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坐着地铁,一路向东——下沙的房子,该更新了

2018-10-24 阅读次数:

住在城东七堡的一位小伙伴,每逢双休日的休闲生活,是坐着地铁,一路向东。

 

目的地是金沙湖,6个地铁站就到了。在天街逛街吃饭看电影,一天都不够玩的。天气好有兴致的时候,直接去往地铁终点站的下沙江滨,沿着钱塘江边的湿地公园散散步,曲径通幽,逛着逛着,就会生出一种「索性住在这里」的感觉。

 

把这件事拿到办公室一分享,住城东的同事们纷纷点头:对呀对呀,现在我们休闲都不怎么去市中心,都是去下沙的。

下沙的魅力已经越来越深入人心。它曾经托起过很多年轻人的置业梦想,不让价格成为新人口的「拦路虎」;也和新鲜血液们一同拼命成长,之江东路、德胜快速路和地铁一号线「大动脉」直达市中心,内部大刀阔斧地砍去不宜居的枝枝蔓蔓,新人口们更是一步步助推这里的人气值。

 

到如今它也早就不是最初的青涩模样。金沙湖的龙湖天街三周年店庆的销售额,是刚开业时候的近五倍,已经是整个城东人民的心头好;沿江区块,住宅织成了网,空隙间填进了公园、学校、商业配套……。

 

这是下沙的内部成长,但背后,还是被我们说了无数遍的「拥江发展」。一直以来,下沙都是「有人问它到底哪里好,没见过它的人不会明了。」而现在这片「拥江」的「手掌」,已经不需要刻意去「见」,是自然而然的一处选择之地。

下沙和城东甚至市中心,实现了心理上的完全融合。

 

它甚至把一路之隔的海宁都带上了飞速发展的轨道,大有「包围下沙」之势。

 

如果下沙是一双手,那么在海宁和大学城之间,「左右逢源」的灵活「指尖」,就是大学城北板块。它的成熟度已经赶上金沙湖和沿江,住宅成片,商业教育医疗,配套一个个拔地而起。

 

无数人花费重金要住到三墩,有人离不开城西老文教区,理由很明显:配套哪里都可以兴建,但高等学府,是永不关门的「课堂」,全年龄的学习氛围,是立足于这个时代的根基。

而大学城北毗邻的,是十几所高校,每年数以万计的生力军。这里,已经是一个完整的「城东文教区」,把主城区的「学院风」,完全承接上了。

◆交通

 

①地面交通:一纵两横,东湖高架是一纵,往南可连接九堡大桥,可以去奥体博览城、钱江世纪城。到滨江区政府板块和机场也非常便利。

两横指德胜快速路与之江东路。德胜路连接城西、火车东站、钱江新城和下沙等东西板块。而之江东路可直通钱江新城和西湖。

②轨道交通:地铁1号线文海南路站是距离项目最近的地铁站。地铁8号线目前在建,离项目最近站是文海南路站,向东连接大江东。

③公共交通:390路公交车可直达,2站到达地铁一号线的文海南路地铁口。

◆周边配套

①商业:项目东侧附近是大学城北第一个社区型购物中心和达城,11月正式营业,板块内还有已开业的宝龙城市广场;项目北侧为超级综合体百联奥特莱斯,准备扩建二期和三期;距离项目三站地铁可以到达龙湖金沙天街。

 

②教育:周边有启源幼儿园、启源小学、启源中学,项目北侧还在建幼儿园和小学。整个大学城北规划并修建1所初中、2所小学和5所幼儿园。

 

南侧即为下沙大学城,有附近浙江财经大学、浙江工商大学、杭州师范大学、中国计量大学等十几所高校;

 

③医院:现有比较近的大型综合医院是浙江省中医院下沙分院,今后在项目东侧、政府将打造一所三甲医院;

 

④休闲:距离项目北侧附近是九桥高尔夫球场;将来紧挨着项目文宗北路东侧,将建一个体育健身中心,内设有篮球场、羽毛球场、网球场等。

 

此外,今后还会建设下沙沿江体育公园和湿地公园。

·产品· 

 

◆类型:房源类型非常丰富,高层住宅4幢,小高层6幢,洋房12幢,自持的酒店式公寓2幢。主力是7+1层洋房;

