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地铁+天街傍身 卖2万的江与城未来卖多少?

2018-10-11 阅读次数:

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不少人说,杭州楼市有转凉的迹象,但刚刚过去的9月,仍有多个楼盘的摇号人数突破万,有不少人为了一套满意的房子争得“头破血流”。

只要区位佳、产品好、性价比高,这样的好房子就不会缺市场。 

此前大江东也是这样,有近3000户家庭抢购177套房源,中签率仅为5.9%,位居“最难摇”的房子之列。

随着越来越多置业者的涌入,大江东的地价也经历一轮又一轮的上涨,最高的地价已来到13051元/平米,未来一旦精装入市,房价将直接奔着25000万元/平米而去。

纵然如此,大江东新房的价格,仍然是杭州罕见的还在“2”字头上下徘徊的区域,放眼杭州主城,这里仍是名副其实的“价格洼地”。

大江东效果图(图片来源于网络)

有多个数字可以佐证这个结论。

整个8月,加上临安、富阳,杭州新房的均价为26060元/平米,远超目前大江东任一在售项目的价格。

而包括海宁、莫干山,甚至绍兴柯桥在内的“环杭”地区,目前售价也基本与大江东持平,甚至略高。

这也是为什么龙湖江与城的首批房源,在拿到政府备案价后,就被市场盯上的原因所在。市场甚至预言,必将又产生新一轮的千人摇号。

龙湖江与城的房产品种类很多,首批推出的是精装洋房,共计163套房源,其中140方平层130套,均价20000元/平米。

185方顶跃33套,均价21000元/平米。所有房源售价都已包含4000元/平米精装标准。

江与城洋房效果图

洋房的好,已无需赘言,首要就是得房率,因此市场人气高。

龙湖本就有“洋房专家”的美誉,此次新推的洋房,得房率更是高于普通高层近20个点,并且户型还出奇的好。 

在土地越趋集约利用的今天,20000元/平米的精装洋房,已是“珍稀物种”,濒临绝迹。 

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大江东这两年强势崛起,引人关注,与多级政府纲领性的主导,以及强有力的投入,密不可分。

省级层面,大江东就是整个“杭州湾”大湾区战略的前沿阵地。

无论是其天然处于钱塘江“C”位的区位优势,还是其产业立城的定位,以及加速整个中国向“智造业”转变的引擎性角色,都赋予其重大的时代使命,被视为“未来杭州的浦东”。 

大江东区位图(图片来源于网络)

市级层面,在杭州“拥江发展”的战略中,钱塘江已是城中江,沿着钱塘江两岸,杭州将再掀创业浪潮,但考虑到杭州整体被山环绕的格局,主城开发已基本趋于饱和,沿江向东开发,已是不可逆的趋势。

站在钱塘江东部桥头堡的大江东,尽享拥江时代红利。 

大江东效果图(图片源于网络)

钱塘江奠定城市发展的骨架,大江东也开始了新一轮的造城运动。

仅2017年,就已投入超2000亿建设。到2030年,区域产值预计突破万亿,在政府目标里,已明确提出,要“再造一个杭州城”。 

大江东未来几年的基建投入手笔之大,在城市化率很高的杭州,堪称奇迹。

其规划建造的江东高铁站,将与杭州东站、高铁西站,共同形成杭州对外的一小时交通圈。

艮山东路过江隧道,也将全面开工。

江东大桥,也已提上议事日程。

大江东效果图(图片来源于网络)

未来从大江东直抵主城腹地,车程将被控制在40分钟左右。

 1、7、8号地铁线,更将率先实现江两岸的无缝贯通。

一江两岸,在古老的钱塘江全方位焕新之时,江北与江南,就像相互映射的镜子。在这个宏大的历史进程中,没有一片区域能够能忽视,更没有一片区域能够被小觑。

钱塘江的黄金年代,大江东的青春年华。 

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龙湖当时把大江东的项目,取名“江与城”,不仅契合钱塘江向东发展的历程,也响应整个大江东的崛起。

对于龙湖来说,这是种再熟悉不过的角色扮演。其入杭十年,落子的每一个项目,几乎就是一部与杭州同步的发展史。 

从最早城市向东时的百万方滟澜山,到后来跨江发展的春江彼岸、春江郦城,再到后来奥体时代的春江天玺、天钜,在杭州城的造城运动轨迹种,龙湖始终紧跟城市步伐。 

这一次在大江东,龙湖只需重复过往的路径。

与很多房企需要更多借助于外力不同,龙湖天生属于“光环”自带者。

江与城区位图

龙湖江与城,地处大江东公共核心区,与大江东管委会相邻而居,是全杭州第五座天街综合体,也是规模最大的50万方地铁上盖TOD综合体,更是一座小型立体城市,包含天街、酒店、别墅、洋房、高层等全系城市业态。

