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西溪天街明年开业,城西正在刷新杭州商业格局

2018-11-07 阅读次数:

PART.01

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杭州综合体正在井喷。2017年到现在,已开业有十几家。

随杭州跻身“新一线”城市,这块巨大的“商业蛋糕”受到各方觊觎。5月百井坊商业地块出让,经过336轮竞拍,恒隆地产以107亿的天价将宝地收入囊中。越来越多的综合体入场,如雨后春笋般出现。逛街可选项真不少,但让人印象深刻的却没多少。

除了杭州大厦、武林银泰、万象城这些老牌大哥外,嘉里中心、来福士、滨江天街、远洋乐堤港、国大城市广场,算是时下比较有意思的商场。可你会发现,没一个在城西。

城西作为杭州楼市里的传统资优生,不仅是杭州商品房发展的策源地,更是杭州楼市的一张“名片”。且不说西溪湿地国家公园在旁,以西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城等为代表的高端住宅区,中产人群的数量和消费能力足以傲视全城。再加上周边阿里巴巴、菜鸟网络、51信用卡等科创型企业新贵,或周边西溪首座等写字楼里的10W+白领们……日益增长的消费需求该如何满足?

过去,西城广场、印象城、西溪天堂、城西银泰等商业还能支撑起板块底气。但现在明显与板块消费力不匹配。从城西穿越大半座城去延安路消费,耗时又耗力。让消费这件事本来很美好的事,变得有点心累。

城西商业亟待全面升级。

PART.02

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在2020年前,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿。其中,3座新天街将于杭州开门迎客。这也是「空间即服务」战略创新的又一次杭州实践。

在龙湖看来,未来的线下购物会更加注重各种空间体验服务感受。购物中心不仅是一个建筑,更是一个有温度、有情感的空间。龙湖商业,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则,赋予购物中心空间更多的内涵,构建人与空间更好的联结。

超级IP集群,是龙湖商业在运营每座天街时的创新理念。就好比每个天街都是一个大IP,有自己的人设和剧本。围绕剧本在空间打造、业态引入、场景营造、客户服务等各个环节创新精进,与消费者建立情感连接,为消费者带来极致差异化的欢乐体验。逛每一座天街,都有不同的理由驱使你去。比如要看星球奇境NASA特展杭州站,要打卡“LOVE LAND西岸”爱情地标、杭州首个网红美拍圣地等,你就得来滨江天街的1515空中街区逛逛,别无他处可去。

龙湖以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接。

金沙天街/地铁1号线、滨江天街/地铁6号线、西溪天街/地铁5号线、紫荆天街/地铁2号线、江东天街/地铁7号线、丁桥天街/地铁3号线,龙湖杭州的各天街皆与地铁密切相连。作为龙湖在城西的首个TOD项目,西溪天街的重要性和高规格不言而喻。

PART.03

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总体量约40万方的西溪天街,为城西商业书写不一样的繁华注脚。

从一步之遥的西溪湿地汲取“西溪里、慢生活”的灵感,运用艺术、科技、灯光、绿植四大现代手法将西溪湿地的雾景、星空、溪水、白鹭引入到公共空间内。

不同于传统商场,西溪天街MALL拉通楼层、纵向立体诠释的方式分区。烟雨溪行、游园织梦、绿谷品梵、浮岸叠翼、映波幻影……5大主题区的命名回应自然。

垂直7大主题业态、超300家品牌,并对首次进入区域的品牌,做招商率不低于40%的要求,这使得西溪天街成功与其他商城拉开距离,更契合高消费力的城西人对体验式品质消费的需求。

在空间主题布局上打破一楼零售、二楼女装、三楼男装的传统商业布局,将真正的客户消费轨迹作为商业分布的新模式。以人群作为楼层业态的细分,用男女业态组合排布产生连带消费,有效吸引人流。比如二楼230方女性下午茶专属空间、三楼近400方亲子及周边活动专区、四楼中岛灵活的零售快闪、五楼挑台的特色餐饮外摆空间……在杭州可以说是尚无先例。全新的商业模式,目前已吸引盒马鲜生、卢米埃影城、乐体健身等大牌率先签约。

西溪天街更采用「岛链+金线」全开放格局,注重体验性、开放性和互动性。1000方中央广场规划为轻餐+酒吧的休闲步行街,再加上500方演艺空间和200方水幕光影区。坐在广场台阶上,或是露天咖啡馆里,街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动轮番上演。不管你走哪条路,「开放式」的形态使你畅通无阻,生活享受丝毫不受外界干扰。

除了四通八达的道路外,西溪天街还是地铁5号线蒋村站上盖物业,更是坐拥两横一纵一枢纽的公路网,“两横”余杭塘路、文一路连接老城西和未来科技城,“一纵”蒋墩路连接西溪湿地和三墩,紧靠华东最大立交枢纽紫金港立交。最大限度与城市相融合。这是杭州大多数综合体所做不到的。

而打造出如此超前规划的设计团队是全球最大的建筑设计单位之一RTKL。美国加州娱乐中心名片的综合体“活力洛城(L.A.Live)”、华盛顿最大购物中心之一的Tysons Corner Center、中国租金最高商场的深圳万象城都是他们的代表作。

当然,在西溪天街营造上,最吸睛的无疑是天街MALL外型。正面拥有一个LED巨屏,足足有758㎡ !大量运用的玻璃+金属的材质,更显现代感十足,未来将用璀璨光芒点亮西溪的24小时。

当明年9月西溪天街开业,城西的商业格局将会被改变,城西人的生活品质也将会再上层楼。区域的商业价值在西溪天街的助力下,一路高涨。

作为西溪天街内唯一可售资产,约35m2天街LOFT将第一时间得到城西地标级商业的价值辐射。抢占天街红利,切勿失良机。


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