|


眼看摇号中签率直线上升,买房人越来越坦。

 

4月到8月,杭州新房的整体中签率,从24.1%,上升到50.4%。部分楼盘,早已无需摇号。大家变理性了,只摇自己觉得很值得摇的楼盘。

 

连单价1万零一点的低价盘,也没有激起太大水花。

 

不过,最近地铁2号线西北的一个盘,称得上是个异数,俨然新晋网红。许多城西、城北人民翘首以待,一旦出来的价格合适,就要冲上去摇。

 

A算是从澜天摇起的“摇号元老”了,几摇不中。身边聚集了一帮小姐妹,目前最中意的就是这个新盘。

为什么到现在,还有这么多人趋之若鹜?

 

用小A的话说,地铁2号线上盖、有1万㎡集中式商业,还是单价2字头的精装住宅,放眼全杭州都很少了吧?

 

她说得没错。无独有偶,在城东,一个更具杀伤力的新盘正冉冉升起。

 

地铁7号线北二路站上盖,约18万㎡购物中心,单价估计才2万出头,还是7层精装洋房“神户型”……这该热成什么样?


龙湖·江与城示范区实景图

反正消息灵通的城东人民,火速冲到售楼部了。

 

它就是位于大江东板块核心、约50万㎡的地铁上盖TOD项目——龙湖·江与城预计马上会领出预售证,9月底10月初首开洋房,主力户型为约139㎡四房。

 

A听说江与城后,两眼放光,要不是在城西工作,她都想倒戈了。

 

毕竟,这可是龙湖最擅长的洋房和天街啊!

 

NO. 2|

眼下杭州刚需摇号,常常纠结于性价比。

 

比如不少单价在2字头的盘,除了便宜,有一二手倒挂,别的一无是处,还很难摇。

 

摇到了,得继续纠结该不该买,将来会不会住……现在是一片荒地,配套规划也压根没见着,住进去喝西北风么。

 

江与城就不一样了,便宜又好住,一等一的摇号极品。

 

而且超级大盘产品丰富,除了这次首推的洋房,后面还有约89㎡起的高层和联排。无论自住或投资,都总有一款适合你。


金沙天街三周年庆实景图

更何况,“天街系”的赫赫威名了解一下。

 

杭州体量在20万㎡以上的购物中心,已开业的一共6家。其中,唯独龙湖占到两席24万㎡的滨江天街和22万㎡的金沙天街,且都有口皆碑。

 

如今,金沙天街一年客流量高达2000万,妥妥排进杭州前三。


中秋小长假,两个天街都正逢周年庆,人气爆棚。金沙天街三周年,三天客流高达45万人次,总销售额5000万。


滨江天街一周年庆,也交出了30万人次、4000万销售额的亮眼成绩单。


龙湖·滟澜山洋房实景图

三年来,杭州人发现,每一座天街,都是“靠谱”的同义词,“撩客之王”的象征,也是周边住宅最好的“房价助推器”。

 

比如滟澜山,一向是金沙湖的房价标杆。

 

目前,滟澜山高层的二手成交价约4万。洋房更坚挺,可达4万5,但根本没人愿意挂出来卖。

 

滨江天街也类似。开业一个月后,紧邻的春江郦城,二手房单价迅速涨了五千。最近的数据显示,春江郦城有一套89㎡高楼层小户型成交,单价近6万2


NO. 3|

 

看见了吧?天街在哪,哪里就是板块核心。

 

同样在商业稀缺的蒋村,近40万㎡的西溪天街,上半年开售约38—66㎡的LOFT。约1600套小户型,几乎开一次卖空一次。

 

城西人民一边抢LOFT不手软,一边扼腕叹息:怎么就不是住宅呢?

 

这下,终于又有一个“天街住宅”来了,还是纯正的7层洋房!这也是龙湖在2009年首进杭州、凭滟澜山一战成名后,第二次带来暌违已久的“天街洋房”。


龙湖·滟澜山洋房实景图


江与城的惊艳之处,还不止于此。

 

首先,这个TOD项目地处大江东区域核心,就在管委会南面。作为7号线北二路站(在建)的上盖物业,将来往南坐一站到青六路站,就能和8号线换乘,接轨1号线。

 

同时,它还紧邻超大东湖,可享悠闲湖岸生活。

 

东湖规划面积约1.2平方公里,为杭州第四大湖,是金沙湖的4倍大小,接近西湖的五分之一。

 

整个东湖分三个湖区,把江与城轻轻环抱。北面湖区现已建成湿地公园,满目水光绿意,跟江与城只隔一个住宅小区。中部和南面湖区很快开挖。


龙湖·江与城洋房效果图

 

江与城西侧距离湖面最近处,只隔了一条马路。这里也正是一期首推洋房的所在位置,将来可直面一湖水波潋滟。

 

住起来很舒服,又处于价格洼地板块的上升期,未来想象空间太大了。

 

即便放到全杭州,7层洋房的供应也属稀缺。克而瑞数据显示,含萧余在内,杭州目前的可售洋房数量为1051套。

 

除去毛坯、未网签和僵尸房源,精装洋房存量也就约200套。主力来自于之江,当然,单价3万+。

 

而江与城单盘就规划了11幢洋房,一共308套。这也是大江东罕见的洋房供应,感觉周边许多“洋房控”都在摩拳擦掌了……


NO. 4|


难能可贵的是,龙湖又一次祭出了“神户型”。

 

江与城的这批洋房,主力约139㎡,四房两厅两卫。先说一个数据,描述下它的神奇:3个卧室+1个客厅,四开间朝南,总面宽凶残地做到约14.1米!