 

◆物业:龙湖物业;

◆户型:洋房户型面积段89-170㎡,从三房两卫到五房三卫都有。开园后会有户型的详细信息。

 

◆楼盘内部:春江天越,龙湖在外观上第一次采用了曲面玻璃和金属漆,立面与此前的龙湖相比,焕然一新,走更时尚和国际范的路子。

去过上海宝格丽酒店的话,一定会对那极具特色的外观和大堂留下深刻印象。在春江天越,龙湖把宝格丽的大门「挪」了过来,走进大门就像踏进五星级酒店,无论回家还是会客,小区的入口体现出的身份感和温馨感都不能少。

景观以一条550米的慢跑道串联整个园区,洋房部分还特意做了晚樱和桂花两条景观带。四个主题的洋房花园,各具特色。比如罗汉松主题的松风林、晚樱主题的花汐里,都需要比较高的维护成本,幽香里(玉兰)、和繁花汐水(碧桃绣球和水景),花,是永恒的主题。

而整个小区,还有四个「主题公园」。南区的童趣林,把儿童活动区和成人健身区结合在一起,能够亲子共享,范围也很大,有450㎡;

清风林则是580㎡的大草地庭院,适合家庭不同年龄阶段的需求,儿童嬉戏,家长健身,老人锻炼,都在一块但互不干扰;

北部的远风园则有更大的近1000㎡多功能草坪和遮风挡雨的廊架,适合Party和休闲。中间是供婴幼儿戏水的「童声泉」。大量水景同样意味着多达数倍的景观建造和维护成本,在当前的市场下,更需要愿意在配置上持续投入的开发商。

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·点评·

龙湖和下沙缘分颇深,甚至可以说,它两次和下沙的亲密接触,都改变甚至「成就」了下沙的一种新体验。

 

一次是滟澜山。它第一次把自己的洋房产品带到杭州来,选择了下沙的金沙湖。很多人在看完示范区就下了单,很多人住进去以后,感觉「开启了新天地」。

 

滟澜山的洋房,让下沙的房产品「规格」,UP了一个层次。到现在,都没有超越它地位的项目。

 

一次是金沙天街。作为龙湖在杭州的第一个天街,开园前人们的心情是期待又有些担心的,下沙当时太需要一个有影响力的购物中心,又怕流于一般。然而天街最后,让这些担心悄然消解。无论对下沙还是杭州,金沙天街都是一种新式的购物体验。

 

龙湖的第三次和下沙的「亲密接触」,就是这一次的春江天越了。

 

它的时机,又恰好是板块发展到一定程度的「更新期」。

在这片土地上最早的那一代年轻人,已经抵达或是接近了最初的梦想,需要更好的居住体验来犒劳自己的生活。但首次置业时顺畅的过程,可能不会再重复了。

 

这次出现的「拦路虎」,不是价格,而是产品。曾经支撑年轻人的住家,大多已经有近十年甚至更高的房龄,要改善,也只能在这些房子里挑来挑去,无非以小换大,多一个房间。对于生活品质的提高,则很有限。

 

很多人最后还是会选择滟澜山,但代价可能不菲。如果从沿江板块换到滟澜山,差不多要多掏出近万元的单价差距;就算是金沙湖内部置换,也得加一些筹码。

要买更先进的新房,向北越过大学城,就可以抵达「城东文教区」,这是一条出路,也是新一代生力军的选择。这代人会遇上更好的房子,但这个板块也遇到了和金沙湖、沿江一样的境遇,越是成熟,留给新房的机会就越少。

 

春江天越能给到的,是限价下的新房价位,以及龙湖自我刷新后的洋房产品——已经进化到了「第四代」,在滟澜山的基础上,怎么挑战自己,有待开园后市场目光的检验。

 

这可能是龙湖又一次「成就」下沙的瞬间。一个能和板块和城市共同生长的开发商,是这个时代所需要的。

 

而春江天越最有意思的一点在于,它是龙湖在杭州的第五个「春江系」产品。还记得之前四个在哪里吗?都在江南岸,距离奥体不远的地方。「拥江发展」时代,第五座「春江」流向的方向,不言自明。


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