在下沙金沙湖和滨江,龙湖用两座已经开业的“天街”,证明了自己重构城市,再造中心的能力。

将自己于区域的关系,定格为“龙湖在哪里,中心就在哪里”。

金沙天街三周年现场

大江东如今的起势,与当年的下沙、滨江极为相似。

都是产业先导,等到有一定经济和人口基础后,再大力发展城市建设。这时候,因为前面的铺垫,城市就能迅捷地切换到发展的快车道,房价也因此一跃而起。

当年龙湖卖滟澜山洋房的时候,房价大抵只在2万元/平米左右,如今的二手房市场,售价基本已在5万元/平米左右,能高出周边楼盘5000元/平米左右的高溢价。

龙湖滟澜山实景图

春江郦城当时卖2.3万元/平米的高层,现在房价已突破6万元/平米,是全滨江乃至全杭州最具成长性的楼盘之一。

在杭州的地产史上,似乎也只有龙湖已证明了这种能力。当很多房企还在“纸上谈兵式”地描述未来的前景时,龙湖已用多个实证印证了自己与区域同成长的能力。 

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9月中旬,龙湖江东天街商业部分建筑工程,已经公示,天街的效果图也已曝光,地上建筑6层,总体量达18万方之巨。 

大江东天街效果图

随着这次洋房首开倒计时,龙湖江与城项目正式进入到建设与销售周期。 

有了天街在先,龙湖打造起项目来,更为得心应手。这次龙湖江与城的洋房,一上来就给市场送出一个惊喜大礼包。

在一个139方的户型中,营造出了四室两厅两卫的格局,并且有着四开间朝南的磅礴尺度。 

江与城洋房139方户型图

这个房源的南向开间阔达14.1米,主卧、次卧、客厅和小孩房一字排开,再次突破超薄户型的尺寸极限,堪比160方的同类产品。

如此设计,出了吻合现代建筑的发展去趋势——更多的促成与空气与阳光的交互,更重要的是户型方正,得房率超高,空间零损耗,利用率近乎100%。 

在房价日益高企的今天,优秀的户型,等于变相地为客户省钱。

江与城洋房139方实景样板房

更让人惊讶的是,该房源还自带一个超阔弧形跑道式阳台,长度7.35米,总面积约为18方,阔绰得可以放下一个小餐吧。

也可以什么都不做,光极目神游,其270度又直面中心花园的那份视野,就足以让人心旷神怡。

与大阳台、大面宽类似,这个房源几乎什么都“大”:餐客厅一体的设计,南北向又各连一个阳台,几乎为房子架设了一条通风中轴。

主卧同样奢享“总统套间”待遇,集走入是衣柜、独立卫浴于一体,南向还赠送270度景观大飘窗,同样的通透与引景入室。 

江与城洋房139方实景样板房

早在今年7月,杭州地铁7、8号线现后宣布开建,龙湖江与城的楼下,7号线青六路站,机器轰鸣。

项目的北面,面积达100万方的东湖也正在加紧扩容。

这里无疑就是整个大江东的核心,也是杭州典型的依“水”筑城的模板。

东湖效果图(图片源于网络)

湖面往北,正在打造的是智慧谷,其中部分写字楼已拔地而起,杭高大江东分校、杭高东湖小学等,也都在建设中,大江东的繁盛已全面铺开。

在买房这件事上,很多人容易陷入到事后懊悔者的行列,错过了太多不该错过的中心区域和楼盘。

而懊悔之时,也是这些区域成熟之时,那时房价已攀升到相当高度,再想进入,就需要付出非常高昂的成本。

刚刚起势的大江东,是目前及以后,差不多唯一还有机会进入的区域中心,不仅是地铁天街TOD,还是低密洋房。

这样的房子有着大把的人抢,这次不去抢,说的难听点,以后不管涨跌,未来杭州区域中心的住宅,可能真的都跟你没关系了。

「龙湖·江与城」概况

地址:大江东青六路与江东大道交叉口往北

产品:总体量约50万㎡地铁上盖TOD项目,一期约16.3万㎡,规划3幢34层高层、11幢7层洋房,精装交付。洋房主力户型约139㎡,四房两卫。

销售:已公示销售方案,139㎡均价20000元/㎡,184㎡(顶楼)均价21000元/㎡。

推荐理由:这是龙湖最擅长打造的天街旁洋房。约18万㎡江东天街,将成为大江东的区域核心,又尚处价格洼地,性价比较高。

其他特点:项目紧邻超大东湖,约139㎡洋房还是神户型,四开间朝南,南向总面宽约14.1米。南北双阳台设计,南阳台长约7.35米。

交通贴士:地铁7号线北二路站(在建)上盖,一站转乘地铁8号线,2020年前开通。


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