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发掘过城市“原始股”,反转过“商业空白”,这只“魔术手”要再升级城东

2018-09-30 阅读次数:

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市场横盘,还有“闭着眼就能买的楼盘”吗?很多人会这么问。


真的不是懒惰,而是面对现实行情和各个板块五花八门的规划,大家实在吃不准什么房子值得买。

 

图片来源网络

不过,对一部分人来说,这不是问题。这些年,他们认准了一个品牌跟着走,不但搞定了人生大事,个人资产也有了大幅增值,他们就是龙湖业主,外号“龙民”。


最近碰到我的朋友老胡,他告诉我,他算不上炒房客,但这些年他在杭州买的几套房里,过半是龙湖的项目,从最早的下沙滟澜山,到前几年的春江郦城,再到近期的天璞,在他看来,跟着龙湖买,可以尝到“原始股”般的头口水。


“我第一套房就是滟澜山,当时价格大概17000元/平方米,如果放到现在,可以卖到4万了吧。”老胡语气中略带后悔,因为他没等到4万的“高位”,当年以2万多的单价卖掉了滟澜山,几乎以同价位入手了春江郦城。“买天璞的时候,我长记性了,没把春江郦城卖掉,现在最高的挂价已经超过6万了,还是龙湖比较‘靠谱’。”

 

2

 

从“入杭”新丁到销售第一阵营,龙湖仅用了5年时间,随后便一直稳坐杭州市场的龙头房企位置。

 

无论房地产界的同行还是媒体,在惊叹龙湖发展速度的同时,也佩服其拿地的准确性:总能踩准城市发展的步调,提前布局落子,把大批“原始股”收入囊中。


当年龙湖进入杭州是何等霸气,一口气包揽金沙湖三宗地块,用滟澜山、金沙天街两个重量级产品,重新定义了下沙乃至整个城东的核心。

 

而滟澜山的出现,也给杭州市场带来了全新的产品概念——花园洋房。

 

滟澜山实景图

 

前庭后院、下沉式花园、360度景观、8层左右的多层建筑生长在一片绿野密林中……杭州市场第一次真切感受了花园洋房的定义。而步出这样的洋房外,是便捷的地铁、热闹的天街、开阔的金沙湖。

 

也正是这样的定位,滟澜山到今天仍站在整个板块的塔尖,周边差不多时间交付的项目均价普遍在3万元/平方米左右时,它洋房的二手房价格已经高达4万5了,但房东“惜售”。

 

不但是滟澜山,随后“一条同协路,一座名景台”划分出了丁桥的前世今生,从春江彼岸到天玺,见证了“宇宙中心”奥体的崛起……

 

几乎每个项目都印证了“龙湖在哪里,中心就在哪里”。


天街周年庆实景图

 

金沙天街一年的客流量可以达到2000万人次,据说,今年中秋小长假,三天客流量就有45万人次,总销售额5000万,这样的成绩足以让其他零售小伙伴艳羡不已。

 

滨江天街才开业一周年,周年庆期间客流也达30万人次,销售额刷到了4000万。

 

龙湖成为名副其实的“点金胜手”。

 

 

3

 

时空转入2018年9月,龙湖最新的一个动作是新项目“春江天越”亮相,这是龙湖9年后重回城东的标志性项目,同时也透露着城东崛起的又一契机。


春江天越鸟瞰

 

下沙大学城集合了浙江工商大学杭州师范大学、浙江财经大学、浙江传媒学院等十多所高校,在校师生有30万人,仅这个数字已经超过整个未来科技城的科创人才数了。

 

城东要发展,就是要留住这几十万“人才”。近期,杭州经济技术开发区首个项目建设初步规划方案出炉,全面解锁下沙新定位:不但适合创业,还越来越宜居。

 

十年前,下沙的居民还要“进城”购物,金沙天街的出现,已经改变了这一习惯,诞生了属于下沙自己的CBD;今后,随着体育馆、大剧院、医院、学校、养老、地铁等配套的增加,下沙的“中心”功能还将越来越强大。

 

一个总建筑面积达4.3万平方米、可以容纳约1400人的开发区大剧院将在两年内建成,话剧、歌剧、舞台剧都可以在这里观看。

 

旁边还配上一个开发区文体中心,总建筑面积2.5万方,包含了体育馆、全民健身中心、图书馆、档案馆、青少年活动中心等,不用去钱江新城,这里一站式搞定。

 

除此之外,到2020年下沙还要新建17所学校,有中学,有小学,还有九年一贯制学校以及国际学校,多元化的教育资源让年轻精英们更愿意将子女留在这里。

 

再加上地铁8号线、1号线两条地铁线以及6条过江通道,实现与钱江新城、武林门以及钱塘江两岸新区的快速对接。

 

未来几年,三面临江的下沙将上演一出生机勃勃的“变形记”。

 

4

 

机会很多,机会也很少。

 

聚焦城东和春江天越,我们发现,差不多的替代产品几乎没有。

 

位居距离金沙湖CBD十分钟车程的城东文教板块,拥有90%以上的占地用来打造洋房产品,整个住区更具低密的观感,这样春江天越成为整个城东新品中独一无二的存在。

 

自滟澜山之后,下沙市场几乎都是高层公寓当道,就连精装产品都难得一见,洋房就更为稀缺了,区域内品质刚需和改善需求的人们急需新品升级换代。

 

春江天越的升级版洋房,定位高端改善,不但填补了这一市场供应空白期,也能更好地为板块转型升级后的人群提供品质匹配的住宅产品。

 

初入杭州时,龙湖就已经有“中国洋房专家”的外号,洋房产品一直时龙湖内部相当成熟的一个类型,有着25年的开发历史,从1.0进化到如今的4.0,在颠覆和超越中不断进步。

 

据了解,春江天越此次带来了全新的迭代洋房产品,全面革新了立面、结构和园林,更合理的布局,更阔绰的阳台,更现代的外立面,更丰富的园林景观,足以让“洋房控”心潮澎湃。

 

上了一天课的教授,需要一个侍弄花草的周末;埋在代码堆的“码农”,需要一个晒太阳的院子;熬了几个通宵画图纸的设计师,需要一个望得到星空的天台……

 

在新崛起的文教区觅一个花园洋房,享都市繁华便捷的同时,也能品味生活的从容。这不正是洋房独特的“美好”吗?



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