 

这个尺度,和去年奥体神盘龙湖·天璞的156㎡洋房,面宽基本一致。

 

放在89㎡常只能做三房一卫的当下,相当感人。


龙湖·江与城约139㎡户型图

 

而且,细究近两年风靡的这款“神级139㎡”,肇始者应该正是城西的龙湖·唐宁ONE。当年它就在139㎡中如此排布,面宽达14.2米。

 

继续看江与城的约139㎡样板房。

 

主卧套房开间约3.7米。南向飘窗、走入式衣柜、卫浴间一应俱全,主卫宽敞到放进了舒适双台盆

 

南面是弧形的跑道式阳台,约7.35米长,面积超12㎡,抵得上一间卧室。


江与城约139㎡样板房南阳台实景图


等到走进儿童房,第一眼我就震惊了。除了约1.35米的床,和两个床头柜,还放进一张比床还宽的书桌。原来它的进深足有约4.5米

 

软装设计师觉得太空了,一度搬进一辆自行车……

 

还有主妇看了都会尖叫的超大厨房。U型台面,进深约3.55米,想怎么买汰烧做大餐都行。光地柜和吊柜,就做了整整两排。


江与城约139㎡样板房餐客厅实景图


3.5米×3.45米的独立餐厅,不仅放得下圆桌,北面还带约1.55米深的阳台,通透明媚极了。

 

总之,阅盘无数的楼小姐,愉快地逛完样板房,全程抑制着下单的冲动……

 

显然,我不是一个人。有位从事装修业的萧山客户,因为拆迁,想要买套大户型改善自住。

 

原本想买附近某盘的210㎡高层,看完江与城,他改主意了。139㎡户型就能吊打210㎡,实在彪悍有木有?


NO. 5|


除了神户型,让这位客户果断改变心意的,还有龙湖物业和天街的加持。

 

目前,龙湖物业拥有逾万人的员工队伍,服务超90万业主,物业满意度连续七年超过90%。在杭州,已有多个小区更换成龙湖物业。

 

对于商业奇缺的大江东,天街不啻一枚“核武器”。

 

正如金沙天街的“精致”、滨江天街的“潮流”,这一回,江东天街的主打IP是“运动”。

 

往远了说,和亚运会相呼应;往近了说,江与城的西南面,规划有一个大型体育中心。上万座的体育馆、2500座的游泳馆,都具备承接国际赛事的能力。


滨江天街一周年庆实景图 

最新消息是,这里会有一个潮爆的极限运动馆。

 

包含蹦床、轮滑、美式橄榄球、可翻转小轮车等专业运动,极限玩家们都蠢蠢欲动了吧?还将延续滨江天街好评无数的空中街区设计,并和屋顶花园结合,更炫酷。


而地处钱塘江龙头位置的大江东,在杭州“拥江发展”及“城市东扩”战略下,正发生翻天覆地的变化。


身为浙江大湾区核心和国家级高端产业集聚区,它将助力杭州快速跻身准一线城市。


江东大桥实景图


短短4年,大江东的量级和发展速度,让人惊叹。

 

427平方公里,面积已接近杭州主城区。每年投资额高达千亿级,不夸张地说,就是再造一座新城”,而且各方面都是高规格。

 

2030年,更将实现100万的人口规模!

 

交通上,地铁7号线、8号线交汇,并和1号线连通。青六路站往东坐1站,就是规划中的江东高铁站;往南坐4站,是萧山机场站。无论去市中心,还是高铁、飞机出行,都很便捷。

 

教育上,9年制的杭高东湖学校很快招生,还将建成杭高大江东分校。因为归属于主城区,跟萧余不同,孩子们今后可报考主城的高中。


江与城鸟瞰效果图

南面还有已开业的杭州市大江东医院,按三甲医院标准打造。

 

产业更是大江东的强项。已引进世界500强投资项目约30个,比如长安福特、格力电器、吉利新能源基地等。目标直指万亿产值,潜能巨大。

 

就像一名锐意进取的青年,大江东前景无限广阔。处于核心的江与城,将共享区域红利。

 

凑巧的是,到2020年底,江与城洋房交付和7号线开通、江东天街开业,正好踩在同一步调上。这样的洋房才2万出头,突然觉得,房价仍是善待年轻人的……



本文概要


项目

龙湖·江与城

地址

大江东青六路与江东大道交叉口往北


产品

总体量约50万㎡地铁上盖TOD项目,一期约16.3万㎡,规划3幢34层高层、11幢7层洋房,精装交付。洋房主力户型约139㎡,四房两卫。


销售

预计马上会领出预售证,9月底10月初首开洋房


推荐理由

这是龙湖最擅长打造的天街旁洋房。约18万㎡江东天街,将成为大江东的区域核心,又尚处价格洼地,性价比较高


其他特点

项目紧邻超大东湖,约139㎡洋房还是神户型,四开间朝南,南向总面宽约14.1米。南北双阳台设计,南阳台长约7.35米


交通贴士

地铁7号线北二路站(在建)上盖



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